3. Договор аренды на объекты, здания, сооружения и помещения

3. Договор аренды на объекты,

здания, сооружения и помещения

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (приложение N 1).

3.2. Договор аренды может быть краткосрочным - сроком до 5 лет или долгосрочным - сроком свыше 5 лет.

3.3. В договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арендодателя и арендатора по передаче и использованию оборудования и хозяйственного инвентаря.

3.4. В текст договора аренды могут быть включены следующие условия:

а) договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению:

при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения;

если арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;

если арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.

б) договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора:

если балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения;

если помещения, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, негодном для использования.

3.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

по соглашению сторон, в том числе при предоставлении арендатору другого помещения;

в судебном порядке при нарушении условий договора;

при ликвидации организации - арендатора.

3.6. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.

3.7. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.

3.8. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры (приложение N 2).