1.2.2.1. Учет естественного физического износа

1.2.2.1. Учет естественного физического износа.

Стоимость объекта оценки в общем виде определяется по формуле:

С = Ц +/- С +/- С - С - С - С - УТС, руб., (2.3)

t 0а об ком физ деф э

где:

С - рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

Ц - рыночная стоимость нового аналогичного объекта, руб.;

0а

С - стоимость дополнительного оборудования, руб.;

об

С - стоимость дополнительной комплектации, руб.;

ком

С - утрата стоимости из-за естественного физического износа,

физ

руб.;

С - стоимость устранения аварийных дефектов, руб.;

деф

С - потеря стоимости из-за функционального устаревания, руб.;

С - потеря стоимости из-за экономического устаревания, руб.;

УТС - дополнительная утрата товарной стоимости, руб.

В простейшем случае, когда объект оценки не имеет дополнительного оборудования и не имеет отклонений по комплектации по сравнению с новым аналогичным, а также отсутствуют аварийные дефекты и признаки функционального и экономического устаревания, то есть справедливы равенства:

С = С = С = С = С = УТС = 0, (2.4)

об ком деф ф э

и, следовательно, на изменение стоимости объекта оценки оказывают влияние только его естественный физический износ и при этом не выявлено замен дорогостоящих комплектующих изделий, то формула (2.4) примет вид:

С = Ц - С , руб. (2.5)

t 0а физ

Учитывая, что:

С = Ц x И / 100%, руб., (2.6)

физ 0а физ

после подстановки выражения (2.6) в формулу (2.5) получаем:

С = Ц - Ц x И / 100%, руб. (2.7)

t 0а 0а физ

или:

С = Ц x (1 - И / 100%), руб. (2.8)

t 0а физ

Введем коэффициент физического износа (К ):

физ

К = (1 - И / 100%), руб., (2.9)

физ физ

после подстановки выражения (2.10) в формулу (2.9) получаем:

С = Ц x К , руб. (2.10)

t 0а физ

В случае замены или ремонта в процессе эксплуатации дорогостоящих комплектующих изделий стоимость объекта оценки корректируется с учетом разницы в стоимости заменяемых (ремонтируемых) комплектующих изделий, а также затрат на их замену и дополнительных затрат на утилизацию не пригодных к дальнейшему использованию замененных комплектующих изделий.

При оценке АМТС, находящегося в удовлетворительном состоянии по внешнему виду и эксплуатационным характеристикам, но достигшего расчетного износа 60% и более, последний может быть снижен до уровня 50%, но не ниже, за исключением случая замены кузова на оцениваемом автомобиле. При этом оценщик должен обосновать снижение износа ссылкой на проведенный ремонт, замену агрегатов, сохранение внешнего вида и основных эксплуатационных характеристик.

1.2.2. Учет износа при определении стоимости 1.2.2.2. Учет аварийного физического износа