Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
- Приказ
- Методические указания о государственной кадастровой оценке
- I. Общие положения
- II. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением
- III. Обработка бюджетным учреждением информации, содержащейся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
- IV. Сбор и анализ бюджетным учреждением информации о рынке объектов недвижимости. Определение бюджетным учреждением ценообразующих факторов и обоснование моделей оценки кадастровой стоимости
- V. Сбор бюджетным учреждением сведений о значениях ценообразующих факторов
- VI. Проведение бюджетным учреждением оценочного зонирования
- VII. Определение бюджетным учреждением кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки
- VIII. Определение бюджетным учреждением кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета
- IX. Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости
- X. Особенности применения подходов
- XI. Контроль качества результатов определения кадастровой стоимости
- XII. Рассмотрение замечаний к определению кадастровой стоимости
- XIII. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения
- Приложение N 1. Сегментация земельных участков с указанием кодов расчета видов использования для целей определения кадастровой стоимости
- 1. Сегмент "Сельскохозяйственное использование"
- 2. Сегмент "Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)"
- 3. Сегмент "Общественное использование"
- 4. Сегмент "Предпринимательство"
- 5. Сегмент "Отдых (рекреация)"
- 6. Сегмент "Производственная деятельность"
- 7. Сегмент "Транспорт"
- 8. Сегмент "Обеспечение обороны и безопасности"
- 9. Сегмент "Охраняемые природные территории и благоустройство"
- 10. Сегмент "Использование лесов"
- 11. Сегмент "Водные объекты"
- 12. Сегмент "Специальное, ритуальное использование, запас"
- 13. Сегмент "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка"
- 14. Сегмент "Иное использование"
- Приложение N 2. Коды для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, позволяющие разбить объекты на основные группы (подгруппы) для целей определения кадастровой стоимости
- Группа 1. Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)
- Группа 2. Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы)
- Группа 3. Объекты, предназначенные для хранения транспорта
- Группа 4. Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения
- Группа 5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения
- Группа 6. Административные и бытовые объекты
- Группа 7. Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений
- Группа 8. Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты
- Группа 9. Прочие объекты
- Группа 10. Сооружения
- Приложение N 3. Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест для целей определения кадастровой стоимости
- Приложение N 4. Наименования материалов основных ограждающих конструкций, соответствие материалов основных ограждающих конструкций классам конструктивных систем и группам для целей определения кадастровой стоимости
- Приложение N 5. Примерный перечень различных информационных систем для основных ценообразующих факторов для целей определения кадастровой стоимости
- Приложение N 6. Ранги применимости подходов для целей определения кадастровой стоимости
- Приложение N 7. Примерные доли стоимости земельных участков, зданий, сооружений, благоустройства, внешних сетей, меблировки, влияния предпринимательской деятельности для целей определения кадастровой стоимости
- Приложение N 8
- Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в городских населенных пунктах численностью от 100 тыс. человек II климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 "Распределение отдельных частей территории СССР на территориальные пояса и климатические районы для переоценки основных фондов" к общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов, составленным на уровне цен 1 января 1969 г., утвержденным Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 13 августа 1971 г.), для целей определения кадастровой стоимости
- Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в некрупных (до 100 тыс. Человек) городских населенных пунктах, сельских населенных пунктах и на межселенной территории II климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 "Распределение отдельных частей территории СССР на территориальные пояса и климатические районы для переоценки основных фондов" к общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов, составленным на уровне цен 1 января 1969 г., утвержденным Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 13 августа 1971 г.), для целей определения кадастровой стоимости
- Приложение N 9. Срок экономической жизни зданий, сооружений, учитываемый при определении физического износа при массовой оценке, для целей определения кадастровой стоимости
- Здания
- Сооружения
- Передаточные устройства
- Минимальный срок экономической жизни иных объектов недвижимости
- Приложение N 10. Продолжительность строительства зданий и сооружений для целей определения кадастровой стоимости
- Приложение N 11. Ставки капитализации для приносящей доход недвижимости (для зданий и встроенно-пристроенных помещений площадью от 200 до 500 м) для целей определения кадастровой стоимости
- Приложение N 12. Информационный материал для внесения поправок по ряду ценообразующих факторов при применении методов массовой оценки для целей определения кадастровой стоимости
- Корректировка на условия рынка для земельных участков
- Корректировка на условия рынка для других объектов недвижимости
- Масштабный фактор для земельных участков под многоэтажную жилую застройку
- Масштабный фактор для земельных участков под индивидуальную жилую застройку
- Корректировка на площадь для квартир
- Корректировка на площадь для индивидуальных жилых домов
- Корректировка на отсутствие подключений жилых объектов к централизованным системам жизнеобеспечения при наличии таковых в аналогичных объектах
- Приложение N 13. Информационный материал для определения кадастровой стоимости земельных участков, занятых оленьими пастбищами
- Приложение N 14. Нормативные показатели выращивания рыб в садках для целей определения кадастровой стоимости земельных участков, занятых водными объектами
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2025 год
- МРОТ 2025
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2025 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей