ЖИЛИЩЕ. ЖКХ

Установлены особенности заключения концессионного соглашения в отношении объектов ЖКХ без проведения конкурсных процедур

В частности, определено, что лицо, являющееся концессионером по действующему концессионному соглашению, имеет преимущественное право на заключение концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем без проведения конкурса при условии отсутствия фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения таким лицом своих обязательств и при условии достижения установленных концессионным соглашением плановых значений показателей деятельности концессионера.

Также предусматривается, что в случае, если объектом действующего концессионного соглашения являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, отдельные объекты таких систем, расположенные в ценовых зонах теплоснабжения, определенных в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", и лицо, являющееся концессионером по такому соглашению, не является единой теплоснабжающей организацией, определенной в соответствии с указанным Федеральным законом, преимущественное право на заключение концессионного соглашения в отношении таких систем и (или) объектов, входящих в состав объекта действующего концессионного соглашения, без проведения конкурса имеет единая теплоснабжающая организация.

Кроме того, в числе прочего уточнены процедуры заключения концессионного соглашения на конкурсной основе.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2026 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

Действие положений статьи 43 Федерального закона от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие в том числе из концессионных соглашений, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Расширен перечень категорий военнослужащих, имеющих право на внеочередное обеспечение жильем (жилищной субсидией)

Согласно внесенному дополнению денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений либо жилые помещения вне очереди предоставляются в том числе: военнослужащим-гражданам и гражданам, уволенным с военной службы при наличии детей, являющихся инвалидами с детства; лицам, указанным в пункте 2.1 статьи 36 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе"; а также лицам, в отношении которых приняты соответствующие решения руководителем федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых предусмотрена военная служба.

Утверждены Правила оплаты общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную частями 1, 3 и 6 статьи 7 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Правилами установлен порядок оплаты общей площади жилого помещения, превышающей предусмотренную законодательством норму предоставления площади жилого помещения, при предоставлении жилых помещений в собственность сотрудникам, имеющим специальные звания и проходящим службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, органах принудительного исполнения РФ, федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы и таможенных органах РФ, и иным лицам, имеющим право на получение жилого помещения в собственность.

На первое полугодие 2026 года утверждены температурные коэффициенты (коэффициенты приведения к стандартным условиям)

Температурные коэффициенты применяются в целях определения объема потребленного газа по показаниям приборов учета газа, не имеющих температурной компенсации, установленных вне помещений.

Даны разъяснения по вопросу отнесения коммуникаций (водопровод, отопление, канализация и др.) к общему имуществу многоквартирного дома и личному имуществу собственников помещений в многоквартирном доме

Рассмотрены положения Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, правовые позиции Верховного суда РФ, определены границы эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД.

Даны разъяснения по вопросу расстояния от жилого дома до проезжей части дороги

Сообщается, что минимальное нормативное расстояние от края основной проезжей части до фасадов жилых зданий, в том числе блокированной застройки, устанавливается только в отношении магистральных дорог при их строительстве (п. 11.11 СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и должно составлять не менее 50 метров, а при условии применения шумозащитных сооружений (на территории - шумозащитных экранов, в здании - шумозащитных конструктивно-технических и объемно-планировочных решений (форма плана и габариты, ориентации жилых комнат), обеспечивающих требования СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 Защита от шума", СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", - не менее 25 м.

Согласно п. 6.6 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" расстояние от садового или жилого дома, в том числе блокированной застройки, хозяйственных построек до границы земельного участка, смежной с улично-дорожной сетью, следует принимать с учетом градостроительных регламентов, но не менее 3 м. В случае устройства проезда с одной полосой движения данное расстояние следует принимать не менее 4 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.