Земля под зданием не оформлена
Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под зданием не оформлена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 N 13АП-25936/2022 по делу N А56-3064/2022
Категория: 1) Возникновение, реализация, защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О признании недействительным исправления кадастровой ошибки; 3) О снятии земельного участка с кадастрового учета.
Обстоятельства: На основании договора на выполнение кадастровых работ, заключенного от имени истца неуполномоченным лицом, кадастровым инженером установлены новые координаты поворотных точек границ земельного участка, в связи с чем регистрирующим органом исправлена реестровая ошибка. Истец полагает результаты межевания недействительными, не соответствующими фактическому землепользованию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Как указывает истец, на земельном участке построено жилое здание, не оформленное в установленном порядке. Также на земельном участке расположена волейбольная площадка.
Категория: 1) Возникновение, реализация, защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О признании недействительным исправления кадастровой ошибки; 3) О снятии земельного участка с кадастрового учета.
Обстоятельства: На основании договора на выполнение кадастровых работ, заключенного от имени истца неуполномоченным лицом, кадастровым инженером установлены новые координаты поворотных точек границ земельного участка, в связи с чем регистрирующим органом исправлена реестровая ошибка. Истец полагает результаты межевания недействительными, не соответствующими фактическому землепользованию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Как указывает истец, на земельном участке построено жилое здание, не оформленное в установленном порядке. Также на земельном участке расположена волейбольная площадка.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2023 N 08АП-11437/2023, 08АП-11931/2023 по делу N А46-22612/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.Используя земельный участок под зданиями, которыми владеет и пользуется, и не оформляя в установленном порядке правоотношения по пользованию земельным участком, не принимая мер к формированию земельного участка меньшей площади, владелец объектов самостоятельно несет риск такого поведения, заключающийся в признании его пользователем земельного участка в тех границах, в которых он сформирован и поставлен на кадастровый учет. Аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.07.2021 по делу N А46-15120/2020, от 22.06.2021 по делу N А45-12021/2020.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.Используя земельный участок под зданиями, которыми владеет и пользуется, и не оформляя в установленном порядке правоотношения по пользованию земельным участком, не принимая мер к формированию земельного участка меньшей площади, владелец объектов самостоятельно несет риск такого поведения, заключающийся в признании его пользователем земельного участка в тех границах, в которых он сформирован и поставлен на кадастровый учет. Аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.07.2021 по делу N А46-15120/2020, от 22.06.2021 по делу N А45-12021/2020.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Обзору и анализу важных споров по земле в 2020 году
(Тархов А., Руденко Н.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Этот принцип, наряду с юридическим признанием незарегистрированных, но возникших до 1998 года прав на недвижимое имущество, возымел определяющее значение в деле о взыскании неосновательного обогащения с сособственника здания, не оформившего свои права на землю. Здесь суды ошибочно определили момент возникновения права собственности ответчика и, как следствие, упустили из вида невозможность приватизации земли одним из сособственников здания.
(Тархов А., Руденко Н.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Этот принцип, наряду с юридическим признанием незарегистрированных, но возникших до 1998 года прав на недвижимое имущество, возымел определяющее значение в деле о взыскании неосновательного обогащения с сособственника здания, не оформившего свои права на землю. Здесь суды ошибочно определили момент возникновения права собственности ответчика и, как следствие, упустили из вида невозможность приватизации земли одним из сособственников здания.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Сравним формулировки п. п. 2 и 5 ст. 287.3 ГК, которые в известной мере касаются одной и той же ситуации, когда право на земельный участок собственника здания (сооружения) не оформлено и/или не зарегистрировано. Собственник здания (сооружения) имеет право требовать от частного собственника земельного участка его предоставления "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению). В то же время от государственного или муниципального собственника можно требовать предоставления участка, необходимого для использования здания (сооружения). Ясно, что доступ к объекту - понятие более узкое, чем необходимость использования (видимо, нормального), которое должно определяться с учетом назначения здания (сооружения). Доступ предполагает размеры участка по периметру здания (сооружения) и проход к местам общего пользования, необходимость имеет больший объем. От частного собственника земельного участка собственник здания (сооружения) не может требовать заменить имеющееся у него право на участок на какое-то другое. А от государственного (муниципального) собственника можно требовать замены в случаях и порядке, предусмотренных законом. Иными словами, на государственных и муниципальных землях собственники зданий (сооружений) по-прежнему имеют больший объем прав.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Сравним формулировки п. п. 2 и 5 ст. 287.3 ГК, которые в известной мере касаются одной и той же ситуации, когда право на земельный участок собственника здания (сооружения) не оформлено и/или не зарегистрировано. Собственник здания (сооружения) имеет право требовать от частного собственника земельного участка его предоставления "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению). В то же время от государственного или муниципального собственника можно требовать предоставления участка, необходимого для использования здания (сооружения). Ясно, что доступ к объекту - понятие более узкое, чем необходимость использования (видимо, нормального), которое должно определяться с учетом назначения здания (сооружения). Доступ предполагает размеры участка по периметру здания (сооружения) и проход к местам общего пользования, необходимость имеет больший объем. От частного собственника земельного участка собственник здания (сооружения) не может требовать заменить имеющееся у него право на участок на какое-то другое. А от государственного (муниципального) собственника можно требовать замены в случаях и порядке, предусмотренных законом. Иными словами, на государственных и муниципальных землях собственники зданий (сооружений) по-прежнему имеют больший объем прав.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34н
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)41. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)41. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).
Приказ Росстата от 30.11.2022 N 872
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-2 "Сведения об инвестициях в нефинансовые активы", N П-3 "Сведения о финансовом состоянии организации", N П-4 "Сведения о численности и заработной плате работников", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"По строке 41 отражаются не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие). Сведения по указанной строке заполняются на основании счетах 07, 08, 16.
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-2 "Сведения об инвестициях в нефинансовые активы", N П-3 "Сведения о финансовом состоянии организации", N П-4 "Сведения о численности и заработной плате работников", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"По строке 41 отражаются не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие). Сведения по указанной строке заполняются на основании счетах 07, 08, 16.