Редакция от 27.02.2025

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 1 статьи 15

старая редакция новая редакция

1) собственника земельного 1) собственника земельного

участка, либо лица, которому участка, либо лица, которому

земельный участок принадлежит на земельный участок принадлежит на

ином праве, если в соответствии с ином праве, либо лица, которое

видом или видами разрешенного выполнило работы по строительству

использования земельного участка жилого дома на основании договора

допускаются строительство, строительного подряда с

реконструкция объектов использованием счета эскроу (далее

капитального строительства, либо - подрядчик по договору

лица, использующего земельный строительного подряда с

участок на условиях сервитута, использованием счета эскроу) и

публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с таким

которому в соответствии с договором предоставлено право

Земельным кодексом Российской обратиться с заявлением, если в

Федерации предоставлено право на соответствии с видом или видами

использование земель или разрешенного использования

земельного участка, находящихся в земельного участка допускаются

государственной или муниципальной строительство, реконструкция

собственности, без предоставления объектов капитального

земельного участка и установления строительства, либо лица,

сервитута, публичного сервитута, - использующего земельный участок на

при государственном кадастровом условиях сервитута, публичного

учете и государственной сервитута, либо лица, которому в

регистрации прав на созданные или соответствии с Земельным кодексом

создаваемые на таких землях или Российской Федерации предоставлено

земельном участке здание, право на использование земель или

сооружение, объект незавершенного земельного участка, находящихся в

строительства, единый недвижимый государственной или муниципальной

комплекс; собственности, без предоставления

земельного участка и установления

сервитута, публичного сервитута, -

при государственном кадастровом

учете и государственной

регистрации прав на созданные или

создаваемые на таких землях или

земельном участке здание,

сооружение, объект незавершенного

строительства, единый недвижимый

комплекс;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 18 частями 1.6 - 1.7. См. текст новой редакции

1.6. Юридические лица представляют заявления о государственном

кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также

прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме

электронных документов в порядке, установленном пунктом 2 части 1

настоящей статьи, за исключением случаев, если стороной сделки,

подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой

подлежит государственной регистрации право, ограничение права или

обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме

договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются

только в форме электронных документов).

1.7. В случаях, установленных федеральным законом, заявления о

государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и

прилагаемые к ним документы направляются в орган регистрации прав только

в форме электронных документов и (или) электронных образов документов в

порядке, установленном пунктом 2 части 1 настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1.2 статьи 19

старая редакция новая редакция

1.2. Орган государственной 1.2. Орган государственной

власти или орган местного власти или орган местного

самоуправления, уполномоченные на самоуправления, уполномоченные на

выдачу разрешений на выдачу разрешений на

строительство, в срок не позднее строительство, в срок не позднее

семи рабочих дней с даты семи рабочих дней с даты

поступления от застройщика поступления от застройщика

уведомления об окончании уведомления об окончании

строительства или реконструкции строительства или реконструкции

объекта индивидуального жилищного объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома строительства или садового дома

при отсутствии предусмотренных при отсутствии предусмотренных

Градостроительным кодексом Градостроительным кодексом

Российской Федерации оснований для Российской Федерации оснований для

направления застройщику направления застройщику

уведомления о несоответствии уведомления о несоответствии

построенных объекта построенных объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства или садового дома строительства или садового дома

требованиям законодательства о требованиям законодательства о

градостроительной деятельности градостроительной деятельности

обязан направить в орган обязан направить в орган

регистрации прав заявление о регистрации прав заявление о

государственном кадастровом учете государственном кадастровом учете

и государственной регистрации прав и государственной регистрации прав

на такие объект индивидуального на такие объект индивидуального

жилищного строительства или жилищного строительства или

садовый дом и прилагаемые к нему садовый дом и прилагаемые к нему

документы (в том числе уведомление документы (в том числе уведомление

об окончании строительства или об окончании строительства или

реконструкции объекта реконструкции объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства или садового дома, строительства или садового дома,

представленный застройщиком представленный застройщиком

технический план, а в случае, если технический план, а в случае, если

земельный участок, на котором земельный участок, на котором

построен или реконструирован построен или реконструирован

объект индивидуального жилищного объект индивидуального жилищного

строительства или садовый дом, строительства или садовый дом,

принадлежит двум и более гражданам принадлежит двум и более гражданам

на праве общей долевой на праве общей долевой

собственности или передан в аренду собственности или передан в аренду

со множественностью лиц на стороне со множественностью лиц на стороне

арендатора, также заключенное арендатора, также заключенное

между правообладателями такого между правообладателями такого

земельного участка соглашение об земельного участка соглашение об

определении их долей в праве общей определении их долей в праве общей

долевой собственности на долевой собственности на

построенные или реконструированные построенные или реконструированные

объект индивидуального жилищного объект индивидуального жилищного

строительства или садовый дом) строительства или садовый дом)

посредством отправления в посредством отправления в

электронной форме, о чем электронной форме, о чем

уведомляет застройщика способом, уведомляет застройщика способом,

указанным им в уведомлении об указанным им в уведомлении об

окончании строительства или окончании строительства или

реконструкции объекта реконструкции объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства или садового дома. В строительства или садового дома.

случае ненаправления в Если подрядчику по договору

установленный срок такими органом строительного подряда с

государственной власти или органом использованием счета эскроу в

местного самоуправления указанного соответствии с данным договором

заявления застройщик вправе предоставлено право от имени

направить указанное заявление в застройщика направить это

орган регистрации прав уведомление, орган государственной

самостоятельно. При этом власти или орган местного

уведомление, технический план, самоуправления, уполномоченные на

соглашение об определении долей в выдачу разрешений на

праве общей долевой собственности строительство, уведомляет его о

запрашиваются органом регистрации направлении в орган регистрации

прав у таких органа прав заявления, предусмотренного

государственной власти или органа настоящей частью. В случае

местного самоуправления по ненаправления в установленный срок

правилам, предусмотренным частью 2 такими органом государственной

статьи 33 настоящего Федерального власти или органом местного

закона. самоуправления указанного

заявления застройщик или подрядчик

по договору строительного подряда

с использованием счета эскроу

(если такое право предусмотрено

данным договором) вправе направить

указанное заявление в орган

регистрации прав самостоятельно.

При этом уведомление, технический

план, соглашение об определении

долей в праве общей долевой

собственности запрашиваются

органом регистрации прав у таких

органа государственной власти или

органа местного самоуправления по

правилам, предусмотренным частью 2

статьи 33 настоящего Федерального

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1.4 статьи 19 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

