1.5. Порядок расчета дифференцированных ставок платы за найм по группам жилищного фонда

Пусть мы имеем ряд значений по всем группам жилищного фонда, определенный в соответствии с пунктом 1.4 настоящего документа. Нам также известно значение базовой ставки платы за найм, определенное в соответствии с пунктом 1.2.

В соответствии с определением, имеем:

, где (10)

П - единая по всему фонду величина платы за содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт;

- величина платы за найм в i-той группе жилищного фонда;

- величина платы за найм в группе жилищного фонда с наихудшими потребительскими свойствами.

При определении величины платы за найм в каждой из групп жилищного фонда необходимо выполнить следующие два условия:

1) для каждой из групп жилья должно выполняться условие, определенное формулой (10);

2) в среднем по городу на 1 кв. м жилья в виде платы за найм должна быть получена величина, равная , то есть

, где (11)

- площадь соответствующей группы жилищного фонда.

В соответствии с первым условием получаем:

или (12)

при имеем:

. (13)

Второе условие выполняется, если

(14)

Подставив в уравнение (12) значения и (найдя его значения из уравнения (14)), мы определим минимальную величину платы за найм, то есть ту, которая должна быть присвоена жилью с наихудшими потребительскими характеристиками. Далее легко можно найти значения платы за найм для всех остальных групп жилищного фонда, подставив минимальное значение платы за найм в управление (12).

Очевидно, что минимальная ставка платы за найм может иметь отрицательное значение, например, для жилья, находящегося в ветхих домах и/или в санитарных зонах. В этом случае плата за найм может не взиматься и производиться соответствующее снижение величины платы за содержание и ремонт жилья.