НЕДВИЖИМОСТЬ

Уточняются положения Закона о государственной регистрации недвижимости

Из способов подачи заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав исключено почтовое отправление.

Предусматривается переход МФЦ и Росреестра на безбумажный документооборот с 29 июня 2022 года. Специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, проставляться не будет.

Определена последовательность действий МФЦ при получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе.

Электронные образы документов, созданные МФЦ, ППК "Роскадастр", имеют ту же юридическую силу, что и документы, представленные заявителем в форме документов на бумажном носителе.

В случае представления заявления и прилагаемых к нему документов на бумажном носителе при личном обращении в их приеме должно быть отказано, если визуально, без использования технических средств выявлено, что документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

Уточняется, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Государственный регистратор прав не несет ответственность за государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, осуществленные им на основании переданных в орган регистрации прав МФЦ электронных образов документов, в случае нарушения таким МФЦ требований закона.

Одновременно закреплены положения об ответственности МФЦ. Так, в частности, МФЦ, его работники, привлекаемые МФЦ организации и их работники несут ответственность в случае, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости, за соответствие электронных сканов документов документам, представленным заявителями на бумажном носителе, за установление личности заявителя.

При этом МФЦ не несет ответственности за умышленно совершенные действия и (или) бездействия заявителя и (или) иных лиц, повлекшие преобразование в электронную форму подложных или фальсифицированных документов, представленных заявителем на бумажном носителе.

Также вступают в силу утвержденные Правительством РФ правила проставления МФЦ отметки на бумажных документах о создании электронных образов таких документов, правила проставления МФЦ отметки о том, что представленные заявителем на бумажном носителе документы являются копиями, и правила хранения МФЦ представленных заявителем в Росреестр бумажных документов после их преобразования в форму электронных образов.

(Федеральный закон от 30.12.2021 N 449-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 N 818; Приказы Росреестра от 31.03.2022 N П/0115 и от 12.04.2022 N П/0142; Письма Росреестра от 11.05.2022 N 14-3700-АБ/22 и от 21.07.2022 N 13-00652/22, Письмо Минэкономразвития России от 17.06.2022 N Д09и-18763; Информация Росреестра)