II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ

4. Разрешается:

4.1. Проведение работ по сохранению объектов культурного наследия: реставрация, ремонт, приспособление, консервация.

4.2. Осуществление деятельности по популяризации объектов культурного наследия, в том числе деятельности, направленной на развитие культурно-познавательного туризма.

4.3. Ограниченное строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с предельно допустимыми параметрами, обеспечивающими сохранение и восстановление ценных композиционно-пространственных типов застройки историко-градостроительной среды объектов культурного наследия: "исторический малоэтажный разреженный кон. XVIII - нач. XIX в." и "исторический традиционный малоэтажный кон. XIX - нач. XX в.".

4.4. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, строительство подземных инженерных коммуникаций, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения.

4.5. Разборка и снос объектов капитального строительства, не обладающих историко-культурной ценностью.

4.6. Сохранение объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, без изменения их основного объема и архитектурно-стилистических особенностей решения фасадов, определенных на основе историко-культурных исследований.

4.7. Сохранение существующей планировочной структуры историко-градостроительной среды, исторической линии застройки.

4.8. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

4.9. Проведение археологических полевых работ.

4.10. Проведение земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с требованиями законодательства в области охраны объектов археологического наследия.

4.11. Установка на зданиях и сооружениях информационных конструкций (вывесок и рекламы) с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания, в виде объемных букв и знаков на консольных конструкциях.

4.12. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

4.13. Благоустройство территорий, разбивка клумб, газонов, устройство смотровых площадок, детских игровых площадок, мест отдыха.

4.14. Размещение объектов благоустройства, малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, навесов, урн, фонарей).

4.15. Организация пешеходных и велосипедных дорожек.

4.16. Устройство мест для временных стоянок легкового автомобильного, общественного и туристического транспорта в границах территорий общего пользования, с учетом сохранения условий визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде.

4.17. Размещение остановочных модулей.

4.18. Использование ночной немерцающей подсветки зданий (белого и желтого оттенков).

5. Запрещается:

5.1. Строительство, ремонт и реконструкция зданий, превышающих предельно допустимые параметры.

5.2. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и существующую историческую застройку.

5.3. Изменение условий визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде.

5.4. Строительство магистральных инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, газа, отвода канализационных стоков) надземным и наземным способом.

5.5. Размещение взрывопожароопасных объектов и объектов производственного и складского назначения независимо от их функционального назначения.

5.6. Размещение телекоммуникационных вышек и других доминирующих объектов.

5.7. Устройство площадок более 10 машино-мест для временного хранения легкового автотранспорта в местах визуального раскрытия объектов культурного наследия.

5.8. Устройство парковочных площадок более 5 мест для туристических автобусов в местах визуального восприятия (раскрытия) объектов культурного наследия.

5.9. Размещение мест захоронения и свалок промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов.

5.10. Вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок.

5.11. Установка средств наружной рекламы и информации, нарушающих условия визуального восприятия объектов культурного наследия и внешний архитектурный облик сложившейся застройки:

- в виде световых коробов, фоновых конструкций, с использованием мерцающего света;

- крупногабаритных конструкций площадью рекламной поверхности более 3 квадратных метров;

- транспарантов-перетяжек.

5.12. Добыча полезных ископаемых.

5.13. Размещение объектов промышленного, коммунально-складского назначения.

6. Требования к градостроительным регламентам

Предельно допустимые параметры нового строительства и реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в целях формирования застройки территории, исторически преемственной по отношению к композиционно-пространственным типам "Исторический малоэтажный разреженный кон. XVIII - нач. XIX вв." и "Исторический традиционный малоэтажный кон. XIX - нач. XX вв.".

"Исторический малоэтажный разреженный кон. XVIII - нач. XIX вв." тип застройки формируется отдельными стоящими малоэтажными зданиями с постановкой по единой линии застройки.

"Исторический традиционный малоэтажный кон. XIX - нач. XX вв." тип застройки формируется преимущественно строениями конца XIX столетия. Представляет собой разнообразные формы пространственной организации разновысоких зданий (доходное владение, жилые и производственные здания, торговые и административные).

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности допускается изменение существующего вида разрешенного использования на любой из следующих видов:

- историко-культурная деятельность;

- жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства);

- общественное использование объектов капитального строительства (коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, образование и просвещение, культурное развитие, религиозное использование, ветеринарное обслуживание (амбулаторное ветеринарное обслуживание);

- предпринимательство (магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание);

- отдых (рекреация), туристическое обслуживание;

- обеспечение обороны и безопасности (обеспечение внутреннего правопорядка);

- земельные участки (территории) общего пользования (кроме: специальной деятельности, ритуальной деятельности);

- ведение дачного хозяйства, ведение огородничества, ведение садоводства;

- блокированная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка - для участка ЗРЗ (14).

7. Требования к архитектурным решениям, строительным материалам и цветовым решениям зданий:

- объемная композиция и архитектурное решение главных зданий должны иметь типологические признаки, характерные для традиционной усадебной жилой застройки данной местности;

- компоновочная схема - наличие доминирующего объекта, размещенного в центральной части участка по линии исторической застройки (с ориентацией фасада на улицу), соподчиненная роль второстепенной застройки;

- не допускаются шпили, башни, флагштоки;

- допускается фронтон или мезонин на уличном фасаде;

- допускаются пристройки, веранды, крыльца, не выступающие за линию застройки;

- окна прямоугольные, вертикальных пропорций, поверхность стен преобладает над поверхностью остекления;

- для веранд допускается сплошное витражное остекление;

- количество надземных этажей - не более двух, с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли (до трех этажей для многоквартирной застройки);

- в соответствии с исторически сложившимся характером застройки допускается размещение подсобных жилых и хозяйственных строений без отступа от границ земельных участков и блокировка хозяйственных построек на смежных участках, а также блокировка хозяйственных построек к жилому дому;

- расстояния от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями;

- характер заполнения интервалов между зданиями: зеленые насаждения, преимущественно светопрозрачные ограждения;

- кровельные покрытия: металлические, мягкие или черепичные, из композитных материалов (кроме профлиста);

- цветовые решения фасадов в нейтральных тонах;

- ограждения между домами по линии застройки, ограждения внутриквартальных границ земельных участков высотой не более 2 м. Допускается применение светопрозрачных ограждений (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) с деревянными, кирпичными или металлическими столбами, глухих деревянных заборов, "зеленых изгородей";

- установка светопрозрачных (штакетниковых, решетчатых, сетчатых) ограждений по фронтальным границам земельных участков перед домами со стороны улицы (палисадников перед домами) высотой не более 1,5 м;

- установка на зданиях и сооружениях информационных конструкций (вывесок и рекламы) с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания, в виде объемных букв и знаков на консольных конструкциях, высотой и длиной каждого элемента не более 0,5 м.