Земли общего пользования в коттеджном поселке
Подборка наиболее важных документов по запросу Земли общего пользования в коттеджном поселке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.06.2021 по делу N 33-12790/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об истребовании земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что спорные земельные участки относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Записи в Едином государственном реестре прав в отношении спорных земельных участков о праве собственности ответчиков нарушают права истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные земельные участки получены ответчиками с соблюдением законности при наличии необходимых правоустанавливающих документов, препятствий в пользовании указанным имуществом для целей прохода или проезда жителям коттеджного поселка не чинилось, указанные участки не могут быть отнесены к землям общего пользования, вместе с этим ДГИ г. Москвы не представлено доказательств владения спорными земельными участками, а равно права собственности г. Москвы на указанные объекты недвижимости и при этом действующее законодательство не исключает возможность нахождения автомобильных дорог в частной собственности не могут быть приняты судом апелляционной инстанции так как противоречат обстоятельствам дела и собранным по делу доказательствам.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об истребовании земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что спорные земельные участки относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Записи в Едином государственном реестре прав в отношении спорных земельных участков о праве собственности ответчиков нарушают права истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные земельные участки получены ответчиками с соблюдением законности при наличии необходимых правоустанавливающих документов, препятствий в пользовании указанным имуществом для целей прохода или проезда жителям коттеджного поселка не чинилось, указанные участки не могут быть отнесены к землям общего пользования, вместе с этим ДГИ г. Москвы не представлено доказательств владения спорными земельными участками, а равно права собственности г. Москвы на указанные объекты недвижимости и при этом действующее законодательство не исключает возможность нахождения автомобильных дорог в частной собственности не могут быть приняты судом апелляционной инстанции так как противоречат обстоятельствам дела и собранным по делу доказательствам.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2023 N 49-КГ23-19-К6
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению обязательных взносов, установленных соответствующими решениями товарищества.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не исследованы все существенные обстоятельства, не устанавливалось наличие у ответчика необходимости фактического использования имущества истца, не принят во внимание расчет задолженности, в соответствии с которым ответчик признавал обязанность участвовать в уплате части предъявляемых ему платежей по общему имуществу товарищества.Из материалов дела усматривается, что ТСН "КП "Чеховские дачи" имеет в собственности имущество общего пользования, в частности инженерные коммуникации, дороги, при этом жителям поселка, в том числе ответчику, предоставляется комплекс услуг: по организации контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка, охране, освещению территории общего пользования, уборке территории, обслуживанию, ремонту и содержанию инженерных сооружений коттеджного поселка, вывозу ТКО. Проход и проезд к земельному участку ответчика, подключение его к электросетям и газопроводу невозможны без использования имущества общего пользования истца.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению обязательных взносов, установленных соответствующими решениями товарищества.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не исследованы все существенные обстоятельства, не устанавливалось наличие у ответчика необходимости фактического использования имущества истца, не принят во внимание расчет задолженности, в соответствии с которым ответчик признавал обязанность участвовать в уплате части предъявляемых ему платежей по общему имуществу товарищества.Из материалов дела усматривается, что ТСН "КП "Чеховские дачи" имеет в собственности имущество общего пользования, в частности инженерные коммуникации, дороги, при этом жителям поселка, в том числе ответчику, предоставляется комплекс услуг: по организации контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка, охране, освещению территории общего пользования, уборке территории, обслуживанию, ремонту и содержанию инженерных сооружений коттеджного поселка, вывозу ТКО. Проход и проезд к земельному участку ответчика, подключение его к электросетям и газопроводу невозможны без использования имущества общего пользования истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взыскание неосновательного обогащения по судебному приказу
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По другому делу после отмены судебного приказа о взыскании с собственника земельного участка без застройки в пользу обслуживающей организации территории жилого комплекса задолженности по ежемесячным платежам на содержание территории общего пользования и обслуживание сетей коттеджного поселка обслуживающая организация обратилась с иском о взыскании неосновательного обогащения с собственника земельного участка, с которым не был заключен договор оказания услуг (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 N 88-15831/2023 по делу N 2-60/2023).
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По другому делу после отмены судебного приказа о взыскании с собственника земельного участка без застройки в пользу обслуживающей организации территории жилого комплекса задолженности по ежемесячным платежам на содержание территории общего пользования и обслуживание сетей коттеджного поселка обслуживающая организация обратилась с иском о взыскании неосновательного обогащения с собственника земельного участка, с которым не был заключен договор оказания услуг (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 N 88-15831/2023 по делу N 2-60/2023).
Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и земельном налоге при передаче долей в праве общей собственности на земельные участки и иное общее имущество при реализации этих участков, в том числе коттеджных поселков.
(Письмо Минфина России от 09.11.2023 N 03-03-06/1/106649)Пунктом 2 статьи 389 НК РФ установлен ограниченный перечень земельных участков, которые не признаются объектом налогообложения налогом, при этом земельные участки общего пользования коттеджных поселков в данный перечень не включены.
(Письмо Минфина России от 09.11.2023 N 03-03-06/1/106649)Пунктом 2 статьи 389 НК РФ установлен ограниченный перечень земельных участков, которые не признаются объектом налогообложения налогом, при этом земельные участки общего пользования коттеджных поселков в данный перечень не включены.
Нормативные акты
Постановление Краснодарского УФАС России от 07.07.2017 N 203А/2017
О прекращении производства по делу об административном правонарушении.Также представлен договор инженерно-технического обеспечения и эксплуатационного обслуживания жилого (нежилого) фонда и земель общего пользования коттеджного поселка З. N 115/2017 г., заключенный между ООО "З." и "....", согласно которому ООО "У" выполняет комплекс мероприятий по обеспечению технической возможности технологического присоединения устройств "...." на территории жилого района З., к объектам электросетевого хозяйства, а также строительство и благоустройство дорог и проездов.
О прекращении производства по делу об административном правонарушении.Также представлен договор инженерно-технического обеспечения и эксплуатационного обслуживания жилого (нежилого) фонда и земель общего пользования коттеджного поселка З. N 115/2017 г., заключенный между ООО "З." и "....", согласно которому ООО "У" выполняет комплекс мероприятий по обеспечению технической возможности технологического присоединения устройств "...." на территории жилого района З., к объектам электросетевого хозяйства, а также строительство и благоустройство дорог и проездов.
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО и его аппарата
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2022 году"В адрес Уполномоченного ежегодно обращаются жители индивидуальных жилых домов, расположенных в загородных поселках. Предметом данных обращений выступают вопросы правового регулирования гражданско-правовых отношений, возникающих в коттеджных поселках, касающиеся, в частности, организационно-правовой формы управления данными территориями, перечня имущества общего пользования, определения порядка пользования и размера ежемесячных платежей на содержание указанного имущества.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2022 году"В адрес Уполномоченного ежегодно обращаются жители индивидуальных жилых домов, расположенных в загородных поселках. Предметом данных обращений выступают вопросы правового регулирования гражданско-правовых отношений, возникающих в коттеджных поселках, касающиеся, в частности, организационно-правовой формы управления данными территориями, перечня имущества общего пользования, определения порядка пользования и размера ежемесячных платежей на содержание указанного имущества.