1.4. В случае, если указанными 1.4. В случае, если органами

в части 1 настоящей статьи государственной власти, органами

органами или организациями, местного самоуправления или иными

принявшими решение о выдаче уполномоченными лицами, указанными

разрешения на ввод объекта в настоящей статье, направлено в

капитального строительства в орган регистрации прав заявление о

эксплуатацию, направлено в орган государственном кадастровом учете

регистрации прав заявление о и (или) государственной

государственном кадастровом учете регистрации прав, после

и государственной регистрации осуществления таких

права собственности застройщика, государственного кадастрового

иного лица (иных лиц) на здание, учета и (или) государственной

сооружение, на все расположенные в регистрации прав указанные органы

таких здании или сооружении или иные уполномоченные лица

помещения, машино-места, после обязаны направить по адресу

такой государственной регистрации электронной почты (при наличии

прав указанные органы или сведений об этом адресе у

организации обязаны направить по указанных органов и иных

адресу электронной почты (при уполномоченных лиц) застройщикам и

наличии этого адреса в иным лицам, указанным в частях 1 -

распоряжении указанных органов и 1.3, 1.5 и 1.6 настоящей статьи,

организаций) собственникам либо лицам, чьи права, ограничение

выданную выписку из Единого прав или обременение объекта

государственного реестра недвижимости возникают на

недвижимости. При наличии в основании акта органа

заявлении о государственном государственной власти или акта

кадастровом учете и органа местного самоуправления

государственной регистрации права либо сделки, совершенной органом

собственности на здание, государственной власти или органом

сооружение или на расположенные в местного самоуправления в

таких здании, сооружении соответствии с частью 2 настоящей

помещения, машино-места сведений статьи, выписку из Единого

об адресе электронной почты государственного реестра

застройщика, иного лица (иных лиц) недвижимости. При наличии в

выписка из Единого указанном заявлении о

государственного реестра государственном кадастровом учете

недвижимости, заверенная усиленной и (или) государственной

квалифицированной электронной регистрации прав сведений об

подписью органа регистрации прав, адресе электронной почты указанных

подтверждающая осуществление в настоящей части лиц выписка из

государственного кадастрового Единого государственного реестра

учета и государственной недвижимости, удостоверяющая

регистрации права собственности государственный кадастровый учет и

указанных лиц на соответствующие (или) государственную регистрацию

здания, сооружения, помещения, прав указанных в настоящей части

машино-места, направляется органом лиц, также направляется органом

регистрации прав указанным лицам регистрации прав по адресу их

по адресу электронной почты. электронной почты.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 19

старая редакция новая редакция

2. Орган государственной власти 2. Орган государственной власти

или орган местного самоуправления или орган местного самоуправления

в случае, если право, ограничение в случае, если право, ограничение

права или обременение объекта права или обременение объекта

недвижимости возникают или недвижимости возникают или

прекращаются на основании акта прекращаются на основании акта

органа государственной власти или органа государственной власти или

акта органа местного акта органа местного

самоуправления либо сделки с самоуправления либо сделки с

органом государственной власти или органом государственной власти или

органом местного самоуправления, в органом местного самоуправления, в

том числе сделки, совершенной на том числе сделки, совершенной на

основании акта органа основании акта органа

государственной власти или акта государственной власти или акта

органа местного самоуправления, в органа местного самоуправления, в

срок не позднее пяти рабочих дней срок не позднее пяти рабочих дней

с даты принятия такого акта или с даты принятия такого акта или

совершения такой сделки обязан совершения такой сделки обязан

направить в орган регистрации прав направить в орган регистрации прав

заявление о государственной заявление о государственной

регистрации прав и прилагаемые к регистрации прав и прилагаемые к

нему документы в отношении нему документы в отношении

соответствующего объекта соответствующего объекта

недвижимости в порядке, недвижимости в порядке,

установленном статьей 18 установленном статьей 18

настоящего Федерального закона. настоящего Федерального закона, с

учетом особенностей,

предусмотренных частью 2.1

настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.1 статьи 19

старая редакция новая редакция

2.1. Орган государственной 2.1. Орган государственной

власти или орган местного власти или орган местного

самоуправления в случае самоуправления в случае

представления заявления о представления заявления о

государственной регистрации прав в государственной регистрации прав в

связи с совершенной им с связи с совершенной им с

физическим или юридическим лицом физическим или юридическим лицом

сделкой, указанной в части 2 сделкой, указанной в части 2

настоящей статьи, в форме настоящей статьи, в форме

документа на бумажном носителе документа на бумажном носителе

осуществляет перевод документа в осуществляет перевод документа в

форму электронного образа форму электронного образа

документа путем сканирования и документа путем сканирования и

заверяет усиленной заверяет усиленной

квалифицированной электронной квалифицированной электронной

подписью уполномоченного подписью уполномоченного

должностного лица такого органа. должностного лица такого органа.

Изготовленный должностным лицом Изготовленный должностным лицом

органа государственной власти или органа государственной власти или

органа местного самоуправления органа местного самоуправления

электронный образ документа имеет электронный образ документа имеет

ту же юридическую силу, что и ту же юридическую силу, что и

документ на бумажном носителе. документ на бумажном носителе.

Изготовление указанного Изготовление указанного

электронного образа документа электронного образа документа

осуществляется без взимания платы. осуществляется без взимания платы.

Указанная в части 2 настоящей

статьи сделка, совершенная органом

государственной власти или органом

местного самоуправления с

физическим или юридическим лицом,

может быть подписана усиленной

неквалифицированной электронной

подписью физического или

юридического лица, а со стороны

органа государственной власти или

органа местного самоуправления -

усиленной квалифицированной

электронной подписью

уполномоченного должностного лица

органа государственной власти или

органа местного самоуправления.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 12 статьи 21

старая редакция новая редакция

12. Электронные образы 12. Электронные образы

документов, необходимых для документов, необходимых для

осуществления государственного осуществления государственного

кадастрового учета и (или) кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав, государственной регистрации прав,

