3. Основные обязательства Сторон

3.1. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить следующие обязательства:

3.1.1. Подготовить проект планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроенной территории, именуемый в дальнейшем "Проект планировки территории", в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в том числе документами территориального планирования, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, правилами землепользования и застройки, включая расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктур (при отсутствии региональных и местных нормативов градостроительного проектирования), иными документами, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иной информацией о состоянии Застроенной территории, зафиксированной Сторонами в Приложении 1 к Договору в соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Преамбулы Договора, а также с учетом материалов и результатов инженерных изысканий и иных обследований и представить Проект планировки на утверждение ______________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования) в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и пунктом 4.1 Договора, не позднее _______________ (указать срок) с момента подписания Договора.

3.1.2. Разработать в составе Проекта планировки территории проект организации дорожного движения на период эксплуатации дорог или их участков в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2017 года N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[Пункт 3.1.2 включается в Договор при необходимости.]

3.1.3. Подготовить график осуществления Застройщиком мероприятий, указанных в пунктах 3.1.4 - 3.1.6 Договора, включая предложения по графику осуществления ОМСУ мероприятий, указанных в пунктах 3.4.3 - 3.4.8 Договора, именуемый в дальнейшем "График мероприятий", по форме, установленной Приложением 3 к Договору, и направить График мероприятий на согласование _____________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования) в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора, не позднее __________ (указать срок) с момента утверждения органом местного самоуправления, указанным в пункте 3.1.1 Договора, Проекта планировки территории.

3.1.4. Осуществить следующие мероприятия на Застроенной территории в соответствии с Графиком мероприятий, Приложением 1 к Договору, Приложением 4 к Договору и в порядке, установленном разделом 4 Договора, направленные на обеспечение жилищных и имущественных прав правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Застроенной территории, и приобретение Застройщиком прав на такие объекты недвижимости, необходимых для выполнения своих обязательств по Договору:

[В Приложении 4 к Договору указывается распределение различных обязательств Застройщика и ОМСУ по изъятию, выкупу, совершению иных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных на Застроенной территории, реализации других мероприятий по развитию Застроенной территории исходя из следующих рекомендуемых подходов:

а) обязательства в отношении Аварийных многоквартирных домов, в том числе:

- обязательство Застройщика заключить трехсторонние (с участием ОМСУ) соглашения об изъятии с собственниками (гражданами и юридическими лицами) в отношении всех жилых помещений и соответствующих земельных участков в собственности указанных лиц и выплатить таким собственникам возмещение за изымаемые жилые помещения, земельные участки или предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, иные благоустроенные жилые помещения;

- обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые помещения для предоставления нанимателям изымаемых жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- обязательство ОМСУ заключить трехсторонние (с участием Застройщика) соглашения об изъятии с собственниками (гражданами и юридическими лицами) в отношении всех жилых помещений и соответствующих земельных участков в собственности указанных лиц, а также заключить двухсторонние соглашения об изъятии жилых и нежилых помещений и соответствующих земельных участков с уполномоченными органами государственной власти публично-правовых образования (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся собственниками таких помещений;

- обязательство ОМСУ выплатить возмещение за изымаемые нежилые помещения в собственности указанных публично-правовых образований или урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством и соглашением об изъятии нежилого помещения;

- обязательство ОМСУ обеспечить предоставление иных благоустроенных жилых помещений, переданных ему Застройщиком, нанимателям изымаемых жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- обязательства по заключению соглашений об изъятии с гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками нежилых помещений, и выплате им возмещения может быть отнесено к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ;

- обязательство ОМСУ урегулировать в соответствии с законодательством с уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-правовых образования, являющимися собственниками помещений, земельных участков, вопрос о передаче Застройщику полномочий по сносу Аварийных многоквартирных домов (в случае, если такой дом подлежит сносу);

- обязательство Застройщика осуществить снос Аварийных многоквартирных домов;

б) обязательства в отношении Многоквартирных домов в адресной программе, в том числе:

- обязательство Застройщика приобрести у граждан и юридических лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений, такие помещения и земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого помещения в случае достижения такого соглашения;

- обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые помещения для предоставления нанимателям жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- обязательства Застройщика осуществить снос Многоквартирных домов в адресной программе;

в) обязательства в отношении Объектов инфраструктуры могут быть отнесены к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ, в том числе:

- обязательства Застройщика или ОМСУ по сносу, капитальному ремонту таких объектов, если Договором предусматриваются такие мероприятия;

- обязательство Застройщика получить права на Объекты инфраструктуры и земельные участки под ними (и обязательство ОМСУ обеспечить передачу Застройщику таких прав, в том числе третьими лицами), необходимые для сноса, капитального ремонта таких объектов, если Договором предусмотрено обязательство Застройщика по сносу, капитальному ремонту таких объектов;

г) обязательства в отношении изъятия объектов недвижимости (за исключением Аварийных многоквартирных домов) для муниципальных нужд в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации при необходимости размещения в соответствии со схемой территориального планирования, генеральным планом и Проектом планировки объектов местного значения могут быть отнесены к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ, в том числе рекомендуется взаимоотношения с урегулированием вопросов изъятия объектов недвижимости (за исключением жилых помещений в Многоквартирных домах в адресной программе), находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ, относить к обязательствам ОМСУ.

Пункты 3.1.4 - 3.1.6 Договора отражают обязательства Застройщика, а пункты 3.4.3. - 3.4.5 Договора - обязательства ОМСУ, исходя из описанных рекомендуемых подходов.

При принятии решения о распределении в Договоре обязательств между Сторонами необходимо принимать во внимание требования статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также рентабельность проекта для Застройщика и возможности органов местного самоуправления по участию в реализации проекта]

3.1.4.1. Инициировать принятие ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.2 Договора решений об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены Аварийные многоквартирные дома, и помещений в таких многоквартирных домах, именуемых в дальнейшем "Решения об изъятии аварийной недвижимости", в соответствии с земельным и жилищным законодательством, за исключением помещений в указанных домах и соответствующих долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, принадлежащих муниципальному образованию _____________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ).

3.1.4.2. Заключить с собственниками помещений в Аварийных многоквартирных домах, изымаемых для муниципальных нужд в соответствии с Приложением 4 к Договору по ходатайству Застройщика, трехсторонние (с участием ОМСУ) соглашения об изъятии для муниципальных нужд таких помещений и земельных участков, на которых расположены данные дома, в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании Решений об изъятии аварийной недвижимости.

3.1.4.3. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика помещения в Аварийных многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие дома, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственникам таких помещений, в соответствии с жилищным законодательством, земельным законодательством и соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.2 Договора, или передать безвозмездно в собственность гражданину, являющемуся собственником такого изымаемого жилого помещения в Аварийном многоквартирном доме, по выбору указанного собственника взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору мены с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.1.4.4. Приобрести у граждан и юридических лиц, являющихся собственниками помещений в Многоквартирных домах в адресной программе, такие помещения и земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого помещения в случае достижения такого соглашения.

[Пункт 3.1.4.4 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Многоквартирных домов в адресных программах. В пункте 3.1.4.4 не указываются публичные собственники помещений в Многоквартирных домах в адресной программе, поскольку: 1) в отношении таких жилых помещений пунктом 3.1.4.5 Договора предусмотрена передача Застройщиком ОМСУ других жилых помещений для предоставления Нанимателям жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Многоквартирных домах в адресной программе; 2) в отношении таких нежилых помещений все взаиморасчеты с иными публичными собственниками рекомендуется отнести к обязательствам ОМСУ.]

3.1.4.5. Осуществить создание благоустроенных жилых помещений либо приобрести благоустроенные жилые помещения и передать их безвозмездно муниципальному образованию ___________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) для последующего предоставления в соответствии с жилищным законодательством гражданам, являющимся нанимателями по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе согласно Приложению 4 к Договору, именуемым в дальнейшем "Наниматели".

[В пункте 3.1.4.5 указываются Многоквартирные дома в адресной программе в случае, если такие дома Решением о развитии Застроенной территории включены в ее границы. В пункте 3.1.4.5 указываются жилые помещения государственного жилищного фонда, если в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе расположены жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации.]

3.1.4.6. Приобрести или получить права на Объекты инфраструктуры, земельные участки, на которых расположены Объекты инфраструктуры, за исключением Объектов инфраструктуры и земельных участков, указанных в пункте 3.1.4.9 Договора, в соответствии с законодательством в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении таких Объектов инфраструктуры, земельных участков.

[Пункт 3.1.4.6 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Объектов инфраструктуры, подлежащих сносу которые Договором относятся к обязательствам Застройщика, и необходимости наличия у Застройщика прав на такие объекты, земельные участки для выполнения таких обязательств.]

3.1.4.7. Инициировать в соответствии с земельным законодательством принятие органами местного самоуправления ___________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) в соответствии с пунктом 3.4.3.3 Договора решений об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих изъятию на основании пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением Аварийных многоквартирных домов и земельных участков, на которых расположены такие дома, в целях строительства объектов местного значения, именуемые в дальнейшем "Решения об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения".

[Пункт 3.1.4.8 включается в Договор в случае необходимости размещения на Застроенной территории в соответствии с Проектом планировки объектов местного значения, указанных в пункте 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, и если Договором к обязательствам Застройщика отнесено строительство таких объектов местного значения (всех или некоторых видов), а для этого предусмотрено обязательство Застройщика, указанное в пункте 3.1.4.9 Договора.]

3.1.4.8. Заключить в соответствии с земельным законодательством, жилищным законодательством трехсторонние (с участием ОМСУ) соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, изымаемых для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика согласно Приложению 4 к Договору на основании Решения об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения, с правообладателями таких земельных участков, объектов недвижимости и выплатить в соответствии с указанными соглашениями правообладателям земельных участков, объектов недвижимости возмещения за изымаемые земельные участки, объекты недвижимости, включая стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки.

[Пункт 3.1.4.8 включается в Договор в случае необходимости размещения на Застроенной территории в соответствии с Проектом планировки объектов местного значения, указанных в пункте 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, и в Приложении 4 к Договору в качестве обязательств Застройщика предусматривается строительство таких объектов местного значения (всех или отдельных видов) и изъятие земельных участков, расположенных на них объектов недвижимости, выплата возмещения. Распределение таких обязательств в Приложении 4 к Договору между Застройщиком и ОМСУ (или возложение такого обязательства полностью на одну из Сторон) рекомендуется осуществлять с учетом вида создаваемых объектов местного значения, а также субъектов права на изымаемые объекты недвижимости. Например, изъятие недвижимости в собственности иных публично-правовых образований целесообразно отнести к обязательствам ОМСУ.]

3.1.4.9. Осуществить государственную регистрацию прав Застройщика на объекты недвижимого имущества на Застроенной территории, приобретенных Застройщиком в соответствии с пунктами 3.1.4.1 - 3.1.4.9 Договора, в случаях, если такие права или договоры, на основании которых приобретены такие права, подлежат государственной регистрации.

3.1.4.10. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством образование земельных участков на Застроенной территории, если такое образование земельных участков необходимо для выполнения обязательств Застройщика по Договору.

[Рекомендуется в пункте 3.1.4.10 отнести к обязательствам Застройщика образование земельных участков, необходимых для исполнения других основных обязательств Застройщика по Договору.]

3.1.4.11. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством установление сервитутов на Застроенной территории, если такое установление сервитутов необходимо для выполнения обязательств Застройщика по Договору и не требует принятия акта органа местного самоуправления.

[Рекомендуется в пункте 3.1.4.11 Договора установить обязательство Застройщика по установлению сервитутов, необходимых для исполнения его обязательств по Договору, за исключением сервитутов, требующих принятия акта органа местного самоуправления.]

3.1.5. Осуществить следующие мероприятия по развитию Застроенной территории в соответствии с обязательными требованиями законодательства, в том числе техническими регламентами, строительными нормами и правилами, другими обязательными градостроительными, санитарными и техническими правилами, Проектом планировки территории, Графиком мероприятий, Приложением 1 к Договору, Приложением 4 к Договору:

3.1.5.1. Снести подлежащие сносу Аварийные многоквартирные дома, Многоквартирные дома в адресной программе, Объекты инфраструктуры в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[В пункте 3.1.5.1 указывается снос Многоквартирных домов в адресной программе в случае, если Решением о развитии Застроенной территории в ее границы включены Многоквартирные дома в адресной программе, подлежащие сносу. В пункте 3.1.5.1 указывается снос Объектов инфраструктуры, если Решением о развитии Застроенной территории в ее границы включены Объекты инфраструктуры, подлежащие сносу, и снос таких объектов отнесен Договором к обязательствам Застройщика.]

3.1.5.2. Осуществить архитектурно-строительное проектирование в отношении подлежащих строительству на Застроенной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения, в том числе предусмотренных в Приложении 4 к Договору объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Застроенной территории в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В случае, если в соответствии с пунктом 3.1.6.1 Договора объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, созданные Застройщиком, подлежат передаче в муниципальную собственность, проектная документация таких объектов, в том числе сметная стоимость строительства объекта капитального строительства, должна быть предварительно согласована с ________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления) в порядке, установленном пунктом 4.8 Договора.

[Архитектурно-строительное проектирование объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры указывается в пункте 3.1.5.2 в случае, если Решением о развитии Застроенной территории предусмотрено строительство в ее границах новых объектов инфраструктуры, и строительство таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика. В Приложении 4 при необходимости создания на Застроенной территории таких объектов рекомендуется распределить обязательства по созданию таких объектов между Застройщиком и ОМСУ или предусмотреть обязательство по их созданию в отношении одной из Сторон.]

3.1.5.3. Осуществить строительство на Застроенной территории запроектированных в соответствии с пунктом 3.1.5.2 Договора объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения, в том числе предусмотренных Приложением 4 к Договору объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Застроенной территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[Строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры указывается в пункте 3.1.5.3 в случае, если Решением о развитии Застроенной территории предусмотрено строительство в ее границах новых объектов инфраструктуры, и строительство таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика.]

3.1.5.4. Осуществить благоустройство Застроенной территории соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами в сфере благоустройства.

3.1.6. Передать право собственности на созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства, иные объекты в соответствии с Графиком мероприятий и пунктами 3.1.6.1 - 3.1.6.3 Договора:

3.1.6.1. Передать в муниципальную собственность ________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.3 Договора объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения Застроенной территории: ____________ (указать виды объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, подлежащих передаче в муниципальную собственность) в порядке и на условиях, указанных в пункте 4.4 Договора.

[Пункт 3.1.6.1 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание Застройщиком объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Застроенной территории, и такие Объекты подлежат передаче в муниципальную собственность.]

3.1.6.2. Передать безвозмездно в муниципальную собственность ____________ (наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) объекты благоустройства: ____________ (указать виды объектов благоустройства, подлежащих передаче в муниципальную собственность), за исключением указанных в пункте 3.1.6.3 Договора, в порядке, установленном в пункте 4.5 Договора.

[Пункт 3.1.6.2 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание объектов благоустройства, подлежащих передаче в муниципальную собственность.]

3.1.6.3. Передать безвозмездно объекты благоустройства, созданные Застройщиком в границах земельных участков многоквартирных домов в качестве общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

[Пункт 3.1.6.3 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание объектов благоустройства, подлежащих передаче в качестве общего имущества в многоквартирных домах.]

3.2. Застройщик обязан осуществить государственную регистрацию прав Застройщика на объекты недвижимого имущества на Застроенной территории, созданные Застройщиком в ходе осуществления мероприятий по развитию Застроенной территории в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора, в случаях, если такие права подлежат государственной регистрации.

3.3. На жилые помещения, объекты инфраструктуры, объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пунктов 3.1.4.3, 3.1.4.5 и 3.1.6 Договора, Застройщиком устанавливается гарантийный срок в соответствии с гражданским законодательством и на основании пункта 4.6 Договора.

