Жск с господдержкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Жск с господдержкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2023 N 88а-20927/2023 по делу N 2а-1219/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании действий (бездействия) органа строительного надзора недействительными.
Обстоятельства: Письмом заявителю отказано в удовлетворении заявления о размещении в единой информационной системе жилищного строительства сведений, необходимых для включения объекта в ЕРПО, ввиду отсутствия оснований.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о том, что участники долевого строительства создали ЖСК "Старт" исключительно с целью получения субсидии из бюджета ЯНАО в соответствии с Законом N 25-ЗАО для завершения строительства объекта, о незаконности обжалуемых судебных актов не свидетельствуют, поскольку материалами дела не подтверждается, что ЖСК "Старт" изъявил желание получить указанную субсидию. В то же время административный истец получил предусмотренную региональным законом социальную выплату. В ходе рассмотрения дела Служба ссылалась и на получение такой выплаты всеми участниками долевого строительства объекта, застройщиком которого являлось ООО "Стройдом". При этом Законом N 25-ЗАО не предусмотрено двойное получение мер государственной поддержки (и социальной выплаты гражданином, включенным в региональный реестр, и субсидии на завершение строительства многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом, созданным гражданами, которые включены в региональный реестр).
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании действий (бездействия) органа строительного надзора недействительными.
Обстоятельства: Письмом заявителю отказано в удовлетворении заявления о размещении в единой информационной системе жилищного строительства сведений, необходимых для включения объекта в ЕРПО, ввиду отсутствия оснований.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о том, что участники долевого строительства создали ЖСК "Старт" исключительно с целью получения субсидии из бюджета ЯНАО в соответствии с Законом N 25-ЗАО для завершения строительства объекта, о незаконности обжалуемых судебных актов не свидетельствуют, поскольку материалами дела не подтверждается, что ЖСК "Старт" изъявил желание получить указанную субсидию. В то же время административный истец получил предусмотренную региональным законом социальную выплату. В ходе рассмотрения дела Служба ссылалась и на получение такой выплаты всеми участниками долевого строительства объекта, застройщиком которого являлось ООО "Стройдом". При этом Законом N 25-ЗАО не предусмотрено двойное получение мер государственной поддержки (и социальной выплаты гражданином, включенным в региональный реестр, и субсидии на завершение строительства многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом, созданным гражданами, которые включены в региональный реестр).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О перспективах сохранения в российском законодательстве организационно-правовой формы жилищного кооператива
(Балановский А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Обращает на себя внимание и тот факт, что на сегодняшний день государство больше заинтересовано в создании жилищно-строительных кооперативов: к примеру, вступивший в 2008 г. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" <10> предоставляет определенным категориям граждан создавать жилищно-строительные кооперативы при поддержке государства, а не жилищные кооперативы, а в порядке ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <11> законодатель предусмотрел возможность погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, при этом в данной конструкции жилищный кооператив не может участвовать, так как в порядке ч. 2 ст. 110 ЖК РФ жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию <12>, а не строительство, таким образом, передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищному кооперативу для завершения строительства не представляется возможной.
(Балановский А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Обращает на себя внимание и тот факт, что на сегодняшний день государство больше заинтересовано в создании жилищно-строительных кооперативов: к примеру, вступивший в 2008 г. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" <10> предоставляет определенным категориям граждан создавать жилищно-строительные кооперативы при поддержке государства, а не жилищные кооперативы, а в порядке ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <11> законодатель предусмотрел возможность погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, при этом в данной конструкции жилищный кооператив не может участвовать, так как в порядке ч. 2 ст. 110 ЖК РФ жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию <12>, а не строительство, таким образом, передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищному кооперативу для завершения строительства не представляется возможной.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Средства государственной и муниципальной финансовой поддержки предоставляются товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, а также региональным операторам. Необходимо отметить, что в перечне лиц, которым предоставляются средства государственной и муниципальной поддержки, в ч. 1 ст. 191 ЖК не указаны лица, которые выполняют услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать. С учетом большого количества таких домов в небольших поселениях такое упущение требует исправления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Средства государственной и муниципальной финансовой поддержки предоставляются товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, а также региональным операторам. Необходимо отметить, что в перечне лиц, которым предоставляются средства государственной и муниципальной поддержки, в ч. 1 ст. 191 ЖК не указаны лица, которые выполняют услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать. С учетом большого количества таких домов в небольших поселениях такое упущение требует исправления.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"6. В течение семи дней со дня принятия решения, указанного в части 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан уведомить владельцев специальных счетов, в отношении которых принято указанное решение, а также собственников помещений в этих домах о принятии указанного решения с указанием объема средств государственной поддержки и муниципальной поддержки, предусмотренных на проведение капитального ремонта этих домов. Такое уведомление может быть осуществлено путем опубликования указанного решения в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов.
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"6. В течение семи дней со дня принятия решения, указанного в части 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан уведомить владельцев специальных счетов, в отношении которых принято указанное решение, а также собственников помещений в этих домах о принятии указанного решения с указанием объема средств государственной поддержки и муниципальной поддержки, предусмотренных на проведение капитального ремонта этих домов. Такое уведомление может быть осуществлено путем опубликования указанного решения в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 225-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)7. Единому институту развития в жилищной сфере для решения задач и осуществления функций, предусмотренных настоящей статьей, предоставляется государственная поддержка в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
(ред. от 30.12.2021)
"О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)7. Единому институту развития в жилищной сфере для решения задач и осуществления функций, предусмотренных настоящей статьей, предоставляется государственная поддержка в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.