2. Способ заключения договоров купли-продажи и аренды железнодорожного пути, порядок принятия решений о заключении договоров купли-продажи и аренды железнодорожных путей

8. Железнодорожные пути, в том числе вместе с объектами инфраструктуры, могут продаваться или предоставляться в аренду на торгах, если иное не предусмотрено решением генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" или Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

Предпочтительной формой торгов на право заключения договоров купли-продажи и аренды железнодорожного пути является открытый аукцион с подачей предложений о цене в открытой форме.

9. Решения о продаже или предоставлении железнодорожных путей в аренду, о согласовании зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендованных железнодорожных путей принимает генеральный директор - председатель правления ОАО "РЖД" или Центральная комиссия ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

10. Предложение о продаже или предоставлении железнодорожного пути в аренду рассматривается Департаментом корпоративного имущества совместно с причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", железной дорогой, в границах которой расположен соответствующий железнодорожный путь, и филиалом ОАО "РЖД", который наделен железнодорожным путем.

11. Обращение о продаже или предоставлении железнодорожного пути в аренду рассматривается с учетом заключения Управления специальных программ о наличии (отсутствии) в отношении железнодорожного пути ограничений в обороте, установленных законодательством Российской Федерации.

12. Железная дорога либо, в случае предоставления железнодорожного пути в аренду, филиал ОАО "РЖД", который наделен соответствующим железнодорожным путем, при обращении о продаже или предоставлении железнодорожного пути в аренду или в связи с запросом Департамента корпоративного имущества представляет (посредством создания в автоматизированной системе управления имущественным комплексом ОАО "РЖД" предложения о совершении сделки с прикреплением соответствующих документов) в Департамент корпоративного имущества в течение трех недель (если иной срок не установлен Департаментом корпоративного имущества) следующие документы и информацию:

а) сведения об экономическом эффекте предлагаемой сделки, в том числе:

мнение (обоснование) железной дороги, в границах которой расположен соответствующий железнодорожный путь, о целесообразности соответствующей сделки с точки зрения экономических интересов иных филиалов ОАО "РЖД", дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД", хозяйственная деятельность которых может быть связана с необходимостью (текущей или будущей) эксплуатации этого железнодорожного пути и (или) прилегающих к нему объектов недвижимого имущества;

обоснование целесообразности для ОАО "РЖД" продажи или предоставления железнодорожного пути в аренду, в том числе определение выгоды ОАО "РЖД" от заключения соответствующего договора по сравнению с выгодой от предоставления услуг грузоотправителям/получателям и перевозчикам на железнодорожном пути в рамках договоров оказания услуг железнодорожного транспорта (в том числе услуг по отстою вагонов, подаче и уборке вагонов и др.), с указанием перечня и доходности таких услуг;

сведения об оказанных с использованием железнодорожного пути услугах железнодорожного транспорта и доходах от их оказания за предыдущие два года (с указанием отдельно расходов), а также объемах, доходах (расходах) от услуг, которые могут быть оказаны в будущем (в течение пяти лет) с учетом перспектив загрузки железнодорожного пути;

сведения о пользователях услуг железнодорожного транспорта на железнодорожном пути, в том числе грузоотправителях/получателях и перевозчиках;

предполагаемая цель использования железнодорожного пути потенциальным покупателем или арендатором (при наличии обращения третьего лица);

предполагаемый срок использования железнодорожного пути на праве аренды;

сведения о возможности (невозможности) эксплуатации железнодорожного пути в настоящее время, а также о необходимости (отсутствии необходимости) его капитального ремонта (с указанием размера затрат на капитальный ремонт. При отсутствии сметы затрат предоставляется примерный расчет);

б) подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке рыночной стоимости продажи или рыночной величины арендной платы железнодорожного пути, который предполагается продать или предоставить в аренду, сделанный не ранее чем за три месяца до представления обращения;

в) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО "РЖД" на железнодорожный путь (в случае аренды железнодорожного пути, входящего в состав производственно-технологического комплекса, - копия свидетельства на соответствующий комплекс);

г) копии документов кадастрового (технического) учета железнодорожного пути либо производственно-технического комплекса, в состав которого входит железнодорожный путь;