заверенные усиленной заверенные усиленной

квалифицированной электронной квалифицированной электронной

подписью уполномоченного подписью кредитной организации или

должностного лица кредитной уполномоченного должностного лица

организации, могут быть кредитной организации, могут быть

представлены в орган регистрации представлены в орган регистрации

прав с использованием прав с использованием

информационных технологий информационных технологий

взаимодействия кредитной взаимодействия кредитной

организации с органом регистрации организации с органом регистрации

прав в соответствии со статьей 18 прав в соответствии со статьей 18

настоящего Федерального закона в настоящего Федерального закона в

случае, если факт издания случае, если факт издания

(принятия), подлинность и (принятия), подлинность и

достоверность таких документов (в достоверность таких документов (в

том числе содержащихся в них том числе содержащихся в них

сведений) могут быть проверены сведений) могут быть проверены

органом регистрации прав. органом регистрации прав.

Электронные образы документов, Электронные образы документов,

представленные в орган регистрации представленные в орган регистрации

прав в соответствии с настоящей прав в соответствии с настоящей

частью, проверяются органом частью, проверяются органом

регистрации прав с использованием регистрации прав с использованием

государственных информационных государственных информационных

систем, единой информационной систем, единой информационной

системы нотариата. системы нотариата.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 11.1 статьи 24

старая редакция новая редакция

11.1. Технический план объекта 11.1. Технический план объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства или садового дома (в строительства или садового дома (в

том числе не завершенных том числе не завершенных

строительством) подготавливается строительством) подготавливается

на основании указанной в части 11 на основании указанной в части 11

настоящей статьи декларации и настоящей статьи декларации и

уведомления застройщика о уведомления застройщика или

планируемых строительстве или подрядчика по договору

реконструкции объекта строительного подряда с

индивидуального жилищного использованием счета эскроу (если

строительства или садового дома, а это предусмотрено данным

также уведомления, направленного договором) о планируемых

органом государственной власти или строительстве или реконструкции

органом местного самоуправления, о объекта индивидуального жилищного

соответствии указанных в строительства или садового дома, а

уведомлении о планируемых также уведомления, направленного

строительстве или реконструкции органом государственной власти или

объекта индивидуального жилищного органом местного самоуправления, о

строительства или садового дома соответствии указанных в

параметров объекта индивидуального уведомлении о планируемых

жилищного строительства или строительстве или реконструкции

садового дома предельным объекта индивидуального жилищного

параметрам разрешенного строительства или садового дома

строительства, реконструкции параметров объекта индивидуального

объектов капитального жилищного строительства или

строительства, установленным садового дома предельным

правилами землепользования и параметрам разрешенного

застройки, документацией по строительства, реконструкции

планировке территории, и объектов капитального

обязательным требованиям к строительства, установленным

параметрам объектов капитального правилами землепользования и

строительства, установленным застройки, документацией по

федеральными законами, и планировке территории, и

допустимости размещения объекта обязательным требованиям к

индивидуального жилищного параметрам объектов капитального

строительства или садового дома на строительства, установленным

земельном участке (при наличии федеральными законами, и

такого уведомления). Указанные допустимости размещения объекта

декларация, уведомления индивидуального жилищного

прилагаются к техническому плану строительства или садового дома на

объекта индивидуального жилищного земельном участке (при наличии

строительства или садового дома (в такого уведомления). Указанные

том числе не завершенных декларация, уведомления

строительством) и являются его прилагаются к техническому плану

неотъемлемой частью. объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома (в

том числе не завершенных

строительством) и являются его

неотъемлемой частью.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 25 пунктом 1.2. См. текст новой редакции

1.2) в случаях, установленных частями 1.4, 1.6, 1.7 статьи 18

настоящего Федерального закона, такие заявление и документы представлены

в форме документов на бумажном носителе;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 25 пунктом 8. См. текст новой редакции

8) такие заявление и документы представлены повторно и при этом по

ранее представленному такому заявлению принято решение об осуществлении

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации

прав.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 26 пунктами 21.1 - 21.2. См. текст новой

редакции

21.1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют

сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося

предметом договора, на основании которого осуществляются государственная

регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за

исключением осуществления государственной регистрации сервитута в

отношении такого земельного участка;

