СТРОИТЕЛЬСТВО

Даны разъяснения по вопросу ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства

Сообщается, в частности, что согласно пункту 8.1.1 СП 48.13330.2019. Свод правил. "Организация строительства. СНиП 12-01-2004" (далее - СП 48.13330.2019) строительно-монтажные работы при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, перепрофилировании промышленных территорий в условиях сложившейся застройки, сносе должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством (в том числе в части охраны труда и санитарно-эпидемиологического благополучия населения граничащих с участком строительства территорий, проектной (в части организационно-технологических решений ПОС), рабочей и организационно-технологической документацией.

Применительно к иным видам работ также можно исходить из понятия исполнительной документации, но с учетом вида работ и задания заказчика. Примерные составы исполнительной документации на разные виды строительных работ отражены в Приложении Б к СП 48.13330.2019 (пункт 9.2.3). Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства утверждены приказом Минстроя России от 16 мая 2023 г. N 344/пр.

Если состав и требования к исполнительной документации не определены в нормативных актах, они могут быть предусмотрены договором подряда (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что наделение застройщика функциями технического заказчика повлечет требования по отношению к застройщику на членство в СРО.

Если для застройщика указанные функции (и другие, выполнение которых может повлечь за собой членство в СРО) не установлены договорами, то членство в СРО ему не требуется.

Следовательно, в случае, когда застройщик напрямую от своего имени заключает договоры с генподрядчиком и проектной организацией, существует риск признания проверяющими необходимости членства в СРО.

Даны разъяснения по вопросам соблюдения минимального расстояния от границ земельных участков при проектировании и строительстве склада для хранения удобрений и агрохимикатов

Сообщается, что при проектировании и строительстве склада для хранения удобрений и агрохимикатов расстояния (отступы) от границ земельных участков, существующих зданий, сооружений и иных объектов следует принимать по совокупности требований СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016) и СП 18.13330.2019 "Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка" (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий) (далее - СП 18.13330.2019), в том числе с учетом требований по инсоляции, а также противопожарных и санитарных требований.

В целях получения информации о границах зоны допустимого размещения объектов капитального строительства в границах земельного участка может быть запрошен градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ).

В ГПЗУ содержится информация, необходимая для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства: о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии); о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства; о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории; об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон; о границах публичных сервитутов; о красных линиях.