3.4. ОМСУ ОБЯЗУЕТСЯ своими силами, силами органов местного самоуправления __________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ за счет имущества) и за счет средств местного бюджета с использованием имущества ___________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), в том числе средств, предоставленных местному бюджету бюджетом субъекта Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством и Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", и (или) с привлечением других лиц и (или) средств, имущества других лиц выполнить следующие обязательства:

3.4.1. Утвердить Проект планировки территории, подготовленный Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.1 Договора и соответствующий требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не позднее _________ (указать срок) дней с момента представления его Застройщиком на утверждение ОМСУ в порядке, установленном пунктом 4.1 Договора.

[Указанный в пункте 3.4.1 срок утверждения ОМСУ Проекта планировки территории в соответствии с частью 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации составляет не более 20 рабочих дней.]

3.4.2. Согласовать График мероприятий, подготовленный Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.3 Договора и соответствующий требованиям настоящего Договора, не позднее ________ (указать срок) с момента направления его Застройщиком на согласование ОМСУ в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора.

3.4.3. Обеспечить в порядке, установленном пунктом 4.3 Договора, условия для исполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.4 Договора, в соответствии с Приложением 1 и Приложением 4 к Договору, Проектом планировки территории и Графиком мероприятий, путем выполнения следующих обязательств:

3.4.3.1. Предъявить в срок не позднее ________ (указать срок) с даты заключения Договора к собственникам помещений в Аварийных многоквартирных домах требования о сносе таких домов в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[Пункт 3.4.3.1 включается в Договор в случае, если в Договор не был включен подпункт "б" пункта 4 Преамбулы.]

3.4.3.2. Принять в установленном земельным законодательством и жилищным законодательством порядке Решения об изъятии аварийной недвижимости не позднее _________ (указать срок) с момента получения в соответствии с пунктом 3.1.4.1 Договора от Застройщика ходатайства о принятии Решения об изъятии аварийной недвижимости.

3.4.3.3. Принять в установленном земельным законодательством и жилищным законодательством порядке Решения об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения не позднее ______ (указать срок) с момента получения в соответствии с пунктом 3.1.4.8 Договора от Застройщика ходатайства о принятии Решения об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения.

[Пункт 3.4.3.3 включается в Договор в случае необходимости размещения на Застроенной территории объектов местного значения, указанных в пункте 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.]

3.4.3.4. Заключить с собственниками указанных в Приложении 4 Договору помещений в Аварийных многоквартирных домах и земельных участков, на которых расположены такие дома, в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании Решений об изъятии аварийной недвижимости:

а) трехсторонние (с участием Застройщика) соглашения об изъятии для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика указанных помещений и земельных участков в случае, указанном в пункте 3.1.4.2 настоящего Договора;

б) двухсторонние соглашения об изъятии для муниципальных нужд иных указанных в Приложении 4 Договору помещений и земельных участков, на которых расположены данные дома.

[В Приложении 4 к Договору в число обязательств ОМСУ рекомендуется включать заключение двухсторонних соглашений об изъятии с уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления публично-правовых образований (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющимися собственниками жилых и нежилых помещений в Аварийных многоквартирных домах. Заключение таких соглашений с гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками нежилых помещений в таких домах, может быть отнесено или к обязательствам Застройщика, или ОМСУ.]

3.4.3.5. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд указанные в Приложении 4 к Договору нежилые помещения в Аварийных многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, собственникам таких нежилых помещений в соответствии с земельным законодательством и указанными в подпункте "б" пункта 3.4.3.4 Договора соглашениями.

[В пункте 3.4.3.5 Договора предусматривается выплата возмещения только за нежилые помещения, с собственниками которых соглашение об изъятии заключается ОМСУ в соответствии с подпунктом "б" пункта 3.4.3.4 Договора. Это связано с тем, что, если в соответствии с подпунктом "б" пункта 3.4.3.4 Договора предусмотрено обязательство ОМСУ заключить соглашения об изъятии жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, право собственности на которые принадлежит публично-правовому образованию (отличному от муниципального образования, от лица которого действует ОМСУ) и предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, то в соответствии с таким пунктом 3.1.4.5 Договора Застройщик передает органу местного самоуправления другие благоустроенные жилые помещения для предоставления Нанимателям.]

