Приложение
к распоряжению
Мингосимущества России
от 30.04.98 № 396-р
Порядок определения величины арендной платы за пользование
находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными помещениями
Арендатор  

ОКПО  	

ОКОНХ  	

Адрес  

Расчетный счет  

Площадь строения (помещения) (S)  

в том числе:
подвалы  

полуподвалы  

наземная часть  

чердак (мансарда, антресоль)  

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб)  	

Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации – по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м  	

Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.
1. Коэффициент износа (Киз)  	

Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90
№ 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км)  	

Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:
кирпич		
железобетон		
дерево		
комбинированные		
3. Коэффициент типа здания (Кт)  	

Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:
производственное		
складское		
административное		
прочие		
4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны  	

Значения коэффициента и границы территориальных зон устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В тех субъектах Российской Федерации, где установлено налоговое зонирование, в качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)  	

Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение № 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.96 № ВА-3-12/49)
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)  	

Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)
Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям:
6.1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание		
надземная встроенно-пристроенная часть		
чердак (мансарда)		
полуподвал		
подвал		
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления		
наличие водопровода, канализации и центрального отопления		
наличие водопровода и канализации		
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)
свыше 3,0 м		
от 2,6 м до 3,0 м		
менее 2,6 м		
6.4. Удобство коммерческого использования
Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
Годовая арендная плата (Ап)  		рублей

Годовая арендная плата за 1 кв. м  		руб./кв. м

Сумма ежемесячных платежей  		рублей,

в том числе НДС  		рублей

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Аn = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 *
В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв. м.
Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.
Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв. м, рассчитанная в соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв. м аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и функционального использования.