1.2. Определение стоимости затратным подходом

1.2. Определение стоимости затратным подходом.

Затратный подход наиболее успешно используется при оценке переоборудованных, эксклюзивных, раритетных АМТС, их комплектующих. Кроме того, затратный подход успешно используется для корректировки стоимости объектов, имеющих незначительные повреждения (дефекты), или имеющих дополнительное оборудование, или при отсутствии некоторых элементов базовой комплектации (некомплектность).

Стоимость объектов оценки определяется затратным подходом с помощью следующих методов:

- поагрегатный (поэлементный) расчет;

- индексация цен;

- расчет по цене однородного объекта.

Поагрегатный (поэлементный) расчет используется в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из составных элементов.

Суть определения стоимости АМТС, их комплектующих с помощью индексации цен заключается в приведении стоимости объектов к действующему уровню цен с помощью корректирующих индексов.

Расчет стоимости по цене однородного объекта производят с помощью подбора для оцениваемого объекта аналогичного, похожего по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления.

Предполагают, что себестоимость изготовления аналогичного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого и формируется под влиянием общих для данных объектов оценки производственных факторов.

При оценке АМТС, их комплектующих по цене однородного объекта вначале необходимо определить стоимость замещения, т.е. сумму затрат на создание объекта соответствующей комплектации, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание нового объекта с применением аналогичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки:

С = С +/- С +/- С , руб. (2.1)

0 0а ком об

где:

С - стоимость замещения нового объекта оценки, руб.;

С - себестоимость нового аналогичного объекта базовой

0а

комплектации, руб.;

С - стоимость дополнительной комплектации, руб.;

ком

С - стоимость дополнительного оборудования, руб.

об

Затем к стоимости замещения добавляется предпринимательская прибыль. Далее она корректируется с учетом: физического износа, стоимости устранения аварийных дефектов, функционального износа и экономического устаревания, дополнительной утраты товарной стоимости:

С = С + П - С - С - С - С - УТС, руб., (2.2)

t 0 физ деф ф э

где:

С - рыночная стоимость АМТС, руб.;

С - стоимость замещения нового аналогичного АМТС, руб.;

П - предпринимательская прибыль, руб.;

С - утрата стоимости из-за естественного физического

физ

износа, руб.;

С - стоимость устранения аварийных дефектов, руб.;

деф

С - потеря стоимости из-за функционального износа, руб.;

С - потеря стоимости из-за экономического устаревания, руб.;

УТС - дополнительная утрата товарной стоимости, руб.

1.1. Определение стоимости сравнительным подходом 1.2.1. Корректировка стоимости АМТС, оснащенных дополнительным оборудованием