Вопросы в области теории и практики оценки недвижимости, в том числе кадастровой оценки

Вопросы в области теории и практики оценки недвижимости,

в том числе кадастровой оценки

406. Вопрос: Что является объектом государственной кадастровой оценки земельных участков?

Ответы:

1. Земельные участки на территории субъекта Российской Федерации.

2. Земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости.

3. Земельные участки, включенные в перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке).

4. Кадастровые кварталы на территории кадастрового района.

407. Вопрос: Для какой категории земель не определяется кадастровая стоимость?

Ответы:

1. Земли запаса.

2. Земли населенных пунктов.

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

4. Земли лесного фонда.

408. Вопрос: Что может использоваться для определения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков, предоставленных для разработки полезных ископаемых, в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49?

I. УПКС земельных участков категории и (или) вида разрешенного использования, граничащих с оцениваемыми земельными участками.

II. УПКС земельных участков категории и (или) вида разрешенного использования, граничащих с кадастровым кварталом, в котором расположены оцениваемые земельные участки.

III. Минимальный УПКС земельных участков промышленного назначения земель населенных пунктов в пределах административного района.

IV. Максимальный УПКС земельных участков, граничащих с оцениваемыми земельными участками.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II.

4. IV.

409. Вопрос: Что является объектом учета в государственном кадастре недвижимости?

I. Земельные участки.

II. Здания, сооружения.

III. Помещения.

IV. Объекты незавершенного строительства.

Ответы:

1. I.

2. Все перечисленное.

3. II и III.

4. I и IV.

410. Вопрос: Каким образом в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445, определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены водные объекты, используемые для обеспечения основной хозяйственной деятельности?

Ответы:

1. Выполняется рыночная оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом.

2. Используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

3. Применятся метод капитализации земельной ренты (массовая оценка).

4. Расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

411. Вопрос: Каким образом в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, определяется кадастровая стоимость земельных участков в городских населенных пунктах, на которых расположены многоэтажные жилые здания?

Ответы:

1. Расчет выполняется с использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. жителей.

2. Используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

3. Применятся метод капитализации земельной ренты (массовая оценка).

4. Расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

412. Вопрос: В какое количество групп в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49, объединяются земельные участки земель промышленности и иного специального назначения?

Ответы:

1. 4.

2. 5.

3. 6.

4. 7.

413. Вопрос: Каким образом в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, определяется кадастровая стоимость земельных участков, на которых расположены малоэтажные жилые здания в городских населенных пунктах?

Ответы:

1. Выполняется рыночная оценка стоимости земельного участка.

2. Используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

3. Применятся метод капитализации земельной ренты (массовая оценка).

4. Расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

414. Вопрос: Кадастровая стоимость каких земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, определяется с использованием среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района?

Ответы:

I. Земельные участки сельскохозяйственного использования в населенных пунктах.

II. Земельные участки для садоводства, огородничества в населенных пунктах.

III. Земельные участки, занятые городскими лесами.

IV. Земельные участки, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. IV.

4. I и IV.

415. Вопрос: В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, при расчете кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов определяется соотношение между средним значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тыс. жителей для муниципального района (городского округа) и средним значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков для малоэтажной жилой застройки в составе земель населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тыс. жителей в муниципальном районе (городском округе). Какое среднее значение используется?

Ответы:

1. Среднее (медианное).

2. Среднее взвешенное по площади.

3. Среднее арифметическое.

4. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, не устанавливают вид среднего значения.

416. Вопрос: В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, при расчете кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов определяется соотношение между средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов для муниципального района (городского округа) и средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков для малоэтажной жилой застройки в составе земель населенных пунктов в муниципальном районе (городском округе). Сколько тысяч жителей должна составлять численность населения в этих населенных пунктах?

Ответы:

1. От 20 от 50 тыс. жителей.

2. Не менее 10 тыс. жителей.

3. Более 100 тыс. жителей.

4. Более 10 тыс. жителей.

417. Вопрос: Кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, может определяться с использованием построения статистических моделей?

I. Земельный участок, предназначенный для разработки полезных ископаемых.

II. Земельный участок для размещения цементного завода.

III. Земельные участки для размещения военного (испытательного) полигона.

IV. Земельные участки для размещения линий электропередачи.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. II.

4. IV.

418. Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39?

Ответы:

1. Определяется рыночная стоимость эталонного участка, расчет кадастровой стоимости с внесением поправок к стоимости эталонного земельного участка.

2. Кадастровая стоимости не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

3. Используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

4. Расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

419. Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, предназначенных для размещения гостиниц, согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39?

Ответы:

1. Определение рыночной стоимости эталонного участка, расчет кадастровой стоимости с внесением поправок к стоимости эталонного земельного участка.

2. Кадастровая стоимость не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

3. Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.

4. Расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

420. Вопрос: Каким образом в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, определяется кадастровая стоимость земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков?

Ответы:

1. Используется минимальное для данного населенного пункта значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

2. Кадастровая стоимость не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

3. Используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

4. Определение рыночной стоимости эталонного участка, расчет кадастровой стоимости с внесением поправок к стоимости эталонного земельного участка.

421. Вопрос: Каким образом в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, предназначенных для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог?

Ответы:

1. Используется минимальное для данного населенного пункта значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

2. Кадастровая стоимость не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

3. Используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

4. Расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

422. Вопрос: Каким образом в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, на которых располагаются пруды и обводненные карьеры?

Ответы:

1. Выполняется рыночная оценка стоимости земельного участка.

2. Используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

3. Выполняется массовая оценка, основанная на методе капитализации земельной ренты.

4. Расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

423. Вопрос: Каким образом в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками?

Ответы:

1. Расчет выполняется с использованием соотношений средних (медианных) удельных показателей кадастровой стоимости в городских и сельских населенных пунктах.

2. Используется среднее для субъекта Российской Федерации значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда.

3. Используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

4. Расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

424. Вопрос: Кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок?

Ответы:

1. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

2. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.

3. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами.

4. Земельные участки, занятые малоэтажными жилыми домами.

425. Вопрос: Кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, может определяться с использованием построения статистических моделей?

I. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых.

II. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

III. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

IV. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.

Ответы:

1. II.

2. II и IV.

3. III.

4. III и IV.

426. Вопрос: Кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, может определяться с использованием построения статистических моделей?

I. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых.

II. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

III. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

IV. Земельные участки для садоводства, огородничества, дачного строительства.

Ответы:

1. III и IV.

2. II.

3. IV.

4. II, III и IV.

427. Вопрос: Кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, может определяться с использованием построения статистических моделей?

I. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых в сельских населенных пунктах.

II. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

III. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

IV. Нет правильных ответов.

Ответы:

1. II и III.

2. II.

3. III.

4. IV.