35. Режим Р-4 подразделяется на 7 регламентных участков Р-4-1, Р-4-2, Р-4-3, Р-4-4, Р-4-5, Р-4-6, Р-4-7.

36. В регламентном участке Р-4-1 выделяются участки В-1 (В-1-1 - В-1-10), В-2 (В-2-1 - В-2-8), В-3 (В-3-1 - В-3-3), В-4 (В-4-1 - В-4-8), В-5 (В-5-1 - В-5-5), В-6 (В-6-1 - В-6-6).

37. В границах регламентного участка Р-4-1 разрешается:

37.1. проведение археологических разведок и наблюдений, исследовательских, реставрационно-консервационных работ, музеефикации объектов культурного наследия, в том числе на участках акватории Черного моря;

37.2. проведение противоаварийных мероприятий в случаях угрозы сохранности объектов археологического наследия на основании разрешения (открытого листа);

37.3. проведение работ по благоустройству территории, по берегоукреплению, озеленению, инженерных мероприятий, направленных на сохранение объектов культурного наследия, организации подъездов к ним и существующей сохраняемой застройке;

37.4. реконструкция существующих строений, строительство новых зданий, обеспечивающих сохранение и экспонирование музейных коллекций заповедника, организацию паломнических мест и туристической инфраструктуры;

37.5. проведение земельных работ на дне участка Черноморской акватории при условии надзора археологов;

37.6. исследование и консервация уникальных объектов загородного некрополя древнего города и руин Влахернского монастыря в русле Карантинной балки с целью музеефикации;

37.7. создание рекреационных зон, парков;

37.8. строительство новых зданий и сооружений на существующих участках жилого, общественного и специального назначения в соответствии с видом разрешенного использования, с учетом требований градостроительного регламента участка;

37.9. создание подводных музеев с экспозиционным показом выявленных объектов и объектов археологического наследия;

37.10. ремонт существующих инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

37.11. строительство новых инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры;

37.12. проведение мероприятий, направленных на сохранение и регенерацию природного и культурного ландшафта, его компонентов и природной среды;

37.13. использование земель садовых товариществ в соответствии с целевым назначением;

37.14. размещение объектов культурно-просветительского назначения и обеспечения туристической деятельности;

37.15. ремонт объектов промышленного и специального назначения и изменение функционального назначения участков;

37.16. проведение мероприятий по сохранению и возрождению исторических виноградников, садов;

37.17. изменение существующего вида разрешенного использования земельных участков для индивидуальной жилой застройки, объектов обслуживания населения, отдыха, спорта, здравоохранения, создания парков, рекреационных зон, с учетом утвержденных генеральных планов;

37.18. отделка фасадов зданий и сооружений - натуральным камнем, деревом, кирпичом, современными материалами, имитирующими природные, разрешается использование штукатурки, побелки, покраски; цветовое решение - покраска неярких (пастельных) оттенков цветовой гаммы;

37.19. размещение и реконструкция водно-спасательных станций и постов в соответствии с требованиями водного законодательства Российской Федерации и объектов, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности в границах участка В-1-8.

38. В границах регламентного участка Р-4-1 запрещается:

38.1. размещение новых объектов промышленного, коммунально-складского и специального назначения, объектов транспорта;

38.2. размещение средне- и многоэтажной многоквартирной застройки;

38.3. новое капитальное строительство в границах территории парка им. Анны Ахматовой (южный берег Песочной бухты) и на участке южного берега Карантинной бухты, кроме новых зданий, обеспечивающих сохранение и экспонирование музейных коллекций заповедника, организацию паломнических мест и туристической инфраструктуры;

38.4. вырубка существующих озелененных участков, кроме санитарных рубок ухода и рубок, необходимых для строительства объектов здравоохранения, при условии проведения полного комплекса компенсационных мероприятий в соответствии с законодательством Российской Федерации;

38.5. самовольные раскопки и извлечение из культурного слоя археологических находок;

38.6. изменение гидрологического режима территории;

38.7. хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

38.8. образование новых земельных участков без наличия подъездов (подходов) к каждому земельному участку;

38.9. прокладка новых надземных и наземных инженерных коммуникаций;

38.10. строительство надводных сооружений и размещение дебаркадеров;

38.11. новое строительство, не связанное с исследованием, сохранением и музеефикацией памятников, на участках В-1-1, В-1-4, В-1-10, В-2-6, В-2-7, В-2-8, В-3-1, В-4-1, В-4-7, В-6-1, В-6-2, В-6-3;

38.12. покраска натурального камня, за исключением бесцветного защитного состава, а также использование ярких цветовых решений в отделке кровли.

