Таблица 5. Пример расчета текущей рыночной стоимости транспортных средств сравнительным методом (данные условные)

4.3.2. Определение текущей рыночной стоимости жилых зданий.

Текущая рыночная стоимость жилых зданий (в целом и с выделением данных по сектору домашних хозяйств) определяется на основе сравнительного подхода в соответствии с Методологическими указаниями по расчету текущей рыночной стоимости жилых зданий в соответствии с требованиями Системы национальных счетов, утвержденными приказом Росстата от 22 августа 2012 г. N 459.

Методологические указания предусматривают использование данных статистики цен о ценах продаж на вторичном рынке жилья и сведений о наличии жилья различных типов в натуральном выражении, расположенного в городской и сельской местности (данные форм федерального статистического наблюдения N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" <1> и N 1-жилфонд "Сведения о жилищном фонде" <2>).

--------------------------------

<1> Приказ Росстата от 31 июля 2020 г. N 426 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами (тарифами) на грузовые перевозки и на рынке жилья.

<2> Приказ Росстата от 15 июля 2020 г. N 383 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством".

Для реализации сравнительного подхода к оценке обеспечивается структурное соответствие жилья, по которому определяются цены сделок на вторичном рынке, и всего имеющегося жилья. Это осуществляется путем расчетов по достаточно дифференцированным типам и группам жилых зданий, а в ряде случаев - применением поправочных коэффициентов к ценам на продаваемое жилье, определенных по данным Росреестра о кадастровой стоимости жилья.

Этапы расчета:

1) разбивка жилого фонда на группы по критериям: город/село, одноквартирные/многоквартирные дома, материал стен, год постройки;

2) расчет средних цен продаж одного кв. м жилья на вторичном рынке каждой из групп путем использования имеющихся в отчетности данных и внесения поправок и корректировок в средние цены на жилье, определенных по данным Росреестра;

3) расчет текущей рыночной стоимости жилых зданий путем перемножения общей площади жилого фонда и текущей рыночной стоимости одного кв. м жилья (в разрезе групп).