Глава 8. Бухгалтерский учет операций продажи с обратной арендой

8.1. Под операцией продажи с обратной арендой в целях настоящего Положения понимается продажа объекта аренды с последующей арендой продавцом-арендатором этого объекта аренды. Операция продажи с обратной арендой имеет два элемента: продажу объекта аренды продавцом арендодателю и обратное получение проданного объекта аренды продавцом-арендатором в аренду от покупателя-арендодателя. При этом каждый из этих двух элементов продажи с обратной арендой учитывается отдельно.

8.2. Бухгалтерский учет операций продажи объекта аренды осуществляется в соответствии с Положением Банка России от 22 сентября 2015 года N 492-П.

8.3. В случае если операция продажи объекта с обратной арендой приводит к возникновению финансовой аренды, то такая операция является способом предоставления финансирования арендодателем арендатору, при котором объект используется в качестве обеспечения.

При этом продавец-арендатор не должен немедленно признавать в качестве доходов превышение поступлений от продажи объекта над его балансовой стоимостью. Такое превышение переносится на следующие периоды и амортизируется на протяжении срока аренды.

Превышение поступлений от продажи объекта над его балансовой стоимостью отражается на балансовом счете по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками и на протяжении срока аренды признается в составе доходов и отражается следующей бухгалтерской записью:

Дебет счета по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками

Кредит счета N 71801 "Доходы, связанные с операциями по обеспечению деятельности" (в ОФР по символу 54407 "Другие доходы, относимые к прочим, в том числе носящие разовый, случайный характер").

Бухгалтерский учет финансовой аренды осуществляется продавцом-арендатором в соответствии с главой 3 настоящего Положения.

8.4. В случае если операция продажи с обратной арендой приводит к возникновению операционной аренды, а арендные платежи и продажная цена определяются по справедливой стоимости, то фактически имеет место обычная операция продажи, при которой доход или расход от продажи объекта обратной аренды признается продавцом-арендатором единовременно.

Если цена продажи объекта обратной аренды меньше его справедливой стоимости, то доход или расход признается продавцом-арендатором единовременно, кроме случаев, когда расход компенсируется будущими арендными платежами по цене ниже рыночной, тогда расход при продаже объекта обратной аренды отражается на балансовом счете по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками и на протяжении предполагаемого срока использования этого объекта признается в составе расходов и отражается следующей бухгалтерской записью:

Дебет счета N 71802 "Расходы, связанные с обеспечением деятельности" (в ОФР по символу 55611 "Другие расходы, относимые к прочим, в том числе носящие разовый, случайный характер")

Кредит счета по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками.

Если цена продажи объекта обратной аренды больше его справедливой стоимости, то превышение над справедливой стоимостью отражается на балансовом счете по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками и на протяжении предполагаемого срока использования объекта аренды признается в составе доходов следующей бухгалтерской записью:

Дебет счета по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками

Кредит счета N 71801 "Доходы, связанные с операциями по обеспечению деятельности" (в ОФР по символу 54407 "Другие доходы, относимые к прочим, в том числе носящие разовый, случайный характер").

Бухгалтерский учет операционной аренды осуществляется продавцом-арендатором в соответствии с главой 5 настоящего Положения.