39. Архитектурно-планировочные параметры для участков В-1-1 - В-1-10, расположенных между Карантинной и Стрелецкой бухтами:

40. Архитектурно-планировочные параметры для участков В-2-1 - В-2-8, В-5-1 - В-5-5, расположенных в границах территории балок Юхариной и Стрелецкой:

41. В границах участков В-3-1 - В-3-3 (территория балки Бермана) разрешается:

41.1. сохранение фрагментов древней исторической системы межевания хоры на территории садоводческих товариществ: "Эллада", "Катран", "Скиф", "Теремок", "Мидеус", "Дубок", "Водолаз", "Автомобилист";

41.2. перспективное развитие музея-заповедника на участке незастроенных сельскохозяйственных угодий с северной стороны от шоссейной дороги между поселениями Кальфа и Фиолент для реализации проектов создания туристической инфраструктуры.

42. Архитектурно-планировочные параметры для участков В-3-1 - В-3-3:

43. В границах участков В-3-1 - В-3-3 запрещается:

43.1. любое строительство на озелененных участках (лесопосадок);

43.2. прокладка инженерных сетей и землеустроительные работы, которые могут нарушить сохранность исторического ландшафта и Гипподамовой системы межевания;

43.3. любое строительство на участке между шоссейной дорогой, электрической подстанцией и границей садоводческого товарищества "Эллада";

43.4. прокладка новых дорог.

44. В границах участков В-4-1 - В-4-8 (территория участка высоты Безымянной) разрешается сохранение фрагментов древней Гипподамовой системы межевания хоры на участках садоводческих товариществ: "Дионис", "Овощевод", "Прометей-2", "Горнодолинный", "Торпедо".

45. Архитектурно-планировочные параметры для участков В-4-1 - В-4-8:

46. В границах участков В-4-1 - В-4-4 и В-4-6 - В-4-8 запрещается любое строительство на озелененных участках: лесопосадках и виноградниках Агрофирмы "Золотая Балка".

47. Архитектурно-планировочные параметры для участков В-6-1 - В-6-6, расположенных в границах территории участка на перешейке Маячного полуострова:

48. В границах регламентного участка Р-4-2 выделяются участки Г-1 - Г-18; Г-19 (Г-19-1 - Г-19-7); Г-20; Г-21.

49. В границах участков Г-1 - Г-18, Г-20, Г-21 (территории преимущественно многоэтажной, многоквартирной застройки с объектами инженерной инфраструктуры и объектами обслуживания) разрешается:

49.1. проведение археологических полевых работ;

49.2. новое строительство, ремонт, реконструкция, зданий жилого, культурно-бытового, административно-делового назначения, зданий отдыха, спорта, здравоохранения, зданий, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования;

49.3. строительство объектов инженерной инфраструктуры;

49.4. прокладка инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети;

49.5. осуществление природоохранных мероприятий;

49.6. реконструкция существующих зданий промышленного назначения, специального значения, не влияющих на сохранность археологических объектов. Реорганизация промышленных территорий с изменением функционального назначения участка в соответствии с градостроительной документацией;

49.7. работы по благоустройству и озеленению территории.

49.8. В границах участков Г-19 (Г-19-1 - Г-19-7) (территории объектов здравоохранения, образования, культуры, спорта и иных объектов социального, жилого назначения) разрешается:

49.8.1. на территориях объектов археологического наследия "Участок поля с межевой стеной, 2-я пол. IV в. до н.э." и "Поселение на участке 102" (ядро античного поселения, IV - VII вв.)" проведение научно-исследовательской и учебной деятельности в целях выявления и изучения объектов археологического наследия, их музеефикация, создание на их основе археологического парка, организация экспонирования объектов археологического наследия, организация экскурсионной деятельности;

49.8.2. проведение археологических полевых работ;

49.8.3. земляные, мелиоративные, строительные хозяйственные работы при условии обеспечения сохранности объектов археологического наследия, в том числе:

работы по благоустройству и озеленению территории;

ремонт, реконструкция, новое строительство объектов капитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети;

строительство объектов инженерной инфраструктуры;

осуществление природоохранных мероприятий;

49.9. размещение и реконструкция водно-спасательных станций и постов в соответствии с требованиями водного законодательства Российской Федерации в границах участка Г-21.

