Строительным фирмам

Кредиты от СРО и расходование средств компенсационных фондов

До конца 2025 года СРО в сфере строительства могут предоставлять своим членам займы за счет средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Поддержка участников закупок

Возможность провести закупку "под ключ" сохранили до 1 января 2026 года. Кроме того, с 9 мая 2023 года заказчики могут более гибко определять размеры авансов в таких контрактах.

Подрядчики по контрактам на строительство, капремонт, реконструкцию, снос объектов капстроительства, а также сохранение объектов культурного наследия, вправе инициировать изменение в 2022 - 2025 годах существенных условий контракта, включая срок исполнения, замену строительных ресурсов, порядок оплаты.

Особенности применения штрафных санкций по ДДУ

Правительство установило до 31 декабря 2025 года включительно особенности определения размера мер ответственности застройщиков по законодательству о ДДУ.

По требованиям об уплате ряда санкций и возмещения убытков, предъявленным до 1 января 2025 года, застройщикам дают отсрочку до 31 декабря 2025 года включительно. Если требование содержится в исполнительном документе, который предъявили к исполнению начиная с 1 января 2025 года, банки до 31 декабря 2025 года включительно не исполняют его.

Особенности передачи объектов участникам долевого строительства

Особые правила передачи объектов долевого строительства его участникам действуют по 31 декабря 2025 года включительно. В частности, предусмотрены такие правила:

- застройщик и дольщик вправе по соглашению изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например многоквартирного дома. Это можно сделать после того, как его разрешили ввести в эксплуатацию. Корректировать проектную декларацию не нужно;

- сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче допустимо направить дольщику на электронную почту, которая указана в договоре. В этом случае сообщение надо заверить квалифицированной ЭП представителя застройщика. То же касается предложения изменить срок предоставления (приемки) недвижимости. Электронные документы можно отправить и другим договорным способом;

- если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Это нужно сделать до подписания документа о передаче.

Поддержка подрядчиков капремонта многоквартирных домов

Региональные операторы могут увеличивать аванс по контрактам до 50% (до 80%, если по нему приобретаются материалы и оборудование). Важное условие - в контракте должно быть предусмотрено казначейское или банковское сопровождение.

Послабления в части ответных специальных экономических мер

Застройщикам - российским компаниям, которых контролируют иностранные лица, связанные с недружественными государствами, разрешили проводить сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, с российскими гражданами и компаниями.