4. Сравнительный метод для оценки текущей рыночной стоимости земли

4.1. Сравнительный метод используется для оценки земель по тем их категориям, по которым имеются сведения о продаже земли и ценах на землю:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли промышленности и иного специального назначения;

земли населенных пунктов.

Суть метода заключается в использовании фактических цен сделок купли-продажи земли и данных о площади земель по соответствующим категориям. Расчет ведется отдельно по каждому субъекту Российской Федерации, региональные данные агрегируются по Российской Федерации в целом.

4.2. Источником официальной статистической информации о ценах на землю служат данные раздела 1 формы федерального статистического наблюдения N 3-ЗЕМ "Сведения о земельных участках, государственная регистрация прав на которые (обременения которых) осуществлена на основании договоров купли-продажи (договоров аренды)", утвержденной приказом Росстата от 7 декабря 2018 г. N 726.

Для определения по каждому субъекту Российской Федерации цен сделок купли-продажи земельных участков необходимо данные об их стоимости (сумма данных граф 5 и 6) разделить на данные о площади (сумма данных граф 3 и 4) отдельно по категориям земель, указанных в строках:

02 - земли сельскохозяйственного назначения;

03 - земли промышленности и иного специального назначения;

04 - земли населенных пунктов.

Источником официальной статистической информации о наличии (площади) земель служат данные формы федерального статистического наблюдения N 22-2 "Сведения о наличии и распределении земель по категориям и угодьям на 1 января 20__ г.", утвержденной приказом Росстата от 7 декабря 2018 г. N 726.

Используются данные формы по графе 1 "Общая площадь" и по строкам, соответствующим вышеуказанным категориям земли в разрезе регионов Российской Федерации.

Для пересчета стоимости земли, учтенной в среднегодовых ценах, в цены на конец года, используется официальная статистическая информация об индексах потребительских цен на товары и услуги (декабрь отчетного года к декабрю предыдущего года), формируемая в соответствии с методологией, утвержденной Росстатом, и публикуемая на официальном сайте Росстата <1> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) <2>.

--------------------------------

<1> Официальная статистика. Федеральная служба государственной статистики Российской Федерации URL: https://rosstat.gov.ru/folder/10705.

<2> Индекс потребительских цен на товары и услуги. Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС) URL: https://fedstat.ru/indicator/31074.

4.3. Порядок оценки запасов земли по текущей рыночной стоимости сравнительным методом включает в себя следующие этапы:

1) Формирование информации о ценах сделки и площади земельных участков по их категориям в разрезе регионов Российской Федерации по данным форм федерального статистического наблюдения N 3-ЗЕМ и N 22-2.

2) Расчет текущей рыночной стоимости каждой категории земли на конец отчетного года в среднегодовых ценах отчетного года по следующей формуле:

3) Расчет текущей рыночной стоимости категории земли на конец отчетного года в ценах на конец отчетного года

Коэффициент пересчета из среднегодовых цен в цены на конец года рассчитывается по формуле:

где:

- индекс потребительских цен на товары и услуги за отчетный год (декабрь отчетного года к декабрю предыдущего года).

Таблица 1

Пример расчета сравнительным методом текущей

рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения

по субъекту Российской Федерации на конец 2019 года

в ценах на конец 2019 года