50. Требования к градостроительному регламенту для участков Г-1 - Г-21:

50.1. для участков Г-11, Г-13 предельная высота зданий и сооружений - 12 м;

50.2. для участков Г-16, Г-17 предельная высота зданий и сооружений - 15 м;

50.3. для участков Г-1, Г-3, Г-5, Г-6, Г-9, Г-12, Г-14, Г-15, Г-19-6, Г-19-7 предельная высота зданий и сооружений 16 м;

50.4. для участков Г-7, Г-8 предельная высота зданий - 22 м, в границах участка Г-8 предельная высота сооружений (мачт освещения спортивных сооружений) - 25 м;

50.5. для участков Г-2, Г-4, Г-10, Г-18 предельная высота зданий и сооружений - 28 м;

50.6. для участков Г-2, Г-4, Г-10, Г-18 разрешается повышение высотных параметров застройки с учетом формирования городских панорам и силуэта города на основе ландшафтно-визуального анализа;

50.7. для участка Г-19-1 - предельная высота зданий и сооружений - 16 м; для инженерно-технических сооружений допускается высота 32 м;

50.8. для участка Г-19-2 - предельная высота зданий и сооружений - 19 м;

50.9. для участка Г-19-3 - предельная высота зданий и сооружений: в южной части участка - 26 м, в северной части участка - 27 м;

50.10. для участка Г-19-4 предельная высота зданий и сооружений - 32 м;

50.11. для участка Г-19-5 предельная высота зданий и сооружений - 27 м;

50.12. для участка Г-20 (ограниченного улицами Щитовой, Адмирала Фадеева и Парковой) и участка Г-21 с возможностью предельной высоты застройки до 32 м в местах понижения рельефа, уточняется выводами визуально-ландшафтного анализа, проектное решение должно предусматривать формирование жилого комплекса переменной высотности с объектами обслуживания населения, членением фасадов путем использования различных цветовых палитр, отделочных материалов и систем, понижением высотности жилого комплекса до 19 м в сторону общественных пространств, озелененных территорий и морской акватории.

51. В границах участков Г-1 - Г-21 запрещается:

51.1. проведение строительных и земляных работ без проведения археологических наблюдений и раскопок;

51.2. размещение новых объектов промышленного назначения.

52. В границах регламентного участка Р-4-3 выделяются участки МЗ-1 - МЗ-29.

53. В границах участков МЗ-1 - МЗ-29 (территории малоэтажной индивидуальной жилой застройки с объектами обслуживания) разрешается:

53.1. ремонт, реконструкция, новое строительство малоэтажной индивидуальной жилой застройки с объектами обслуживания населения; зданий культурного развития, в том числе цирка; зданий, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования; здравоохранения;

53.2. строительство объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций;

53.3. проведение природоохранных мероприятий, инженерного обеспечения и благоустройства территории, прокладка инженерных коммуникаций;

53.4. ведение сельскохозяйственной деятельности.

54. Требования к градостроительному регламенту для участков МЗ-1 - МЗ-29:

54.1. предельная высота застройки - 8 м, кроме части территорий участков МЗ-2, МЗ-9, МЗ-14 и МЗ-24;

- в границах участка МЗ-9: для земельных участков объектов спорта и здравоохранения - предельная высота 27 м, для земельного участка объектов культурного развития, в том числе цирка, предельная высота - 30 м при обязательном проведении визуального-ландшафтного анализа;

- в границах участка МЗ-14: для зданий, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования - предельная высота 16 м;

- для территории участка МЗ-24 в границах улиц Междурядной и Севастопольской - предельная высота 16 м, включая все конструктивные элементы при обязательном проведении визуального-ландшафтного анализа;

- для территории участка МЗ-2: в границах земельных участков, предназначенных для размещения зданий социального обслуживания населения, культурного развития, отдыха и рекреации, здравоохранения и культуры, предельная высота застройки - не более 12 м;

54.2. протяженность - 12 м, в границах земельных участков размещения зданий социального обслуживания населения, культурного развития, зданий дошкольного и среднего образования, здравоохранения и культуры - прямая фасадная линия не более 100 м;

в границах земельных участков, предназначенных для размещения зданий и сооружений для отдыха и рекреации, прямая фасадная линия - не более 60 м;

54.3. степень озелененности участков - 80%, в границах земельных участков размещения зданий социального обслуживания населения, культурного развития, зданий дошкольного и среднего образования, здравоохранения и культуры - не устанавливается.

55. В границах участков МЗ-1 - МЗ-29 запрещается:

55.1. строительство блокированной малоэтажной, средней и многоэтажной застройки, объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

55.2. изменение исторической планировочной структуры Гераклейской хоры;

55.3. проведение земляных работ без археологических наблюдений, раскопок и сопровождающего археологического надзора.

