Жилое помещение в цоколе
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилое помещение в цоколе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6.4 "Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта" КоАП РФ"Отменяя вышеназванные акты и направляя материалы дела на новое рассмотрение в административный орган, судья суда автономного округа, указал на то, что пунктом 4.10 СП 54.13330.2016 установлено, что в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать, в частности, все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, а несоблюдение установленных требований при эксплуатации указанных помещений в жилых зданиях, которые находятся в зоне ранее сложившейся застройки, лишает граждан, проживающих в жилых домах, где расположены соответствующие помещения, равного с другими гражданами права на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду, и не исключает привлечение в установленном порядке лица, виновного в нарушение таких требований, к административной ответственности, предусмотренной статьей 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Эти помещения на практике передаются в аренду. В связи с этим возникает вопрос: являются ли такие договоры действительными, если имущество передается для размещения гостиницы?
Статья: Апартаменты: правовой статус, особенности, роль в арендных правоотношениях
(Цокур Е.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)В соответствии со Стратегией развития жилищной сферы РФ до 2025 г., апартаменты отнесены к нежилым помещениям, но, изучая судебную практику можно сделать вывод, что в этом вопросе она не столь однозначна. Например, в решение Хостинского районного суда г. Сочи от 15 июля 2011 г. указано, что апартаменты не могут быть признаны жилым помещением, так как представляют собой средство размещения в виде гостиничного номера. Апартаменты могут использоваться организациями или предпринимателями для временного размещения граждан. В подтверждение данного факта можно привести рассмотрение дела ФАС Уральского округа, в котором были исследованы обстоятельства дела, когда индивидуальный предприниматель арендовал помещения на цокольном этаже жилого дома с целью разместить там гостиничные номера, а потом обратился с иском в арбитражный суд с просьбой признать заключенный договор аренды недействительным, так как ст. 168 ГК РФ и п. 23 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 гласят, что жилые помещения не могут располагаться в подвальном помещении. Однако суд апелляционной инстанции принял во внимание ст. ст. 15, 19 ЖК РФ, в которых указано, что гостиницы не относятся к жилищному фонду, а гостиничные номера не являются жилыми помещениями, поэтому в данном случае положения п. 23 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. применять нет оснований <4>.
(Цокур Е.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)В соответствии со Стратегией развития жилищной сферы РФ до 2025 г., апартаменты отнесены к нежилым помещениям, но, изучая судебную практику можно сделать вывод, что в этом вопросе она не столь однозначна. Например, в решение Хостинского районного суда г. Сочи от 15 июля 2011 г. указано, что апартаменты не могут быть признаны жилым помещением, так как представляют собой средство размещения в виде гостиничного номера. Апартаменты могут использоваться организациями или предпринимателями для временного размещения граждан. В подтверждение данного факта можно привести рассмотрение дела ФАС Уральского округа, в котором были исследованы обстоятельства дела, когда индивидуальный предприниматель арендовал помещения на цокольном этаже жилого дома с целью разместить там гостиничные номера, а потом обратился с иском в арбитражный суд с просьбой признать заключенный договор аренды недействительным, так как ст. 168 ГК РФ и п. 23 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 гласят, что жилые помещения не могут располагаться в подвальном помещении. Однако суд апелляционной инстанции принял во внимание ст. ст. 15, 19 ЖК РФ, в которых указано, что гостиницы не относятся к жилищному фонду, а гостиничные номера не являются жилыми помещениями, поэтому в данном случае положения п. 23 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. применять нет оснований <4>.