Причины и основания приостановления (отказа) государственной регистрации прав (в том числе в рамках осуществления единой учетно-регистрационной процедуры)

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Описание причин, повлекших приостановление осуществления государственной регистрации прав

Не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (в том числе в рамках единой учетно-регистрационной процедуры) (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

В целях осуществления регистрационных действий заявителем не представлены (отсутствуют):

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом <1>. При этом данный документ согласно части 1 статьи 19 Закона о регистрации должен быть направлен уполномоченным органом государственной власти не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения. Ввиду отсутствия в органе регистрации прав разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на момент рассмотрения соответствующих заявления и документов, представленных заявителем, государственным регистратором направляется соответствующий межведомственный запрос (в том числе с целью подтверждения подлинности такого документа, копия которого представляется заявителем с технического планом). Однако представление ответа (документов) на запрос органа регистрации прав не всегда осуществляется в сроки, отведенные для учетно-регистрационных действий, в связи с чем они приостанавливаются по основанию, предусмотренному подпунктом 9 части 1 статьи 21 Закона о регистрации;

правоустанавливающие документы на земельные участки (подтверждающие права на земельные участки правообладателя сооружения на период строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию), на которых расположены созданные объекты недвижимости, в случае, если такие документы должны быть представлены заявителем (часть 10 статьи 40 Закона о регистрации). Следует отметить, что отсутствие необходимости оформления прав на земельные участки, под (над) поверхностью которых размещены сооружения или их части, на период строительства таких сооружений не освобождает от необходимости оформления прав на земельные участки, предназначенные для размещения наземных частей таких сооружений <2>;

подлинник правоустанавливающего документа (подпункты 1, 2 части 3 статьи 21 Закона о регистрации).

Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав (в том числе в рамках единой учетно-регистрационной процедуры), не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Представленные для осуществления государственной регистрации прав (в том числе в рамках единой учетно-регистрационной процедуры) документы не отвечают требованиям, предъявляемым действующим законодательством к таким документам, например:

1) декларация об объекте недвижимости, требования к подготовке которой и составу содержащихся в ней сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953:

не содержит необходимых сведений о характеристиках объекта недвижимости (в частности, об адресе при наличии такового);

в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указаны документы, не являющиеся устанавливающими и (или) удостоверяющими право на объект недвижимости (в частности, выписка из реестра государственной или муниципальной собственности <3>). В случае если объект недвижимости относится к объектам, созданным до дня вступления в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" в декларации следует указывать данное постановление;

составлена и заверена не правообладателем объекта недвижимости или его представителем;

2) технический план подготовлен с нарушением положений Требований (ниже даны развернутые замечания по пунктам Требований).

Не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Представляются документы на государственную регистрацию прав государственного или муниципального унитарного предприятия, учреждения (оперативного управления, хозяйственного ведения) при отсутствии в ЕГРН записи о зарегистрированном в установленном порядке права собственника имущества.

Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости); (пункт 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах-основаниях, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Данная причина приостановления характерна для заявлений об осуществлении государственной регистрации прав на дороги (характеристики сооружений, содержащиеся в Едином государственном реестре автомобильных дорог отличны от характеристик этих сооружений, сведения о которых содержатся в ЕГРН (сведения внесены как о ранее учтенных объектах).