56. В границах регламентного участка Р-4-4 выделяются участки С-1 - С-24.

57. В границах участков С-1 - С-24 (территории садоводческих товариществ и дачных коллективов с объектами инфраструктуры) разрешается:

57.1. размещение объектов и сооружений жизнеобеспечения садоводческих товариществ в соответствии с установленными видами разрешенного использования;

57.2. изменение существующего вида разрешенного использования земельных участков для индивидуальной жилой застройки, объектов обслуживания населения, отдыха, спорта, здравоохранения, создания парков, рекреационных зон, с учетом утвержденных генеральных планов.

58. Требования к градостроительному регламенту для участков С-1 - С-24:

58.1. предельная высота застройки - 8 м;

58.2. протяженность - 9 м;

58.3. степень озеленения участков - 80%.

59. В границах участков С-1 - С-24 запрещается:

59.1. установка глухих (непрозрачных) ограждений по внешним границам участков;

59.2. размещение объектов промышленного и коммунально-складского назначения, блокированных малоэтажных, средне- и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов коммунально-складского назначения и промышленности;

59.3. вырубка ценных зеленых насаждений, кроме санитарной и ландшафтной.

60. В границах регламентного участка Р-4-5 выделяются участки Т-1 - Т-14.

61. В границах участков Т-1 - Т-14 (территории традиционного землепользования - виноградники) разрешается:

61.1. проведение мероприятий по сохранению и возрождению исторических виноградников, садов;

61.2. проведение агротехнических мероприятий, направленных на рекультивацию заросших сорными растениями виноградников.

62. Требования к градостроительному регламенту для участков Т-1 - Т-14 не устанавливаются.

63. В границах участков Т-1 - Т-14 запрещается:

63.1. строительство зданий, строений и сооружений любого назначения, кроме территорий регламентного участка Р-4-5 (участков Т-1, Т-2, Т-3, Т-5), при условии формирования в границах регламентных участков Р-4-6 (участок ПР-21), Р-4-4 (участок С-7), Р-4-5 (участки Т-1, Т-2, Т-3, Т-5), Р-3-3 (участок Л-35, Л-37), Р-4-1 (участок В-4-4) единой системы линейных парковых пространств, организованных на базе существующих, музеефицированных и воссозданных методом научной реставрации объектов с высокой историко-культурной, археологической, мемориальной и ландшафтной ценностью, организации в границах регламентных участков Р-4-5 (участки Т2, Т3), Р-3-3 (участок Л-37) озелененной парковой полосы шириной не менее 100 м и прилегающей к регламентному участку Р-3-3 (участку Л-38), предельная высота уточняется выводами визуально-ландшафтного анализа, но не более 32 м, проектное решение должно предусматривать формирование жилого комплекса переменной высотности с объектами обслуживания населения, членением фасадов путем использования различных цветовых палитр, отделочных материалов и систем, понижением высотности жилого комплекса до 19 м в сторону общественных пространств, озелененных территорий и территории участков археологического Национального заповедника "Херсонес Таврический" - "Участок в Хомутовой балке" и размещением объектов образования предельной высотой 12 м на прилегающих к Сапун-горе территориях. Функциональное назначение территории должно соответствовать функциональному назначению, определенному в документах территориального планирования;

63.2. любая деятельность, оказывающая негативное воздействие на сохранение почв и их плодородие, приводящая к деградации земель, наносящая ущерб сложившимся природным ландшафтам (кроме участков Т-1, Т-2, Т-3, Т-5 при условии сохранения объектов археологического наследия);

63.3. вырубка виноградников, абрикосовых и персиковых деревьев (кроме участков Т-1, Т-2, Т-3, Т-5 при условии выполнения компенсационного озеленения).

64. В границах регламентного участка Р-4-6 выделяются участки ПР-1 - ПР-56.

65. В границах участков ПР-1 - ПР-56 (территории, преимущественно занятые объектами промышленности и специального назначения) разрешается:

65.1. эксплуатация объектов по функциональному назначению;

65.2. строительство зданий туристической инфраструктуры (для участка ПР-37), промышленности, коммунально-складского и иного специального назначения, не наносящих ущерб объектам культурного наследия и при обязательном проведении визуального-ландшафтного анализа;

65.3. реорганизация территории с изменением функционального назначения;

65.4. ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений, приспособление при изменении функционального назначения;

65.5. объемно-пространственное решение зданий и сооружений в соответствии с технологией на основе визуально-ландшафтного анализа, исключающего нарушение основных секторов обзора достопримечательного места.

66. Архитектурно-планировочные параметры для участков ПР-1 - ПР-56: