ЖИЛИЩЕ. ЖКХ

Упразднен муниципальный жилищный контроль

Одновременно закреплено осуществление регионального государственного жилищного надзора в отношении жилищного фонда вне зависимости от его формы собственности.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.

Слив потребителем теплоносителя из батарей: разъяснение Минстроя

В ведомстве полагают, что отношения по сливу потребителем теплоносителя из батарей по разрешению исполнителя могут определяться договором на предоставление такой дополнительной услуги, для чего исполнитель может расчетным путем определить стоимость такой услуги в виде абонентской платы безотносительно определения объемов теплоносителя, сливаемого каждым потребителем, или установить порядок ежемесячного распределения объема, слитого в расчетном периоде теплоносителя между всеми потребителями в многоквартирном доме. Если потребители не согласятся с таким предложенным исполнителем порядком оплаты дополнительной услуги, то исполнитель вправе выставлять потребителям к оплате соответствующие расходы исполнителя в качестве возмещения убытков, возникших у исполнителя по вине потребителей, или запретить слив теплоносителя потребителями, демонтировав краны на батареях, позволяющие производить слив.

Минстрой: в настоящее время целевое назначение средств, полученных от применения повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги, законом не установлено

Сообщается, в частности, что до 1 января 2017 г. подпунктом "у(1)" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), устанавливалась обязанность исполнителя направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" подпункт "у(1)" пункта 31 Правил N 354 признан утратившим силу.

Разъяснены некоторые особенности управления многоквартирным домом

В силу части 14 статьи 161 ЖК РФ не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - МКД) застройщик обязан заключить договор управления МКД с управляющей организацией.

Отмечается, что на момент ввода МКД в эксплуатацию помещения в таком МКД еще не переданы по передаточному акту или иному документу о передаче лицам, имеющим право принять такие помещения. Собственники помещений в таком МКД на момент его ввода в эксплуатацию не определены, поскольку в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, стороной договора управления МКД является застройщик.

Стороны договора управления МКД, которыми в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, являются застройщик и управляющая организация, самостоятельно устанавливают в договоре управления МКД порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С момента заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией до момента передачи помещения лицу, принявшему помещение по акту, или государственной регистрации права собственности на указанное помещение (в зависимости от того, какой момент наступит ранее), плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного помещения вносит сам застройщик.

Управляющая организация, с которой застройщиком заключен договор управления в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, осуществляет управление МКД до момента выбора управляющей организацией общим собранием собственников помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, который должен быть проведен не позднее чем в течение шестидесяти дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Представлено разъяснение по вопросам состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и балансовой принадлежности запорного устройства

В частности, сообщается, что действующим законодательством определен состав внутридомового газового оборудования, являющегося составной частью общего имущества в многоквартирном доме.

Также Минстрой России полагает целесообразным установить требование об обязательности установки запорной арматуры (отключающего устройства) на границе балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления.

Даны разъяснения по вопросу определения границы балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления

Рассмотрены в числе прочего положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правил обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 N 870, СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, утвержденного Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 780.

Сообщается, в частности, что установка запорной арматуры на границе сетей газораспределения и газопотребления является рекомендуемой, а не обязательной. В этой связи существует возможность подключения сети газопотребления к сети газораспределения без установки на границе указанных сетей запорной арматуры.

В указанном случае границу балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления необходимо определять в соответствии с проектной документацией на указанные сети.

Вместе с тем в целях повышения безопасности эксплуатации сетей газоснабжения, обеспечения возможности отключения поставки газа в отдельный многоквартирный дом и четкого определения границы балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления Минстрой России полагает целесообразным установить требование об обязательности установки запорной арматуры (отключающего устройства) на границе балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления.