1. Общие положения

1.1. Настоящие Методические рекомендации по подготовке документов для организации и проведения аукционов на право заключения договоров развития застроенной территории, договоров комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления (далее - Методические рекомендации) подготовлены в целях оказания содействия органам местного самоуправления и органам государственной власти субъектов Российской Федерации в случае, если соответствующие полномочия в установленном порядке переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации <1> (если не указано иное далее - органы местного самоуправления), при принятии решений о развитии застроенной территории (далее также - решение об РЗТ), решений о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления (далее также - решение о КРТ), организации и проведении аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее также - договор РЗТ) и аукционов на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее также - договор КРТ), в том числе при подготовке аукционной документации в соответствии с частями 7 и 8 статьи 46.3, частью 4 статьи 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заключении указанных договоров по итогам таких аукционов в случаях, указанных в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций.

--------------------------------

<1> Согласно статье 8.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в городах федерального значения такие полномочия реализуются органами государственной власти таких субъектов Российской Федерации.

1.2. Настоящие Методические рекомендации разработаны с учетом требований статей 46.1 - 46.3, 46.10 и 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

1.3. Настоящие Методические рекомендации распространяются на случаи реализации проектов по развитию застроенной территории (далее также - проект РЗТ), проектов по комплексному развитию территории по инициативе органов местного самоуправления (далее также - проект КРТ) с предоставлением согласно пункту 4 части 6 статьи 16 указанного Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" лицам, заключившим с органом местного самоуправления договоры РЗТ или договоры КРТ в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - лицо, заключившее договор РЗТ, договор КРТ), за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд), средств долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов субсидий на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории, в отношении которой принято решение о развитии, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии (далее - Субсидия Фонда).

1.4. Договор РЗТ, договор КРТ в случае, указанном в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций, наряду с предоставлением Субсидии Фонда, по решению органа местного самоуправления может предусматривать в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 16 Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" использование средств Фонда, средств долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов на цели создания или приобретения органом местного самоуправления, заключившим указанный договор, жилых помещений маневренного жилищного фонда для временного проживания граждан, переселяемых из расположенных на территории развития многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, многоквартирных домов, снос которых предусмотрены муниципальной адресной программой.

1.5. При реализации договора РЗТ, договора КРТ в случае, указанном в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций, средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не подлежат использованию на цели, не указанные в пунктах 1.3 и 1.4 настоящих Методических рекомендаций. При реализации указанных договоров по решению органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации могут быть использованы иные средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов в соответствии с бюджетным законодательством.

1.6. Заключение договора РЗТ, договора КРТ в случае, указанном в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций, осуществляется при следующих условиях:

1) наличие в границах подлежащей развитию застроенной территории, в границах подлежащей комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления территории многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, принятую в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";

2) реализации проекта РЗТ, проекта КРТ лицом, заключившим договор РЗТ, договор КРТ;

3) установление начальной цены предмета аукциона на право заключить договор РЗТ, предмета аукциона на право заключения договора КРТ в соответствии с методикой определения начальной цены предмета такого аукциона, утвержденной субъектом Российской Федерации.

1.7. Настоящие Методические рекомендации включают проекты следующих документов, рекомендуемые для применения в рамках организации и проведения аукциона на право заключить договор РЗТ (далее также - аукцион РЗТ) и аукциона на право заключения договора КРТ (далее также - аукцион КРТ) в случае, указанном в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций:

1) проект решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории (Приложение N 1);

2) проект решения органа местного самоуправления о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (Приложение N 2);

3) проект договора о развитии застроенной территории (Приложение N 3);

4) проект договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления (Приложение N 4);

5) проект нормативного правового акта субъекта Российской Федерации об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (Приложение N 5);

6) проект нормативного правового акта субъекта Российской Федерации об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления (Приложение N 6);

7) иная аукционная документация (проект решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (Приложение N 7), проект решения о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (Приложение N 8), проект извещения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (Приложение N 9), проект извещения о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (Приложение N 10).