3.4.3.6. Приобрести право собственности на нежилые помещения, расположенные в Многоквартирных домах в адресной программе и принадлежащие Российской Федерации, субъекту Российской Федерации ___________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию ________________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), и земельные участки, на которых расположены такие дома, на условиях и в порядке, установленном законодательством и согласованных с уполномоченными органами публичной власти указанных публично-правовых образований.

[Пункт 3.4.3.6 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Многоквартирных домов в адресных программах и наличия в таких домах нежилых помещений, принадлежащих указанным публично-правовым образованиям.]

3.4.3.7. Принять передаваемые Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.4.5 Договора жилые помещения для последующего предоставления Нанимателям, выселяемым из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, не позднее _________ (указать срок) с момента получения от Застройщика Перечня таких жилых помещений при условии соответствия передаваемых жилых помещений требованиям жилищного законодательства.

[В пункте 3.4.3.7 указываются жилые помещения не только муниципального жилищного фонда, но и государственного жилищного фонда в случае наличия в многоквартирных домах жилых помещений, находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ. В этом случае рекомендуется предусмотреть обязанность муниципалитета принять все такие жилые помещения и урегулировать вопрос собственности других публично-правовых образований в соответствии с пунктом 3.4.3.8 Договора.]

3.4.3.8. Урегулировать в соответствии с законодательством вопрос собственности на жилые помещения, переданные Застройщиком и принятые ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.7 Договора, с уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации ________________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, в границах которого расположена Застроенная территория), которым принадлежало право собственности на жилые помещения в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе.

[Пункт 3.4.3.8 включается в Договор в случае наличия в многоквартирных домах жилых помещений, находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ.]

3.4.3.9. Обеспечить предоставление переданных Застройщиком и принятых ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.7 Договора жилых помещений Нанимателям, выселяемым из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе.

3.4.3.10. Заключить в соответствии с земельным законодательством, жилищным законодательством с правообладателями земельных участков, объектов недвижимости, изымаемых для муниципальных нужд на основании Решений об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения:

а) трехсторонние (с участием Застройщика) соглашения об изъятии для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в случае, указанном в пункте 3.1.4.9 настоящего Договора;

б) двухсторонние соглашения об изъятии для муниципальных нужд иных указанных в Приложении 4 Договору земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, а также выплатить в соответствии с указанными двухсторонними соглашениями правообладателям земельных участков, объектов недвижимости возмещения за изымаемые земельные участки, объекты недвижимости, включая стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки.

[Пункт 3.4.3.10 включается в Договор в случае необходимости размещения на Застроенной территории в соответствии с Проектом планировки объектов местного значения, указанных в пункте 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации. Распределение таких обязательств в Приложении 4 к Договору между Застройщиком и ОМСУ (или возложение такого обязательства полностью на одну из Сторон) рекомендуется осуществлять с учетом вида создаваемых объектов местного значения, а также субъектов права на изымаемые объекты недвижимости. Например, изъятие недвижимости в собственности иных публично-правовых образований целесообразно отнести к обязательствам ОМС. В любом случае сторонами такого соглашения об изъятии должны быть ОМСУ и собственник объекта, а в случае изъятия по ходатайству Застройщика и выплаты возмещения Застройщиком заключается трехстороннее соглашение об изъятии.]

3.4.3.11. Создать или приобрести и предоставить в соответствии с жилищным законодательством в случае необходимости Нанимателям и гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, расположенных в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе, жилые помещения маневренного фонда в краткосрочное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда до момента предоставления им в соответствии с законодательством других жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или в собственность в соответствии с пунктами 3.1.4.3, 3.1.4.4, 3.1.4.5, 3.1.4.9 Договора.

[Пункт 3.4.3.11 включается в Договор по решению органов местного самоуправления муниципального образования. Для выполнения ОМСУ данного обязательства допускается использование средств Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, предоставленных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"]

3.4.3.12. Обеспечить выселение Нанимателей из жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию _________ (указать наименование муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию ____________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, в границах которого расположена Застроенная территория), и освобождение в указанных домах нежилых помещений, обязательства по изъятию или выкупу которых отнесены к обязательствам ОМСУ согласно Приложению 4 к Договору, не позднее _________ (указать срок) с момента выполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.4.5 Договора, либо выполнения ОМСУ обязательства, предусмотренного пунктом 3.4.3.11 Договора.

