Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 11 мая 2012 г. N 09-3380-ВАб

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрела обращение (далее - обращение) и сообщает.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно решению ФБУ "КП" отказ в осуществлении государственного кадастрового учета принят на основании пункта 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре в связи с несоответствием размера земельного участка, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Челябинская обл. (далее - Земельный участок), предельным минимальным размерам земельных участков, установленным Законом Челябинской области от 28.04.2011 N 120-ЗО "О земельных отношениях" (далее - Закон).

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 5 Закона минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, которые могут находиться в собственности, пользовании, владении, составляет 0,5 гектара.

При этом частью 1 статьи 5 Закона установлено, что требования части 1 статьи 5 Закона не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.

Из материалов, приложенных к обращению, следует, что Земельный участок является многоконтурным земельным участком, площадью 1135 кв. м, образованным из земель сельскохозяйственного назначения и предназначенным для строительства Вл-10 кВ для электроснабжения проектируемой АГЗС и подъездной дороги.

При этом Земельный участок образован с учетом схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального района Челябинской области и постановления администрации муниципального района Челябинской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередач и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В частности, Правилами определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередач и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 N 486 (далее - Правила), установлено, что земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны.

Конкретные размеры земельных участков (частей земельных участков) для осуществления указанных работ определяются в соответствии с проектной документацией с учетом принятой технологии производства монтажных работ, условий и методов строительства.

Исходя из изложенного предельные минимальные размеры, установленные Законом, не могут применяться в отношении Земельного участка.

Таким образом, несоответствие размеров Земельного участка и предельных минимальных размеров земельных участков, установленных Законом, не является основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учет.

Дополнительно сообщаем, что указанная позиция Росреестра доведена до сведения ФГБУ "ФКП Росреестра".

Заместитель руководителя

В.В.АБРАМЧЕНКО