3. В отношении досрочного расторжения договоров аренды, заключенных на основании решения Минздрава России, согласованного с Росимуществом (его территориальными органами) в порядке, установленном Постановлениями N 537 и N 662

В соответствии с Постановлениями N 537 и N 662 решения по вопросам распоряжения недвижимым имуществом федерального государственного учреждения (автономного, бюджетного или казенного), в том числе в части передачи его в аренду или безвозмездное пользование (согласие на сделку), принимаются органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, по согласованию с Росимуществом (его территориальным органом) путем направления ему проекта решения о согласовании таких сделок с приложением комплекта документов посредством размещения указанных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через межведомственный портал по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - МВ-Портал).

Вместе с тем согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, учредитель в соответствии с Постановлениями N 537 и N 662 согласовывает подведомственным федеральным государственным учреждениям распоряжение недвижимым имуществом при вовлечении его в сделку (передачу в аренду или безвозмездное пользование), а также при изменении предмета соответствующего договора (например, изменение площади, номера помещения, адреса, цели использования) или досрочном окончании срока действия договора.

В этой связи, при наличии оснований для досрочного расторжения действующего договора аренды или безвозмездного пользования, заключенных Организацией на основании решения Минздрава России, согласованного в установленном Постановлениями N 537 и N 662 порядке с Росимуществом (его территориальным органом), указанная организация должна заблаговременно обратиться в Минздрав России (не менее чем за 3 месяца) для согласования досрочного расторжения договора аренды или безвозмездного пользования в том же установленном порядке.

При этом в целях реализации Постановлений N 537 и N 662 для направления проекта решения Минздрава России о досрочном расторжении договора на передачу в аренду или безвозмездное пользование федерального недвижимого имущества на согласование в Росимущество (его территориальный орган) Организации необходимо представить следующие документы:

- копию договора аренды (безвозмездного пользования), планируемого к досрочному расторжению, с приложением дополнительных соглашений к нему (при наличии) и акта приема-передачи недвижимого имущества, прошитые и заверенные подписью руководителя и печатью Организации;

- копию уведомления Организации (арендодателя) или арендатора, содержащего намерения одной из сторон досрочно расторгнуть договор аренды (безвозмездного пользования), с указанием в том числе срока и аргументированных причин такого расторжения;

- копии решений Минздрава России и Росимущества (его территориального органа) о согласовании передачи в аренду (безвозмездное пользование) помещений по договору, планируемому к досрочному расторжению, заверенные подписью руководителя и печатью Организации;

- предложения Организации о дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества, являющегося предметом договора аренды (безвозмездного пользования), после расторжения такого договора в установленном порядке.