Глава 4. Требования к разделу "Права и обязанности управляющей компании"

4.1. Раздел "Права и обязанности управляющей компании" должен включать следующие сведения:

4.1.1. Права управляющей компании, связанные с осуществлением доверительного управления фондом, предусмотренные пунктом 3 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" <1>.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 49, ст. 4562.

4.1.2. Обязанности управляющей компании, связанные с осуществлением доверительного управления фондом, предусмотренные пунктом 1, абзацем первым пункта 1.1, подпунктами 1, 2, 4, 8.2, 8.4 и 9 пункта 2 статьи 39 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" <2>.

--------------------------------

<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 49, ст. 4562; 2007, N 50, ст. 6247; 2012, N 31, ст. 4334; 2013, N 30, ст. 4084; 2019, N 18, ст. 2199; N 30, ст. 4150.

4.1.3. Ограничения деятельности управляющей компании, предусмотренные пунктами 1, 2.1 и 3 статьи 40 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" <3>, а также случаи неприменения указанных ограничений, предусмотренные законодательством Российской Федерации об инвестиционных фондах.

--------------------------------

<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 49, ст. 4562; 2012, N 31, ст. 4334; 2013, N 30, ст. 4084; 2015, N 27, ст. 4001; 2019, N 30, ст. 4150.

4.1.4. Последствия нарушения управляющей компанией ограничений ее деятельности, предусмотренные пунктом 9 статьи 40 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" <4>.

--------------------------------

<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 49, ст. 4562; 2007, N 50, ст. 6247.

4.1.5. Положения о порядке совершения управляющей компанией сделок в качестве доверительного управляющего, предусмотренные пунктом 4 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" <5>.

--------------------------------

<5> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 49, ст. 4562.

4.1.6. Положение о том, что до даты завершения (окончания) формирования фонда управляющая компания не распоряжается имуществом, включенным в состав фонда при его формировании.

4.1.7. Положение о том, что управляющая компания передает свои права и обязанности по договору доверительного управления фондом другой управляющей компании в порядке, установленном в соответствии с абзацем первым пункта 5 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" <1>, в случае принятия общим собранием владельцев инвестиционных паев (далее - общее собрание) решения о передаче прав и обязанностей управляющей компании по договору доверительного управления фондом другой управляющей компании.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 49, ст. 4562; 2013, N 30, ст. 4084.

4.1(1). В случае если правилами в соответствии с абзацем девятым пункта 1 статьи 14 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" предусмотрено право владельцев инвестиционных паев на получение дохода от доверительного управления, раздел "Права и обязанности управляющей компании", кроме сведений, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Указания, должен включать следующие сведения:

обязанность управляющей компании, предусмотренную подпунктом 8.5 пункта 2 статьи 39 Федерального закона "Об инвестиционных фондах";

предусмотренное пунктом 8 статьи 39 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" положение о том, что обязанность по выплате дохода от доверительного управления считается исполненной управляющей компанией перед владельцами инвестиционных паев, права на которые учитываются на счете депо, открытом в депозитарии, с даты поступления денежных средств в кредитную организацию, в которой открыт специальный депозитарный счет депозитария (на счет депозитария, являющегося кредитной организацией), которому открыт лицевой счет номинального держателя регистратором (в случае если правилами в соответствии с абзацем вторым пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" предусмотрено, что учет прав на инвестиционные паи может осуществляться на лицевых счетах номинального держателя); перед владельцами инвестиционных паев, зарегистрированными в реестре владельцев инвестиционных паев, - с даты поступления денежных средств в кредитную организацию, в которой открыт счет владельца инвестиционных паев.