21.2) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют

сведения о местоположении границ земельного участка, на котором

расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за

исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом

или такой объект незавершенного строительства является линейным

объектом, строительство которого не завершено), для осуществления

государственного кадастрового учета которых и (или) государственной

регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если

заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав подано в связи с прекращением

существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного

строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 59 части 1 статьи 26

старая редакция новая редакция

59) уведомление об окончании 59) уведомление об окончании

строительства или реконструкции строительства или реконструкции

объекта индивидуального жилищного объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома, о строительства или садового дома, о

государственном кадастровом учете государственном кадастровом учете

и (или) государственной и (или) государственной

регистрации прав которых подано регистрации прав которых подано

заявление, не направлено заявление, не направлено

застройщиком в орган застройщиком или подрядчиком по

государственной власти или орган договору строительного подряда с

местного самоуправления, использованием счета эскроу (если

уполномоченные на выдачу это предусмотрено данным

разрешений на строительство; договором) в орган государственной

власти или орган местного

самоуправления, уполномоченные на

выдачу разрешений на

строительство;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 22 статьи 29

старая редакция новая редакция

22. В случае получения 22. В случае получения

уведомления органа регистрации уведомления органа регистрации

прав о возврате документов, прав о возврате документов,

прилагаемых к заявлению о прилагаемых к заявлению о

государственном кадастровом учете государственном кадастровом учете

и (или) государственной и (или) государственной

регистрации прав, без рассмотрения регистрации прав, без рассмотрения

или о приостановлении или о приостановлении

осуществления государственного осуществления государственного

кадастрового учета и (или) кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав в государственной регистрации прав в

соответствии с заявлением, соответствии с заявлением,

направленным в соответствии со направленным в соответствии со

статьей 19 настоящего Федерального статьей 19 настоящего Федерального

закона, орган государственной закона, орган государственной

власти, орган местного власти, орган местного

самоуправления, Государственная самоуправления, Государственная

корпорация по атомной энергии корпорация по атомной энергии

"Росатом" или Государственная "Росатом" или Государственная

корпорация по космической корпорация по космической

деятельности "Роскосмос", деятельности "Роскосмос",

уполномоченные на принятие решения уполномоченные на принятие решения

о выдаче разрешения на ввод о выдаче разрешения на ввод

объекта капитального строительства объекта капитального строительства

в эксплуатацию и направившие в эксплуатацию и направившие

указанное заявление, в течение указанное заявление, в течение

пяти рабочих дней со дня получения пяти рабочих дней со дня получения

соответствующего уведомления соответствующего уведомления

информирует об этом застройщика с информирует об этом застройщика

приложением копии соответствующего или подрядчика по договору

уведомления (при наличии в строительного подряда с

распоряжении таких органов и использованием счета эскроу (если

организаций сведений об адресе это предусмотрено данным

электронной почты застройщика договором) с приложением копии

информирование осуществляется по соответствующего уведомления (при

такому адресу электронной почты). наличии в распоряжении таких

В случае, если причиной возврата органов и организаций сведений об

прилагаемых к указанному заявлению адресе электронной почты

документов, приостановления застройщика или подрядчика по

осуществления государственного договору строительного подряда с

кадастрового учета и (или) использованием счета эскроу (если

государственной регистрации прав это предусмотрено данным

является отсутствие необходимых договором) информирование

для осуществления государственного осуществляется по такому адресу

кадастрового учета и (или) электронной почты). В случае, если

государственной регистрации прав причиной возврата прилагаемых к

документов, информации, данные указанному заявлению документов,

орган государственной власти, приостановления осуществления

орган местного самоуправления или государственного кадастрового

организация при условии, что такие учета и (или) государственной

документы, информация отсутствуют регистрации прав является

в их распоряжении или распоряжении отсутствие необходимых для

иных органов, запрашивает такие осуществления государственного

документы, информацию у кадастрового учета и (или)

застройщика для представления в государственной регистрации прав

орган регистрации прав. документов, информации, данные

орган государственной власти,

орган местного самоуправления или

организация при условии, что такие

документы, информация отсутствуют

в их распоряжении или распоряжении

иных органов, запрашивает такие

документы, информацию у

застройщика или подрядчика по

договору строительного подряда с

использованием счета эскроу (если

это предусмотрено данным

договором) для представления в

орган регистрации прав.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 38 частью 10. См. текст новой редакции