3.4.3.13. Предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями не позднее _______ (указать срок) с момента ________ (установить момент в зависимости от требований, установленных нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации о дополнительных мерах поддержки) в порядке и на условиях установленных __________ (наименование и реквизиты нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации) в соответствии с части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

[Пункт 3.4.3.13 включается в Договор при наличии таких дополнительных мер поддержки.]

3.4.3.14. Передать Застройщику полномочия по осуществлению сноса Аварийных многоквартирных домов, Многоквартирных домов в адресной программе, в которых расположены помещения, принадлежащие муниципальному образованию ______ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), а также обеспечить передачу Застройщику полномочий по осуществлению сноса Аварийных многоквартирных домов, Многоквартирных домов в адресной программе, в которых расположены помещения, принадлежащие Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию _________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), в порядке и сроки, установленные в пункте 4.3.9 Договора.

[Пункт 3.4.3.14 включается в Договор в случае наличия в сносимых Аварийных многоквартирных домах помещений, находящихся в собственности муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ, иных публично-правовых образований.]

3.4.3.15. Осуществить следующие мероприятия по взаимодействию с правообладателями объектов недвижимости на Застроенной территории в сроки, предусмотренные Графиком мероприятий:

а) проведение разъяснительной работы с собственниками помещений в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе и Нанимателями жилых помещений в таких домах об условиях, сроках, порядке переселения, в том числе порядке изъятия или выкупа помещений, размере возмещений, предоставления дополнительных мер поддержки (при наличии) и других условиях;

б) согласование с уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации __________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), уполномоченными органами местного муниципальных образований ____________ (указать наименование муниципальных образований, отличных от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), являющихся правообладателями объектов недвижимости на Застроенной территории, реализации мероприятий, предусмотренных Договором в отношении таких объектов недвижимости;

в) согласование с иными правообладателями Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых расположены такие объекты, реализации мероприятий, предусмотренных Договором в отношении таких объектов.

[В пункте 3.4.3.16 Договора указываются мероприятия в зависимости от состава объектов недвижимости на Застроенной территории и предусмотренных Договором обязательств Застройщика, ОМСУ в отношении таких объектов недвижимости.]

3.4.3.17. Предоставить Застройщику в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора права на Объекты инфраструктуры и (или) земельные участки, на которых расположены Объекты инфраструктуры, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию _________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении указанных Объектов инфраструктуры.

[Пункт 3.4.3.17 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Объектов инфраструктуры, принадлежащих муниципальному образованию, от лица которого выступает ОМСУ, и подлежащих сносу, модернизации, иным подобным мероприятиям, если такие мероприятия Договором отнесены к обязательствам Застройщика.]

3.4.3.18. Оказать содействие Застройщику в приобретении в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора прав на Объекты инфраструктуры и земельные участки, на которых расположены Объекты инфраструктуры, право собственности на которые не принадлежит муниципальному образованию __________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении указанных Объектов инфраструктуры.

[Пункт 3.4.3.18 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Объектов инфраструктуры, не принадлежащих муниципальному образованию, от лица которого выступает ОМСУ, и подлежащих сносу, если такие мероприятия Договором отнесены к обязательствам Застройщика, и при этом такие объекты и земельные участки, на которых они расположены, не подлежат изъятию для муниципальных нужд для размещения объектов местного значения.]

3.4.3.19. Осуществить государственную регистрацию прав ОМСУ на Объекты недвижимости на Территории, приобретенных ОМСУ в соответствии с подпунктом "б" пункта 3.4.3.4, в случаях, если такие права или договоры, на основании которых приобретены такие права, подлежат государственной регистрации.

3.4.3.20. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством образование земельных участков, если такое образование земельных участков, необходимо для выполнения основных обязательств ОМСУ по Договору.

[Рекомендуется в пункте 3.4.3.20 Договора установить обязательство ОМСУ по образованию земельных участков, которые необходимы для исполнения его основных обязательств по Договору.]

3.4.3.21. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством установление сервитутов на Территории, необходимых для выполнения основных обязательств ОМСУ, а также сервитутов, необходимых для выполнения основных обязательств Застройщика, в случае, если для установления таких сервитутов необходимо принятие акта органа местного самоуправления.

[Рекомендуется в пункте 3.4.3.21 Договора отразить обязательство ОМСУ по установлению сервитутов, необходимых для исполнения его обязательств по Договору, а также по установлению сервитутов, необходимых для исполнения обязательств Застройщика в случае необходимости принятия акта органа местного самоуправления.]

3.4.4. Обеспечить условия для исполнения Застройщиком обязательств по реализации мероприятий по комплексному развитию Территории в соответствии с Приложением 1 к Договору, Проектом планировки территории и Графиком мероприятий путем выполнения следующих обязательств:

3.4.4.1. Предоставить Застройщику для исполнения обязательств, установленных пунктом 3.1.5 Договора, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством на праве аренды земельные участки, расположенные в границах Застроенной территории и не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, после утверждения Проекта планировки территории и Графика мероприятий и выполнения Застройщиком обязательств, установленных пунктами 3.1.4.3 и 3.1.4.5 Договора.

3.4.4.2. Принять или обеспечить в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, необходимые меры в соответствии со своими полномочиями для принятия уполномоченными органами местного самоуправления, и иными уполномоченными органами и организациями решений, необходимых выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору, в том числе для получения Застройщиком всех требуемых разрешений, согласований для сноса, вывода из эксплуатации, строительства, объектов капитального строительства на Застроенной территории в соответствии с Приложением 4 к Договору.

3.4.4.3. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры _________ (указать наименование программы), утвержденной __________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), за счет средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий:

а) строительство за границами Застроенной территории объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границах Застроенной территории к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на такой территории в соответствии с Приложением 4 к Договору;

б) строительство в границах Застроенной территории объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Подпункт "б" пункта 3.4.4.3 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования соответствующих объектов коммунальной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.4. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития транспортной инфраструктуры __________ (указать наименование программы) _____________, утвержденной __________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), строительство в границах Застроенной территории объектов транспортной инфраструктуры в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Пункт 3.4.4.4 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа соответствующих объектов транспортной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.5. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития социальной инфраструктуры __________ (указать наименование программы) __________, утвержденной __________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), строительство в границах Застроенной территории объектов социальной инфраструктуры в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Пункт 3.4.4.5 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа соответствующих объектов социальной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.5. Принять в муниципальную собственность __________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) в порядке, установленном пунктами 4.4 и 4.5 Договора, следующие созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства, иные объекты в соответствии с Графиком мероприятий:

3.4.5.1. Объекты инфраструктуры, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.1 Договора, на условиях, указанных в пункте 4.4 Договора.

3.4.5.2. Объекты благоустройства, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.2 Договора, на условиях, указанных в пункте 4.5 Договора.

3.4.6. Передавать Застройщику имеющиеся у ОМСУ дополнительные документы и сведения о состоянии Застроенной территории не позднее _________ (указать срок) рабочих дней с момента получения соответствующего запроса Застройщика.

3.4.7. Предоставить Застройщику за счет средств местного бюджета ________ (указать наименование муниципального образования) субсидию в размере _______ (указать сумму цифрами и прописью) рублей на возмещение полностью/частично (указать нужное) понесенных расходов на выполнение обязательств Застройщика по Договору ________ (указать предусмотренные Договором обязательства Застройщика, на возмещение которых полностью/частично предоставляется субсидия за счет средств местного бюджета) в сроки, установленные Графиком мероприятий, и в порядке, установленном бюджетным законодательством.

[Пункт 3.4.7 включается в Договор в случае, если Договором предусматривается предоставление такой субсидии Застройщику. При этом такая субсидия не может предоставляться за счет средств местного бюджета, полученных в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".]

3.4.8. Обеспечить предоставление Застройщику в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" субсидии на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из Аварийных многоквартирных домов, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в Аварийных многоквартирных домах, именуемой в дальнейшем "Субсидия". Субсидия предоставляется по мере исполнения Застройщиком данных обязательств. Размер Субсидии определяется как ___________ (указать размер) процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

[Указанный в пункте 3.4.8 процент может составлять не более 25 процентов.]