Жилой дом кфх
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом кфх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2021 N 308-ЭС21-1185 по делу N А32-30889/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения администрации, понуждении к предоставлению земельного участка в аренду, подготовке, подписанию и направлению проекта договора аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку участок находится в границах зон делового, общественного и коммерческого назначения, озеленения специального назначения, застройки индивидуальными жилыми домами, режимами которых не предусмотрено использование участка для сельскохозяйственного производства (возделывания виноградников).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требований главы КФХ, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 7, 39.6, 39.16, 77, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 18, 30, 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), Генеральным планом городского округа "Город-курорт Анапа", утвержденным решением Совета муниципального образования "Город-курорт Анапа" от 14.11.2013 N 404, Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город-курорт Анапа", утвержденными решением Совета муниципального образования "Город-курорт Анапа" от 26.12.2013 N 424, и исходили из того, что поскольку испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов и частично расположен в четырех территориальных зонах ОД-2 "зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения", ИВ-1 "зона озеленения специального назначения", Ж-1Б "зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы" и зоне, где градостроительные регламенты не установлены, и не относится к землям сельскохозяйственного назначения, спорный земельный участок не может быть предоставлен главе КФХ в аренду в порядке, предусмотренном Законом N 101-ФЗ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения администрации, понуждении к предоставлению земельного участка в аренду, подготовке, подписанию и направлению проекта договора аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку участок находится в границах зон делового, общественного и коммерческого назначения, озеленения специального назначения, застройки индивидуальными жилыми домами, режимами которых не предусмотрено использование участка для сельскохозяйственного производства (возделывания виноградников).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требований главы КФХ, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 7, 39.6, 39.16, 77, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 18, 30, 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), Генеральным планом городского округа "Город-курорт Анапа", утвержденным решением Совета муниципального образования "Город-курорт Анапа" от 14.11.2013 N 404, Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город-курорт Анапа", утвержденными решением Совета муниципального образования "Город-курорт Анапа" от 26.12.2013 N 424, и исходили из того, что поскольку испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов и частично расположен в четырех территориальных зонах ОД-2 "зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения", ИВ-1 "зона озеленения специального назначения", Ж-1Б "зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы" и зоне, где градостроительные регламенты не установлены, и не относится к землям сельскохозяйственного назначения, спорный земельный участок не может быть предоставлен главе КФХ в аренду в порядке, предусмотренном Законом N 101-ФЗ.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.07.2022 N Ф09-3780/22 по делу N А47-11096/2021
Требование: О признании гражданина банкротом, о включении в реестр требований кредиторов задолженности по кредитному договору как обеспеченной залогом недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено, введена процедура реструктуризации долгов, так как наличие задолженности перед банком подтверждено, возможность введения процедуры реструктуризации долгов гражданина наряду с существующим конкурсным производством в отношении гражданина как главы крестьянского (фермерского) хозяйства обусловлена тем, что банк лишен возможности реализовать права кредитора в деле о банкротстве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, залоговое имущество исключено из конкурсной массы последнего.Вопреки доводам кассационных жалоб, действующее законодательство предусматривает возможность, с одной стороны, банкротства индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства, при условии отграничения его обязательств и имущества, проистекающих из деятельности фермерского хозяйства, которое проводится по общим правилам Закона о банкротстве с особенностями, установленными параграфом 3 главы X указанного Закона, и, с другой стороны, банкротства этого же гражданина при условии сепарации его личного имущества и обязательств, не связанных с деятельностью фермерского хозяйства, которое осуществляется согласно правилам о потребительском банкротстве (параграф 1.1 главы X Закона о банкротстве), что в данном случае и было установлено судами, с учетом фактической сепарации имущественных масс и исключения из конкурсной массы главы КФХ Иванова М.А. имущества - жилого дома и земельного участка.
Требование: О признании гражданина банкротом, о включении в реестр требований кредиторов задолженности по кредитному договору как обеспеченной залогом недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено, введена процедура реструктуризации долгов, так как наличие задолженности перед банком подтверждено, возможность введения процедуры реструктуризации долгов гражданина наряду с существующим конкурсным производством в отношении гражданина как главы крестьянского (фермерского) хозяйства обусловлена тем, что банк лишен возможности реализовать права кредитора в деле о банкротстве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, залоговое имущество исключено из конкурсной массы последнего.Вопреки доводам кассационных жалоб, действующее законодательство предусматривает возможность, с одной стороны, банкротства индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства, при условии отграничения его обязательств и имущества, проистекающих из деятельности фермерского хозяйства, которое проводится по общим правилам Закона о банкротстве с особенностями, установленными параграфом 3 главы X указанного Закона, и, с другой стороны, банкротства этого же гражданина при условии сепарации его личного имущества и обязательств, не связанных с деятельностью фермерского хозяйства, которое осуществляется согласно правилам о потребительском банкротстве (параграф 1.1 главы X Закона о банкротстве), что в данном случае и было установлено судами, с учетом фактической сепарации имущественных масс и исключения из конкурсной массы главы КФХ Иванова М.А. имущества - жилого дома и земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменение подхода к делению земель на категории в условиях развития городских агломераций
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Принятие сельскохозяйственного регламента позволит выделить зону строительства жилых домов для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. При таких обстоятельствах исключена хаотичная застройка сельскохозяйственных земель. Земельные участки с расположенными на них жилыми домами для лиц, осуществляющих фермерскую деятельность, должны образовывать территориальное единство с землями, предназначенными исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Принятие сельскохозяйственного регламента позволит выделить зону строительства жилых домов для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. При таких обстоятельствах исключена хаотичная застройка сельскохозяйственных земель. Земельные участки с расположенными на них жилыми домами для лиц, осуществляющих фермерскую деятельность, должны образовывать территориальное единство с землями, предназначенными исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 06.12.2021)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
(ред. от 06.12.2021)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.