10. При определении органом местного самоуправления поселения,

муниципального округа или городского округа по месту расположения

земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размеров

земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде

простой правильной дроби соответствующий орган подает заявление о

внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном

реестре недвижимости, в связи с определением размера доли, выраженной в

гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби с

приложением решения об утверждении результатов определения размеров

долей в праве общей собственности на земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или

балло-гектарах, в виде простой правильной дроби. Указанные сведения

вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более

пяти рабочих дней со дня поступления указанного заявления.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 10 статьи 40

старая редакция новая редакция

10. Государственный кадастровый 10. Государственный кадастровый

учет и государственная регистрация учет и государственная регистрация

прав на созданные здание или прав на созданные здание или

сооружение (помещения или сооружение (помещения или

машино-места в таких здании, машино-места в таких здании,

сооружении) осуществляются на сооружении) осуществляются на

основании разрешения на ввод основании разрешения на ввод

соответствующего объекта соответствующего объекта

недвижимости в эксплуатацию и недвижимости в эксплуатацию и

правоустанавливающего документа на правоустанавливающего документа на

земельный участок, на котором земельный участок, на котором

расположен такой объект расположен такой объект

недвижимости, в том числе недвижимости, в том числе

соглашения об установлении соглашения об установлении

сервитута, решения об установлении сервитута, решения об установлении

публичного сервитута. публичного сервитута.

Государственный кадастровый учет и Государственный кадастровый учет и

государственная регистрация прав государственная регистрация прав

на объект незавершенного на объект незавершенного

строительства осуществляются на строительства осуществляются на

основании разрешения на основании разрешения на

строительство такого объекта и строительство такого объекта и

правоустанавливающего документа на правоустанавливающего документа на

земельный участок, на котором земельный участок, на котором

расположен такой объект расположен такой объект

недвижимости. Государственный недвижимости. Государственный

кадастровый учет и государственная кадастровый учет и государственная

регистрация прав на созданные регистрация прав на созданные

здание или сооружение (помещения здание или сооружение (помещения

или машино-места в таких здании, или машино-места в таких здании,

сооружении), для строительства сооружении), для строительства

которых в соответствии с которых в соответствии с

федеральными законами не требуется федеральными законами не требуется

разрешение на строительство, а разрешение на строительство, а

также на соответствующий объект также на соответствующий объект

незавершенного строительства незавершенного строительства

осуществляются на основании осуществляются на основании

технического плана таких объектов технического плана таких объектов

недвижимости и недвижимости и

правоустанавливающего документа на правоустанавливающего документа на

земельный участок, на котором земельный участок, на котором

расположены такие объекты расположены такие объекты

недвижимости, в том числе недвижимости, в том числе

соглашения об установлении соглашения об установлении

сервитута, решения об установлении сервитута, решения об установлении

публичного сервитута, или публичного сервитута, или

документа, подтверждающего в документа, подтверждающего в

соответствии с Земельным кодексом соответствии с Земельным кодексом

Российской Федерации возможность Российской Федерации возможность

размещения таких созданных размещения таких созданных

сооружений, а также сооружений, а также

соответствующих объектов соответствующих объектов

незавершенного строительства без незавершенного строительства без

предоставления земельного участка предоставления земельного участка

или установления сервитута. или установления сервитута.

