Приложение 2

126

На какую дату следует рассчитывать соотношение основного долга к справедливой стоимости предмета залога при изменении условий договора ипотечного кредита (например, если кредит был пролонгирован или в случае изменения валюты кредита на рубли)?

Соотношение основного долга к справедливой стоимости предмета залога пересчитывается на дату соответствующих изменений.

При этом в отношении кредитных требований и требований по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным кредитам (займам), отраженным по коду 3012.i Перечня расшифровок кодов активов в приложении 8 к Указанию N 4892-У (далее - Перечень), сообщаем, что указанные активы подлежат отражению по коду 3012.i Перечня в течение всего срока действия соответствующего договора кредита (займа).

Вместе с тем сообщаем, что при принятии после 01.10.2019 решения о продлении срока действия договора/изменении валюты кредита (займа) о предоставлении кредита с использованием банковских карт помимо вышеуказанных показателей следует пересчитать ПДН.

127

Каким образом рассчитывается соотношение величины основного долга к справедливой стоимости предмета залога по траншу, выданному в соответствии с договором об открытии кредитной линии?

Расчет соотношения основного долга по траншу, выданному в соответствии с договором об открытии кредитной линии, к справедливой стоимости предмета залога, предоставленного для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитной линии в целом, определяется как сумма транша к справедливой стоимости залога, пропорционально выданной сумме основного долга (остатка задолженности).

128

По каким ипотечным кредитам подлежит ежеквартальной переоценке предмет залога:

- выданным с момента вступления в силу Указания N 4892-У;

- выданным с момента введения Банком России надбавок к кодам 3001.i - 3012.i (с момента утверждения матрицы надбавок к коэффициентам риска);

- по всем ипотечным кредитам кредитной организации?

В соответствии с пунктом 5 приложения 2 к Указанию N 4892-У оценка справедливой стоимости предмета залога при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита (займа) и в последующем на постоянной основе, но не реже одного раза в квартал, является обязанностью кредитной организации. При этом порядок и периодичность определения справедливой стоимости предмета залога самостоятельно устанавливается кредитной организацией во внутренних документах.

Данные положения в соответствии с пунктом 14 Указания Банка России N 4892-У вступили в силу с 08.10.2018.

129

Вправе ли кредитная организация пересчитать справедливую стоимость предмета залога в случае наличия оснований полагать, что произошло существенное изменение указанной стоимости?

Кредитная организация вправе установить во внутренних нормативных документах в качестве дополнительного случая переоценки справедливой стоимости предмета залога существенное изменение справедливой стоимости предмета залога при соблюдении периодичности, установленной пунктом 5 приложения 2 к Указанию N 4892-У (не реже одного раза в квартал).