4.1(2). В случае если правилами в соответствии с подпунктом 3 пункта 6 статьи 17 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" предусмотрена возможность частичного погашения инвестиционных паев без заявления владельцем инвестиционных паев требования об их погашении (далее - частичное погашение инвестиционных паев), раздел "Права и обязанности управляющей компании", кроме сведений, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Указания, должен включать положение о том, что в соответствии с абзацем третьим пункта 5 статьи 25 и пунктом 8 статьи 39 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" обязанность по выплате денежной компенсации в связи с частичным погашением инвестиционных паев считается исполненной управляющей компанией перед владельцами инвестиционных паев, права на которые учитываются на счете депо, открытом в депозитарии, с даты поступления денежных средств в кредитную организацию, в которой открыт специальный депозитарный счет депозитария (на счет депозитария, являющегося кредитной организацией), которому открыт лицевой счет номинального держателя регистратором (в случае если правилами в соответствии с абзацем вторым пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" предусмотрено, что учет прав на инвестиционные паи может осуществляться на лицевых счетах номинального держателя); перед владельцами инвестиционных паев, зарегистрированными в реестре владельцев инвестиционных паев, - с даты поступления денежных средств в кредитную организацию, в которой открыт счет владельца инвестиционных паев.

4.2. В случае если инвестиционной декларацией предусмотрена возможность инвестирования в недвижимое имущество, помимо земельных участков, раздел "Права и обязанности управляющей компании", кроме сведений, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Указания, должен включать обязанность управляющей компании страховать недвижимое имущество, за исключением земельных участков, от рисков его утраты и повреждения с указанием следующих сведений:

4.2.1. Минимальной страховой суммы, которая не может быть меньше пятидесяти процентов оценочной стоимости объекта недвижимого имущества на дату заключения договора страхования.

4.2.2. Максимального размера франшизы, который не может быть больше одного процента страховой суммы.

4.2.3. Максимального срока, в течение которого в соответствии с договором страхования должно начаться действие страхования в отношении недвижимого имущества, составляющего фонд, но не более двадцати рабочих дней с даты включения недвижимого имущества в состав фонда.

4.2.4. Максимального срока, в течение которого в договор страхования должны быть внесены изменения (в течение которого должен быть заключен новый договор страхования) в случае несоответствия страховой суммы, указанной в договоре страхования, требованиям правил вследствие увеличения оценочной стоимости недвижимого имущества, но не более двадцати рабочих дней с даты увеличения оценочной стоимости недвижимого имущества.

4.3. По решению управляющей компании в раздел "Права и обязанности управляющей компании" могут включаться следующие сведения:

4.3.1. Право управляющей компании заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, при соблюдении требований, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" <1>.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 49, ст. 4562; 2013, N 30, ст. 4084.

4.3.2. Право управляющей компании провести дробление инвестиционных паев в соответствии с пунктом 5 статьи 17 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" <2>.

--------------------------------

<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 49, ст. 4562; 2013, N 30, ст. 4084.

4.3.3. Право управляющей компании выдать инвестиционные паи после завершения (окончания) формирования фонда дополнительно к количеству выданных инвестиционных паев, указанных в правилах (далее - дополнительные инвестиционные паи).

4.3.4. Право управляющей компании выдать инвестиционные паи после завершения (окончания) формирования фонда при досрочном погашении инвестиционных паев, за исключением случая досрочного частичного погашения инвестиционных паев.

4.3.5. Право управляющей компании принять решение о прекращении фонда без решения общего собрания.

4.3.6. Право управляющей компании возложить обязанность по страхованию недвижимого имущества, предусмотренную пунктом 4.2 настоящего Указания, на арендатора указанного недвижимого имущества (в случае если инвестиционной декларацией предусмотрена возможность инвестирования в недвижимое имущество, помимо земельных участков).

4.3.7. Обязанность управляющей компании, предусмотренная подпунктом 1.1 пункта 2 статьи 39 Федерального закона "Об инвестиционных фондах".

4.3.8. Права управляющей компании, предусмотренные пунктом 3.2 статьи 39 Федерального закона "Об инвестиционных фондах".

4.3.9. Иные обязанности и (или) ограничения деятельности управляющей компании, не предусмотренные пунктами 4.1, 4.1(1), 4.1(2) и 4.2 настоящего Указания и подпунктом 4.3.7 настоящего пункта, в том числе по распоряжению недвижимым имуществом, составляющим фонд, а также иные права управляющей компании, предусмотренные законодательством Российской Федерации об инвестиционных фондах и не предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Указания и подпунктами 4.3.1 - 4.3.6 и 4.3.8 настоящего пункта.