3. Оценка недвижимости и бизнеса при проведении процедур банкротства и финансового оздоровления

│3 │ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ│ │

│ │ПРОЦЕДУР БАНКРОТСТВА И ФИНАНСОВОГО│ │

│ │ОЗДОРОВЛЕНИЯ │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.1 │Государственное регулирование оценочной│ │

│ │деятельности │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.1.1 │Закон РФ "Об оценочной деятельности" │ 2 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.1.2 │Теория и практика оценочной деятельности.│ │

│ │Договорные отношения в оценочной│ │

│ │деятельности. Отчет об оценке. Стандарты│ │

│ │оценки │ 2 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.2 │Оценка рыночной стоимости зданий, сооружений│ │

│ │и незавершенного строительства │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.2.1 │Введение в теорию и практику оценки│ │

│ │недвижимости. Принципы оценки. Теория│ │

│ │стоимости денег во времени │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│ │16 ДЕНЬ │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.2.2 │Методология оценки недвижимости. Метод│ │

│ │прямого сравнительного анализа продаж.│ │

│ │Затратный подход. Метод капитализации дохода│ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.2.3 │Методология анализа инвестиций в│ │

│ │недвижимость. Эффективность использования│ │

│ │земли, зданий и сооружений. Ипотечно -│ │

│ │инвестиционный анализ. Оценка│ │

│ │привлекательности инвестиционных проектов │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│ │17 ДЕНЬ │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.3 │Оценка рыночной стоимости предприятия│ │

│ │(бизнеса) │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.3.1 │Основы оценки бизнеса. Введение в теорию и│ │

│ │практику оценки бизнеса. Принципы оценки│ │

│ │бизнеса. Стандарты оценочной стоимости│ │

│ │бизнеса │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.3.2 │Методология оценки активов. Методы оценки│ │

│ │финансовых активов. Методы оценки земли,│ │

│ │зданий и сооружений, машин и оборудования,│ │

│ │нематериальных активов │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│ │18 ДЕНЬ │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.3.3 │Методология оценки бизнеса. Доходный подход│ │

│ │к оценке бизнеса. Классификация рисков,│ │

│ │связанных с оценкой бизнеса. Рыночный подход│ │

│ │к оценке бизнеса. Оценка мажоритарных и│ │

│ │миноритарных пакетов акций │ 8 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│ │19 ДЕНЬ │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.4 │Оценка рыночной стоимости основных фондов,│ │

│ │машин и оборудования │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.4.1 │Основные фонды, их учет, амортизация.│ │

│ │Определение основных средств, их│ │

│ │классификация. Структура основных средств,│ │

│ │виды их воспроизводства. Понятие│ │

│ │инвентарного объекта. Первоначальная,│ │

│ │восстановительная, остаточная стоимости,│ │

│ │алгоритм их определения. Амортизация│ │

│ │основных средств. Объекты, не подлежащие│ │

│ │амортизации. Способы начисления│ │

│ │амортизационных отчислений │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.4.2 │Введение в оценку рыночной стоимости машин и│ │

│ │оборудования. Особенности оценки стоимости│ │

│ │машин и оборудования. Классификация и│ │

│ │идентификация объектов оценки.│ │

│ │Функциональная и отраслевая классификация│ │

│ │машин и оборудования. Оценка рыночной│ │

│ │стоимости при переоценке основных фондов,│ │

│ │при ликвидации бизнеса и вынужденной│ │

│ │продаже, при утилизации объектов оценки, при│ │

│ │лизинге │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│ │20 ДЕНЬ │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.4.3 │Остаточная стоимость как функция износа│ │

│ │машин и оборудования. Виды износа. Различия│ │

│ │в бухгалтерской и рыночной остаточной│ │

│ │стоимости. Методы расчета износа │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.4.4 │Методы оценки машин и оборудования,│ │

│ │опирающиеся на затратный подход.│ │

│ │Математическая модель себестоимости│ │

│ │изготовления с учетом налогов на прибыль и│ │

│ │добавленную стоимость. Основные статьи│ │

│ │калькуляции себестоимости и методы их│ │

│ │определения. Расчет по цене однородного│ │

│ │объекта, поэлементный (поагрегатный) расчет,│ │

│ │анализ и индексация затрат, расчет│ │

│ │себестоимости по укрупненным нормативам │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│ │21 ДЕНЬ │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.4.5 │Методы оценки, опирающиеся на сравнительный│ │

│ │подход. Алгоритм действий по подготовке│ │

│ │информации, выбор аналогов. Анализ и│ │

│ │подготовка ценовой информации. Методы│ │

│ │прямого сравнения и статистического│ │

│ │моделирования цены │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.4.6 │Методы оценки, опирающиеся на доходный│ │

│ │подход. Метод дисконтирования чистых│ │

│ │доходов. Метод прямой капитализации дохода.│ │

│ │Метод равноэффективного аналога │ 4 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│ │22 ДЕНЬ │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│3.4.7 │Анализ точности и достоверности результатов│ │

│ │оценки. Определение степени рассеяния│ │

│ │значения показателя стоимости через│ │

│ │абсолютную погрешность, коэффициент│ │

│ │вариации, относительную погрешность │ 8 │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤

│ │23 ДЕНЬ │ │

├────────┼────────────────────────────────────────────┼──────────┤