Представление

правоустанавливающего документа на

земельный участок для

осуществления в соответствии с

настоящей частью государственного

кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав

не требуется в случае, если право

на такой земельный участок

зарегистрировано в Едином

государственном реестре

недвижимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5.1 статьи 69

старая редакция новая редакция

5.1. После 1 марта 2026 года 5.1. Внесение в Единый

внесение в Единый государственный государственный реестр

реестр недвижимости сведений о недвижимости сведений о ранее

ранее учтенном земельном участке в учтенном земельном участке в

соответствии с заявлением о соответствии с заявлением о

внесении сведений о ранее учтенном внесении сведений о ранее учтенном

объекте недвижимости, за объекте недвижимости, за

исключением заявления исключением заявления

уполномоченного органа, уполномоченного органа,

представленного в результате представленного в результате

выполнения мероприятий по выполнения мероприятий по

обеспечению внесения в Единый обеспечению внесения в Единый

государственный реестр государственный реестр

недвижимости сведений о выявленных недвижимости сведений о выявленных

правообладателях ранее учтенных правообладателях ранее учтенных

объектов недвижимости в объектов недвижимости в

соответствии со статьей 69.1 соответствии со статьей 69.1

настоящего Федерального закона, настоящего Федерального закона,

осуществляется на основании осуществляется на основании

документа, устанавливающего или документа, устанавливающего или

подтверждающего право на такой подтверждающего право на такой

земельный участок, а также земельный участок, а также

межевого плана. Указание межевого плана. Указание

кадастрового номера земельного кадастрового номера земельного

участка в межевом плане не участка в межевом плане не

требуется. В указанном случае с требуется. В указанном случае с

учетом положений части 11 статьи учетом положений части 11 статьи

22, пунктов 20, 21, 25, 26, 27, 22, пунктов 20, 21, 25, 26, 27,

31, 32, 32.1, 43 и 45 части 1 31, 32, 32.1, 43 и 45 части 1

статьи 26 настоящего Федерального статьи 26 настоящего Федерального

закона не допускается внесение в закона не допускается внесение в

Единый государственный реестр Единый государственный реестр

недвижимости сведений о ранее недвижимости сведений о ранее

учтенных земельных участках, если учтенных земельных участках, если

их границы имеют пересечения с их границы имеют пересечения с

границами иных земельных участков, границами иных земельных участков,

а также с границами муниципальных а также с границами муниципальных

образований, населенных пунктов, образований, населенных пунктов,

территориальных зон, лесничеств, территориальных зон, лесничеств,

если иное не предусмотрено если иное не предусмотрено

федеральным законом. федеральным законом. Внесение в

Единый государственный реестр

недвижимости сведений о ранее

учтенных здании, сооружении,

объекте незавершенного

строительства, помещении,

машино-месте в соответствии с

заявлением о внесении сведений о

ранее учтенном объекте

недвижимости, за исключением

заявления уполномоченного органа,

представленного в результате

выполнения мероприятий по

обеспечению внесения в Единый

государственный реестр

недвижимости сведений о выявленных

правообладателях ранее учтенных

объектов недвижимости в

соответствии со статьей 69.1

настоящего Федерального закона,

осуществляется на основании

правоустанавливающего документа на

такой объект недвижимости, а также

технического плана. Указание

кадастрового номера объекта

недвижимости в техническом плане

не требуется.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 8 статьи 69 пунктами 8 - 9. См. текст новой редакции

8) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте

недвижимости, представленном в отношении земельного участка, за

исключением заявления уполномоченного органа, представленного в

результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый

государственный реестр недвижимости сведений о выявленных

правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со

статьей 69.1 настоящего Федерального закона, не представлен межевой

план;

9) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте

недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта

незавершенного строительства, помещения, машино-места, за исключением

заявления уполномоченного органа, представленного в результате

выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный

реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее

учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего

Федерального закона, не представлен технический план.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 69 частью 8.1. См. текст новой редакции

8.1. Правила части 5.1, пунктов 8 и 9 части 8 настоящей статьи не

применяются в случае, если заявление о внесении сведений о ранее

учтенном объекте недвижимости с прилагаемыми документами подано

заинтересованным лицом, в том числе правообладателем объекта

недвижимости, кадастровым инженером или уполномоченным исполнительным

органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом

местного самоуправления муниципального района, муниципального округа,

городского округа или поселения (либо представителями указанных лиц), по

месту нахождения объекта недвижимости, расположенного в границах

территории выполнения комплексных кадастровых работ, и это заявление

подано в связи с необходимостью последующего выполнения в отношении

такого объекта недвижимости данных работ.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 12 статьи 70

