Зона Ж5
Подборка наиболее важных документов по запросу Зона Ж5 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2022 N 04АП-5864/2022 по делу N А58-6067/2022
Требование: О признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство объекта.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, даже если считать, что Департаментом выявлено нарушение, требований по предельным размерам застройки (а не озеленения), установленной для территориальной зоны "Ж-5" в размере 60%, при фактической используемой 64%, суд верно указал, что указанное отклонение не может являться достаточным основанием для отказа в выдаче соответствующего разрешения в силу следующего.
Требование: О признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство объекта.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, даже если считать, что Департаментом выявлено нарушение, требований по предельным размерам застройки (а не озеленения), установленной для территориальной зоны "Ж-5" в размере 60%, при фактической используемой 64%, суд верно указал, что указанное отклонение не может являться достаточным основанием для отказа в выдаче соответствующего разрешения в силу следующего.
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2023 по делу N А-6934/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: о признании незаконным отказа в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
Обстоятельства: Постановлениями об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков нарушены права и законные интересы административного истца, поскольку причины отказа в них не указаны, процедура рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков не соблюдена.
Решение: Отказано.Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 694 кв. м, вид разрешенного использования - под жилую застройку, зона жилой застройки "Ж-5", по адресу: <адрес>, принадлежит А. на праве аренды сроком до 27 сентября 2037 г., что подтверждается соглашением от 25 марта 2022 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 25 октября 2012 г. N 260/12Д, зарегистрированным в установленном порядке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: о признании незаконным отказа в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
Обстоятельства: Постановлениями об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков нарушены права и законные интересы административного истца, поскольку причины отказа в них не указаны, процедура рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков не соблюдена.
Решение: Отказано.Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 694 кв. м, вид разрешенного использования - под жилую застройку, зона жилой застройки "Ж-5", по адресу: <адрес>, принадлежит А. на праве аренды сроком до 27 сентября 2037 г., что подтверждается соглашением от 25 марта 2022 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 25 октября 2012 г. N 260/12Д, зарегистрированным в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Параметрирование строительства: модернизация регулирования и проблемы устранения избыточных ограничений
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)<23> Например, в Правилах землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" максимальный процент застройки в границах земельного участка в размере 100% закреплен для территориальных зон Ц-1, Ц-2, Ж-4, Ж-5, КРТ, а применительно к подземному пространству - также для территориальных зон Ц-1, Ц-2, Ц-3, Ц-4, Ж-4, Ж-5.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)<23> Например, в Правилах землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" максимальный процент застройки в границах земельного участка в размере 100% закреплен для территориальных зон Ц-1, Ц-2, Ж-4, Ж-5, КРТ, а применительно к подземному пространству - также для территориальных зон Ц-1, Ц-2, Ц-3, Ц-4, Ж-4, Ж-5.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)З. изготовил технический паспорт строения и получил справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-5), относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)З. изготовил технический паспорт строения и получил справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-5), относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
<Письмо> Росреестра от 26.04.2017 N 19-01452/17
"О рассмотрении обращения"На момент осуществления кадастровых процедур в отношении образованных земельных участков, по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) указанные в обращении земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-5 "Зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности". Согласно сведениям ГКН, содержащимся о территориальной зоне Ж-5 предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют 800 и 25000 кв. м соответственно (решение Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск").
"О рассмотрении обращения"На момент осуществления кадастровых процедур в отношении образованных земельных участков, по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) указанные в обращении земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-5 "Зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности". Согласно сведениям ГКН, содержащимся о территориальной зоне Ж-5 предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют 800 и 25000 кв. м соответственно (решение Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск").