Краткие указания по заполнению формы

1. Конфиденциальность представленных данных гарантируется органами государственной статистики. В адресной части формы отчитывающаяся организация вместо своего названия и адреса указывает номер, присвоенный ей в территориальном комитете статистики. Полученные данные будут использоваться только для формирования средних цен и сводных индексов цен на рынке жилой недвижимости.

2. Отчет по форме N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" заполняется ежеквартально организациями, осуществляющими операции с недвижимостью, расположенными в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации. Все показатели рассчитываются по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала и представляются в отчете с одним десятичным знаком.

3. Отчет охватывает показатели, рассчитанные только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных" и "спальных" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, если застройка домов проходила по индивидуальным проектам. "Спальные" районы находятся на окраинах города и, как правило, не имеют промышленных предприятий на своей территории. Рынок коттеджного и деревянного жилья в отчете по форме N 1-РЖ не учитывается.

4. В отчете по форме N 1-РЖ указывается средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе, а также доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве реализованной площади.

4.1. Жилье низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого качества в кирпичных домах включают жилье, построенное до 1955 года, включая т.н. "сталинские" дома.

4.2. Группа типового жилья включает квартиры в 6 - 16-этажных домах с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными комнатами и площадью кухни менее 7,5 кв. м. Как правило, эти квартиры расположены в кирпичных домах застройки после 1955 г. и в крупнопанельных (крупноблочных) домах застройки после 1970 г., построенных по типовым проектам.

4.3. Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в домах повышенной этажности (12 и более этажей), построенных по типовым проектам (после 1955 г. - кирпичных и после 1970 г. - крупноблочных и крупнопанельных) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес жилой площади в общей площади в этих квартирах меньше, чем в типовых квартирах).

4.4. Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.

5. Отчет по форме N 1-РЖ заполняется с учетом первичного (раздел 1) и вторичного (раздел 2) рынков недвижимости. В раздел 1 "Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке" не включена группа квартир низкого качества.

Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье, собственниками которого являются государство в лице федеральных, региональных и местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья.

На вторичном рынке собственниками квартир выступают физические, а также юридические лица.

Значения показателей строк 03 - 06, 08 - 11, 13 - 16 раздела 1, а также строк 03 - 05, 07 - 10, 12 - 15, 17 - 20 раздела 2 отчета по форме N 1-РЖ заполняются организациями, осуществляющими операции с недвижимостью. Значения показателей остальных строк заполняются территориальными органами государственной статистики.

6. Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по перепродаже квартир (вторичный рынок), имеющих следующие характеристики (данные условные):

8. В случае оценки одного квадратного метра общей площади в долларах США необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу ММВБ, установленному на момент заключения сделки.

9. В заключительной части отчета по форме N 1-РЖ необходимо указать дату заполнения, а также должность, фамилию и телефон исполнителя.

Отчет подписывается руководителем отчитывающейся организации и представляется в органы государственной статистики не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.