Пример 7. Оценка наличия признаков возможного обесценения и определение возмещаемой стоимости земельного участка

Пример иллюстрирует оценку наличия признаков возможного обесценения и определение возмещаемой стоимости земельного участка.

Кредитной организацией на отчетную дату была проведена оценка общего состояния имущества, полученного в результате договоров отступного и залога, в ходе которой было выявлено, что земельный участок, признанный кредитной организацией в результате договора об отступном 30 июня 20X0 года, в ходе весеннего паводка 20X1 года находился в зоне подтопления. На основании данных гидрологических и метеорологических прогнозов, полученных из центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, кредитная организация сделала вывод о том, что неблагоприятная паводковая обстановка в районе места нахождения земельного участка на будущий весенний сезон, возможно, повторится, что свидетельствует о наличии признака возможного обесценения актива, в связи с чем кредитная организация определяет его возмещаемую стоимость.

В связи с наличием активного рынка для земельного участка с целью определения возмещаемой стоимости кредитная организация оценивает его справедливую стоимость за вычетом расходов на продажу на основе рыночных данных. По ее оценкам, на конец 20X1 года земельный участок возможно реализовать на рынке с вероятностью 70% за 11 700 тыс. руб. и вероятностью 30% - за 12 550 тыс. руб. Расходы, связанные с продажей земельного участка, включающие юридическое сопровождение сделки купли-продажи, предпродажную подготовку актива (уборка участка, вывоз мусора), составят в сумме от 1% до 1,5% справедливой стоимости земельного участка, что, исходя из критериев существенности, учитываемых кредитной организацией, не является существенным. Поскольку расходы на продажу земли несущественны, ее возмещаемая стоимость равна справедливой стоимости и составляет 11 955 тыс. руб. (11 700 тыс. руб. x 70% + 12 550 тыс. руб. x 30%). Кредитная организация признает убыток от обесценения земли в сумме 745 тыс. руб. (12 700 тыс. руб. - 11 955 тыс. руб.), так как стоимость земельного участка, отраженная на счетах бухгалтерского учета, превышает ее возмещаемую стоимость.

При наличии признаков возможного обесценения земельного участка, выявленных при их оценке, и отсутствии намерений кредитной организации использовать земельный участок для осуществления банковской деятельности у кредитной организации нет оснований полагать, что ценность использования указанного актива будет отлична от справедливой стоимости за вычетом расходов на продажу. Таким образом, ценность использования земельного участка кредитной организацией не определяется.