старая редакция новая редакция

12. До 1 марта 2031 года 12. До 1 марта 2031 года

допускается осуществление допускается осуществление

государственного кадастрового государственного кадастрового

учета и (или) государственной учета и (или) государственной

регистрации прав на жилой или регистрации прав на жилой или

садовый дом, созданный на садовый дом, созданный на

земельном участке, предназначенном земельном участке, предназначенном

для ведения гражданами для ведения гражданами

садоводства, для индивидуального садоводства, для индивидуального

жилищного строительства или для жилищного строительства или для

ведения личного подсобного ведения личного подсобного

хозяйства в границах населенного хозяйства в границах населенного

пункта, для осуществления пункта, для осуществления

крестьянским (фермерским) крестьянским (фермерским)

хозяйством своей деятельности, и хозяйством своей деятельности, и

соответствующий параметрам объекта соответствующий параметрам объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства, указанным в пункте строительства, указанным в пункте

39 статьи 1 Градостроительного 39 статьи 1 Градостроительного

кодекса Российской Федерации, на кодекса Российской Федерации, на

основании только технического основании только технического

плана и правоустанавливающего плана и правоустанавливающего

документа на земельный участок, документа на земельный участок,

если в Едином государственном если в Едином государственном

реестре недвижимости не реестре недвижимости не

зарегистрировано право заявителя зарегистрировано право заявителя

на земельный участок, на котором или заказчика строительства жилого

расположен указанный объект дома по договору строительного

недвижимости. В этом случае подряда с использованием счета

сведения о соответствующем объекте эскроу (в случае строительства

недвижимости, за исключением жилого дома на основании такого

сведений о его площади и договора) на земельный участок, на

местоположении на земельном котором расположен указанный

участке, указываются в техническом объект недвижимости. В этом случае

плане на основании проектной сведения о соответствующем объекте

документации (при ее наличии) или недвижимости, за исключением

декларации, указанной в части 11 сведений о его площади и

статьи 24 настоящего Федерального местоположении на земельном

закона. При этом наличие участке, указываются в техническом

уведомления о планируемых плане на основании проектной

строительстве или реконструкции документации (при ее наличии) или

объекта индивидуального жилищного декларации, указанной в части 11

строительства или садового дома, статьи 24 настоящего Федерального

уведомления об окончании закона. При этом наличие

строительства или реконструкции уведомления о планируемых

объекта индивидуального жилищного строительстве или реконструкции

строительства или садового дома не объекта индивидуального жилищного

требуется. Государственный строительства или садового дома,

кадастровый учет и (или) уведомления об окончании

государственная регистрация прав строительства или реконструкции

на жилой или садовый дом в случае, объекта индивидуального жилищного

установленном настоящей частью, строительства или садового дома не

осуществляются вне зависимости от требуется. Государственный

соблюдения требований, кадастровый учет и (или)

установленных частью 1 статьи 23.1 государственная регистрация прав

Федерального закона от 29 июля на жилой или садовый дом в случае,

2017 года N 217-ФЗ "О ведении установленном настоящей частью,

гражданами садоводства и осуществляются вне зависимости от

огородничества для собственных соблюдения требований,

нужд и о внесении изменений в установленных частью 1 статьи 23.1

отдельные законодательные акты Федерального закона от 29 июля

Российской Федерации". 2017 года N 217-ФЗ "О ведении

гражданами садоводства и

огородничества для собственных

нужд и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты

Российской Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 70 частью 39. См. текст новой редакции

39. Юридические лица, которые в соответствии с настоящим Федеральным

законом подают заявления об осуществлении государственного кадастрового

учета и (или) государственной регистрации и прилагаемые к ним документы

исключительно в форме электронных документов, вправе подать указанные

заявления и (или) документы в форме документов на бумажном носителе при

наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений и

(или) документов в форме электронных документов. Информация о наличии

временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или)

документов в форме электронных документов незамедлительно с момента ее

обнаружения размещается органом регистрации прав на официальном сайте с

указанием времени возобновления технической возможности подачи заявлений

и (или) документов в форме электронных документов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 70 частью 40. См. текст новой редакции

40. Положения пунктов 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26, части 5.1,

пунктов 8 и 9 части 8 статьи 69 настоящего Федерального закона не

применяются в случае осуществления государственного кадастрового учета и

(или) государственной регистрации прав, внесения в Единый

государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте

недвижимости, осуществляемых в целях оказания мер поддержки лицам,

пострадавшим в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением

чрезвычайной ситуации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────