Анализ доходов

Анализ доходов.

Оцениваемый актив может быть сдан в аренду на рыночных условиях сроком на 5 лет. По аналогичным зданиям на рынке установилась годовая арендная плата в размере 8 - 9,6 тыс. руб. за кв. м. Для расчетов кредитная организация применяет среднюю величину в размере 8,8 тыс. руб. за кв. м в год. Таким образом, предположительная рыночная арендная плата в год для оцениваемого здания составляет 3 256 тыс. руб. (8,8 тыс. руб. x 370 кв. м). В связи с наблюдаемой инфляцией кредитная организация предполагает, что арендная плата будет увеличиваться ежегодно не менее чем на 5%. Поступление арендных платежей предполагается единовременно в начале каждого года прогнозного периода и периода, следующего за прогнозным периодом.

После приведения будущих потоков денежных средств каждого из периодов к текущему моменту их приведенные стоимости суммируются.

Вторым источником будущего потока денежных средств может быть продажа актива по истечении 5 лет.