<Письмо> Банка России от 30.12.2013 N 265-Т "О Методических рекомендациях "О тестировании кредитными организациями активов, подлежащих проверке на обесценение"

Таблица 4

Таблица 4 к примеру 1

Год

Арендные платежи (тыс. руб.)

Темп роста арендных платежей в год (%)

Затраты на содержание актива (тыс. руб.)

Темп роста затрат на содержание (%)

Чистый операционный доход (тыс. руб./год) (гр. 2 - гр. 4)

1

2

3

4

5

6

20X2

8,8 x 370 = 3 256

0

870

0

2 386

20X3

3 256 x 00000001.wmz1 = 3 419

5

870 x 00000002.wmz1 = 914

5

2 505

20X4

3 256 x 00000003.wmz2 = 3 590

5

870 x 00000004.wmz2 = 959

5

2 631

20X5

3 256 x 00000005.wmz3 = 3 769

5

870 x 00000006.wmz3 = 1 007

5

2 762

20X6

3 256 x 00000007.wmz4 = 3 958

5

870 x 00000008.wmz4 = 1 057

5

2 901

Период, следующий за прогнозным периодом

3 256 x 00000009.wmz5 = 4 156

5

870 x 00000010.wmz5 = 1 110

5

3 046

В графах 2 и 4 таблицы 4 к примеру 1 отражены расчетные значения арендных платежей и затрат на содержание актива с учетом их ежегодной корректировки в соответствии с указанными в графах 3 и 5 темпами роста.

Кредитная организация решила, что соответствующей ставкой дисконтирования для расчета приведенной стоимости будущих потоков денежных средств от использования здания и его последующей продажи является ставка процента по депозиту, обеспечивающему аналогичные потоки денежных средств в сопоставимых условиях, в размере 7% соответственно.

Расчет приведенной стоимости будущих потоков денежных средств от сдачи в аренду оцениваемого здания:

Анализ расходов Таблица 5