5.5. Согласование результатов по подходам

5.5.1. Итоговая стоимость объекта исследования (оценки) определяется после согласования результатов, полученных различными подходами.

При согласовании результатов по подходам и/или методам должны учитываться вид определяемой стоимости, а также суждения эксперта о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов.

5.5.2. Согласование выполняется через взвешивание преимуществ и недостатков каждого из примененных подходов (методов).

Преимущества и недостатки примененных подходов и методов оцениваются по следующим критериям (перечень и/или содержание критериев может быть изменен экспертом в зависимости от условий конкретного исследования):

- достоверность информации, на основе которой проводилось исследование (К1);

- достаточность информации, на основе которой проводилось исследование (К2);

- способность подхода (метода) учитывать конъюнктуру рынка (К3);

- способность подхода (метода) учитывать влияние ценообразующих факторов, присущих объекту и его аналогам (К4).

5.5.3. Стоимость АМТС определяется после согласования, которое выполняется по формуле:

[руб.], (5.23)

где - стоимость АМТС, определенная сравнительным подходом, руб.;

- стоимость АМТС, определенная затратным подходом, руб.;

- вес сравнительного подхода;

- вес затратного подхода.

5.5.4. Веса и определяются путем балльной оценки подходов по каждому критерию.

Каждый критерий по каждому подходу экспертом оценивается баллом . Чем полнее критерий реализован в подходе, тем выше присваивается ему балл. Рекомендуется использовать не более чем десятибалльную систему оценки.