4.11.1. Принципы, которыми должен руководствоваться оценщик при составлении отчета

4.11.1. Принципы, которыми должен руководствоваться оценщик при составлении отчета.

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Отчет оформляется в письменной форме в соответствии с требованиями статьи 11 Закона "Об Оценочной деятельности" и ФСО N 3. Согласно ФСО N 3, п. 4. при составлении отчета оценщик должен придерживаться следующих принципов:

- в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

- информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

- содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);

- состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);

- отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членам которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

В отчете в обязательном порядке указываются:

- перечень данных, использованных при проведении оценки объекта оценки, с указанием источников их получения (ст. 11);

- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки (ст. 11);

иные сведения:

- которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете (ст. 11),

- являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки (ст. 11).

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов (ст. 11).

Согласно ФСО N 3, п. 5: "Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ".