ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Установлен новый порядок распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота

Подписанным законом предусматривается следующее распределение денежных средств, вырученных от продажи единственного ипотечного жилья или полученных в результате оставления конкурсным кредитором жилого помещения за собой по обязательствам, обеспеченным ипотекой:

- 80% части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, включая требования об уплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций и процентов, направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья;

- из оставшихся денежных средств:

10% части выручки от реализации единственного жилья будут направляться на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника для погашения указанных требований;

еще 10% будут исключены финансовым управляющим из конкурсной массы и переданы гражданину-должнику, но эта сумма не может быть больше суммы первоначального взноса, осуществленного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей в целях исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой единственного жилья.

Также гражданину-должнику будут передаваться денежные средства, оставшиеся после расчета со всеми кредиторами.

Предусмотрены и иные поправки.

Дополнен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Внесенными в статью 446 ГПК РФ уточнениями предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено также на:

земельный участок, предоставленный гражданину-должнику бесплатно в качестве меры социальной поддержки многодетных семей, или доля гражданина-должника в праве общей долевой собственности на такой земельный участок;

транспортное средство, подлежащее государственной регистрации, если оно является единственным транспортным средством у многодетной семьи, членом которой является гражданин-должник.

На 2026 год продлен срок подачи жителями новых регионов РФ заявлений о признании действия на территории РФ исключительных прав, удостоверенных официальными документами ДНР, ЛНР и Украины

Так, законом до 31 декабря 2026 года продлен срок подачи в Роспатент заявлений о признании действия исключительных прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания, географические указания и наименования мест происхождения товаров, удостоверенных официальными документами ДНР, ЛНР и Украины, действовавшими на день принятия в РФ Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, и заявки на регистрацию изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, географического указания или наименования места происхождения товара.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Действие поправок распространяется на заявления и заявки, поданные с 1 января 2026 года.

Конституционный Суд: федеральному законодателю надлежит установить критерии, подлежащие учету судами при рассмотрении требований кредиторов о досрочном исполнении обязательств по погашению облигаций в связи с реорганизацией должника - эмитента таких облигаций, включая опровержимую презумпцию ущемления интересов кредиторов вследствие реорганизации

Пункт 2 статьи 60 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой он в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, допускает - в отсутствие критериев, на основании которых подлежат рассмотрению требования кредиторов о досрочном исполнении обязательств по погашению облигаций в связи с реорганизацией должника - эмитента таких облигаций, - возможность удовлетворения указанных требований без учета финансово-экономического состояния должника и без оценки того, привела ли (может ли привести) реорганизация, в связи с которой кредиторами заявлены указанные требования, к ущемлению их интересов, обусловливающему необходимость досрочного исполнения данных обязательств.

Пункт 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 14 июля 2022 года N 292-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, признании утратившим силу абзаца шестого части первой статьи 7 Закона Российской Федерации "О государственной тайне", приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей регулирования корпоративных отношений в 2022 и 2023 годах" признан не противоречащим Конституции РФ, поскольку - предусматривая в целях минимизации негативных последствий недружественных действий иностранных государств и международных организаций ограничение в перечисленных им случаях права кредитора требовать от должника досрочного исполнения заемного обязательства, вытекающего в том числе из договора займа, заключенного путем размещения облигаций, - в системе действующего правового регулирования он не предполагает его применения к требованиям о досрочном исполнении обязательств по погашению облигаций в связи с реорганизацией юридического лица, если такая реорганизация не осуществляется в рамках подобных недружественных действий.

Впредь до внесения изменений, вытекающих из настоящего Постановления, при рассмотрении дел о досрочном исполнении обязательств по погашению облигаций в связи с реорганизацией юридического лица на основании пункта 2 статьи 60 ГК РФ судам надлежит исследовать по существу и принимать во внимание все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела (в том числе имущественное положение должника по результатам реорганизации). При этом обязанность по доказыванию того, что реорганизация не привела к ухудшению имущественного положения должника и существенному нарушению интересов кредиторов, возлагается на должника или его правопреемника.

Конституционный Суд: федеральному законодателю надлежит устранить неопределенность в вопросе о допустимости отчуждения давностным владельцем посредством договора находящегося в сфере его господства имущества и сложения в этом случае сроков давностного владения

Пункт 3 статьи 234 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования данная норма в силу неопределенности своего нормативного содержания и с учетом практики ее применения не дает однозначного ответа на вопрос о допустимости присоединения лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения также времени, в течение которого имуществом владело другое лицо, в случае, если переход владения был обусловлен договором между ними.

Впредь до внесения изменений, вытекающих из настоящего Постановления, действующее правовое регулирование не может считаться препятствующим отчуждению давностным владельцем находящегося в сфере его господства имущества в пользу другого лица по договору и возможности присоединения в указанном случае лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения также времени, в течение которого этим имуществом владел отчуждатель, при условии, что определенным законом критериям давностного владения отвечает владение каждого из этих лиц, причем бремя доказывания данного обстоятельства лежит на лице, заявляющем о таком присоединении.

Обновлен порядок взимания лицензионных платежей за предоставление права использования результатов интеллектуальной деятельности военного, специального и двойного назначения, права на которые принадлежат Российской Федерации

Установлены порядок определения предельных размеров платежей, сроки уплаты, а также основания для освобождения от уплаты платежей, уменьшения их размеров или возврата.

Аналогичный приказ Роспатента от 10.12.2012 N 157 признан утратившим силу.

Актуализирована форма залогового билета

В форму внесены поправки, предусматривающие, в частности:

снижение переплаты по договору потребительского займа со 130% до 100% в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2025 N 545-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

дополнение формы информацией о том, что: ломбард обязан страховать в пользу заемщика за свой счет риск утраты и повреждения вещи, принятой в залог, на сумму, равную сумме ее оценки, указанной в графе "Оценка заложенной вещи" раздела II залогового билета; заложенная вещь должна быть застрахована на протяжении всего периода ее нахождения в ломбарде; не допускается понуждение заемщика к страхованию вещи, принятой от него в залог, за его счет.

Указание вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, но не ранее 1 апреля 2026 года.

Рассмотрен вопрос о применении сведений о кадастровой стоимости

Сообщается, что в случае, если после даты вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в ЕГРН внесены сведения об изменившейся (новой) кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН сведения об изменившейся в сторону увеличения кадастровой стоимости (подлежащей применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости) фактически не будут применяться.

Минстрой России изложил позицию по вопросу об обременении земельного участка сервитутом

По указанному вопросу проанализированы в том числе положения Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130.

Даны разъяснения по вопросу начисления платы за предоставление сведений из ЕГРН льготным категориям граждан

Сообщается, что при личном обращении в МФЦ за получением сведений из ЕГРН объявление заявителя о своей принадлежности к льготной категории граждан при подаче соответствующего запроса является основанием для осуществления сотрудником МФЦ проверки указанного льготного статуса доступными средствами.

Начисление платы за предоставление сведений из ЕГРН (в том числе с учетом льготы, установленной пунктом 3 приказа Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24, при предоставлении соответствующего удостоверения) осуществляется сотрудником МФЦ. При необходимости ППК "Роскадастр" может быть осуществлена последующая проверка правильности начисления МФЦ платы в связи с наличием льготы у заявителя в пределах срока предоставления сведений из ЕГРН.

Также отмечено, что Росреестром взамен Порядка взимания платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установленного приказом от 13.05.2020 N П/0144, издан приказ от 25.02.2026 N П/0101/26, утверждающий новый порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН (в настоящее время направлен на государственную регистрацию в Минюст России), которым предусмотрено, что в случае, если заявитель обладает правом на получение льготы по оплате сведений, содержащихся в ЕГРН, вместе с запросом представляется подтверждающий данную льготу документ (копия документа), выданный в соответствии с законодательством РФ, за исключением случаев, если:

при представлении запроса в виде бумажного документа при личном обращении заявителем предъявлен QR-код, по которому подтверждение льготного статуса заявителя приравнивается к предъявлению соответствующего бумажного документа;

при представлении запроса в виде электронного документа посредством Единого портала госуслуг подтверждение льготного статуса заявителя осуществляется средствами Единого портала госуслуг на основании сведений о таком заявителе, содержащихся в ЕСИА (при их наличии).