д) выписка из ведомости путей и парков техническо-распорядительного акта железнодорожной станции в отношении железнодорожного пути, а также схема железнодорожной станции с обозначением на ней железнодорожного пути;

е) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен железнодорожный путь;

ж) копия кадастрового плана (карты, паспорта) земельного участка, на котором расположен железнодорожный путь;

з) сведения об обременении железнодорожного пути, в том числе о наличии зарегистрированных в установленном порядке обременений;

и) сведения о расположении железнодорожного пути на станции, относящейся к магистральной железнодорожной линии или к малоинтенсивной линии (участку), с указанием размеров движения поездов по графику в сутки;

к) справка о наличии (отсутствии) в отношении железнодорожного пути ограничений в обороте, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 г. N 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества ОАО "РЖД", и в первую очередь по подпункту 3 пункта 6 и подпункту 7 пункта 8 перечня объектов имущества ОАО "РЖД", внесенных в его уставный капитал и не подлежащих передаче в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление или залог, утвержденного указанным постановлением;

л) справка о том, используется ли железнодорожный путь для специальных перевозок или отстоя вагонов с опасными грузами;

м) гарантийное письмо потенциального покупателя или арендатора железнодорожного пути (в случае продажи или предоставления железнодорожного пути в аренду без проведения торгов) либо сведения о наличии обращений третьих лиц о совершении сделки с железнодорожным путем;

н) сведения о том, примыкают ли к железнодорожному пути какие-либо склады (строения) или площадки (как на упоре, так и до него), находящиеся в собственности ОАО "РЖД" и (или) третьих лиц и предназначенные для использования вместе с железнодорожным путем;

о) сделанные не ранее чем за тридцать дней до направления фотографии железнодорожного пути и окружающих его объектов, в том числе (при наличии) складов, включая внутренние помещения, и погрузочно-выгрузочных участков;

п) ситуационный план земельного участка (его части), на котором расположен железнодорожный путь, с отображением границ и площади соответствующего земельного участка (его части), границ и площади окружающих его объектов (в том числе железнодорожной станции или соответствующей ее части, к которой примыкает железнодорожный путь) и с указанием их кадастровых номеров и правообладателей.

Департамент корпоративного имущества также вправе запросить иные документы и (или) информацию, относящиеся к рассматриваемой сделке.

Филиалы ОАО "РЖД" (за исключением железных дорог), наделенные железнодорожными путями, предполагаемыми к продаже, вправе обратиться с предложением о совершении соответствующей сделки в адрес железной дороги, в границах которой расположен железнодорожный путь, для последующего представления необходимых документов и информации в Департамент корпоративного имущества.

13. Сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 12 настоящего Положения, представляются в Департамент корпоративного имущества также в подлиннике с сопроводительным письмом, подписанным руководителем железной дороги, в границах которой расположен железнодорожный путь, предполагаемый к продаже, а в случае аренды железнодорожного пути - руководителем филиала ОАО "РЖД", который наделен этим железнодорожным путем.

14. Филиал ОАО "РЖД", наделенный железнодорожным путем, предполагаемым к продаже, обязан оказать содействие железной дороге в подготовке документов и информации, указанных в пункте 12 настоящего Положения.

Железная дорога, в границах которой расположен железнодорожный путь, предполагаемый к предоставлению в аренду, обязана оказать содействие филиалу ОАО "РЖД", наделенному соответствующим железнодорожным путем, в подготовке документов и информации, указанных в пункте 12 настоящего Положения.

15. При разногласиях между филиалом ОАО "РЖД", наделенным железнодорожным путем, предполагаемым к продаже и (или) предоставлению в аренду, и железной дорогой, в границах которой он расположен, по вопросам экономической целесообразности совершения соответствующей сделки оба филиала вправе обратиться в Департамент корпоративного имущества с аргументированной позицией по спорным вопросам.

16. Проект решения о продаже или предоставлении железнодорожного пути в аренду подготавливается Департаментом корпоративного имущества по согласованию с причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", Центральной дирекцией инфраструктуры, Центральной дирекцией управления движением, Центром фирменного транспортного обслуживания и Управлением специальных программ.