Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2023 N 05АП-1608/2023 по делу N А51-491/2020
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено.Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств того, что Габидулина Н.В. является юридически и (или) фактически заинтересованным по отношении к кооперативу лицом. При этом при рассмотрении заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений иными участниками строительства, в том числе Ткачуком И.М., были представлены аналогичные договоры и квитанции, которые приняты в качестве доказательств, подтверждающих направление денежных средств на строительство жилого дома. При этом, разрешая указанные обособленные споры в деле о банкротстве должника - застройщика, суды произвели формальное исследование вопроса о финансовой возможности дольщиков для проведения оплаты по договорам долевого участия в строительстве. Непринятие в качестве доказательств оплаты пая на указанную выше сумму по квитанциям к приходным кассовым ордерам может поставить кредитора в неравное положение по отношению к другим участникам строительства.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено.Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств того, что Габидулина Н.В. является юридически и (или) фактически заинтересованным по отношении к кооперативу лицом. При этом при рассмотрении заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений иными участниками строительства, в том числе Ткачуком И.М., были представлены аналогичные договоры и квитанции, которые приняты в качестве доказательств, подтверждающих направление денежных средств на строительство жилого дома. При этом, разрешая указанные обособленные споры в деле о банкротстве должника - застройщика, суды произвели формальное исследование вопроса о финансовой возможности дольщиков для проведения оплаты по договорам долевого участия в строительстве. Непринятие в качестве доказательств оплаты пая на указанную выше сумму по квитанциям к приходным кассовым ордерам может поставить кредитора в неравное положение по отношению к другим участникам строительства.
Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 26.10.2022 по делу N 33а-4164/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным решения об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, обязании включить в реестр обманутых дольщиков.
Обстоятельства: Истец указал, что решением суда застройщик признан банкротом, в рамках дела о банкротстве за ним признано право на выплату денежного возмещения как участнику долевого строительства, он обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации, на которое получил отказ.
Решение: Удовлетворено.Также, Арбитражный суд Чувашской Республики при рассмотрении приведенного дела пришел к выводу, что во всяком случае является недопустимым отказ гражданину, требование которого о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в реализации его права на выплату возмещения лишь по тому основанию, что регистрация договоров уступки была приостановлена еще до поступления в суд заявления о признании застройщика банкротом и в течение последующих полутора лет: первоначально в связи с не подтвердившимися сомнениями регистрирующего органа относительно полноты и достоверности представленных на регистрацию документов, а в последующем также в связи с поступлением от Фонда уведомления о несоответствии застройщика требованиям закона N 214-ФЗ (что в свою очередь также не является препятствием в государственной регистрации договоров уступки прав требования квартир по прошедшему государственную регистрацию договору долевого участия).
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным решения об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, обязании включить в реестр обманутых дольщиков.
Обстоятельства: Истец указал, что решением суда застройщик признан банкротом, в рамках дела о банкротстве за ним признано право на выплату денежного возмещения как участнику долевого строительства, он обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации, на которое получил отказ.
Решение: Удовлетворено.Также, Арбитражный суд Чувашской Республики при рассмотрении приведенного дела пришел к выводу, что во всяком случае является недопустимым отказ гражданину, требование которого о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в реализации его права на выплату возмещения лишь по тому основанию, что регистрация договоров уступки была приостановлена еще до поступления в суд заявления о признании застройщика банкротом и в течение последующих полутора лет: первоначально в связи с не подтвердившимися сомнениями регистрирующего органа относительно полноты и достоверности представленных на регистрацию документов, а в последующем также в связи с поступлением от Фонда уведомления о несоответствии застройщика требованиям закона N 214-ФЗ (что в свою очередь также не является препятствием в государственной регистрации договоров уступки прав требования квартир по прошедшему государственную регистрацию договору долевого участия).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика гражданин (дольщик) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования о передаче ему двухкомнатной квартиры. В подтверждение обоснованности предъявленного требования гражданин представил предварительный договор участия в долевом строительстве от 15.11.2007, согласно которому должник (застройщик) обязался принять кредитора (участник долевого строительства) в долевое строительство 18-этажного многоквартирного жилого дома.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика гражданин (дольщик) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования о передаче ему двухкомнатной квартиры. В подтверждение обоснованности предъявленного требования гражданин представил предварительный договор участия в долевом строительстве от 15.11.2007, согласно которому должник (застройщик) обязался принять кредитора (участник долевого строительства) в долевое строительство 18-этажного многоквартирного жилого дома.
"Основные положения гражданского права: постатейный комментарий к статьям 1 - 16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)- заявление о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика-банкрота признано правильным рассмотреть как требование о признании за заявителем статуса члена ЖСК (которому в счет погашения требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов должника, переданы права аренды земельного участка, где осуществлялось строительство многоквартирного дома, и котлован, расположенный на данном земельном участке) на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства (Определение СКЭС ВС РФ от 26 октября 2015 г. N 308-ЭС15-6308);
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)- заявление о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика-банкрота признано правильным рассмотреть как требование о признании за заявителем статуса члена ЖСК (которому в счет погашения требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов должника, переданы права аренды земельного участка, где осуществлялось строительство многоквартирного дома, и котлован, расположенный на данном земельном участке) на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства (Определение СКЭС ВС РФ от 26 октября 2015 г. N 308-ЭС15-6308);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (ст. 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит. При этом правопритязание нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в случае, если таковые обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (ст. 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит. При этом правопритязание нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в случае, если таковые обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П
"По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой"1.1. В рамках дела о банкротстве застройщика - ООО "Солдес Строй" Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края обратился с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на имущество и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров. Определением Арбитражного суда Пермского края от 19 февраля 2021 года по делу N А50-10848/2014, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2021 года, заявление удовлетворено. На конкурсного управляющего возложена обязанность передать фонду право собственности на один земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), право аренды на второй земельный участок, обязательства застройщика перед участниками строительства, требования к участникам строительства, не в полном объеме исполнившим обязательства по оплате объектов строительства, а на фонд - перечислить на специальный банковский счет ООО "Солдес Строй" 10 785 543,14 руб. для погашения текущих требований и требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов.
"По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой"1.1. В рамках дела о банкротстве застройщика - ООО "Солдес Строй" Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края обратился с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на имущество и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров. Определением Арбитражного суда Пермского края от 19 февраля 2021 года по делу N А50-10848/2014, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2021 года, заявление удовлетворено. На конкурсного управляющего возложена обязанность передать фонду право собственности на один земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), право аренды на второй земельный участок, обязательства застройщика перед участниками строительства, требования к участникам строительства, не в полном объеме исполнившим обязательства по оплате объектов строительства, а на фонд - перечислить на специальный банковский счет ООО "Солдес Строй" 10 785 543,14 руб. для погашения текущих требований и требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов.