НЕДВИЖИМОСТЬ

В 2020 году возможно уменьшение арендной платы и продление срока аренды в отношении недвижимости

Арендаторы, являющиеся субъектами МСП и осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, наделяются правом требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС (в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления указанной деятельности).

Арендодатель, являющийся владельцем государственного или муниципального недвижимого имущества (кроме определенных земельных участков) независимо от срока истечения договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или ЧС, не вправе отказать арендатору в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на условиях, не ухудшающих положение арендатора. Дополнительное соглашение заключается без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

До 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при соблюдении определенных условий. Срок, на который увеличивается срок действия такого договора, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или 3 года, если срок действия договора составляет более чем 3 года.

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение в срок не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

(Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ)