Застройщик назначил управляющую компанию
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик назначил управляющую компанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 33-45651/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец на основании договоров участия в долевом строительстве, предварительного договора купли-продажи произвел в полном объеме оплату объектов долевого строительства, но ответчик нарушил условия договоров о своевременной передаче объектов, допустив просрочку.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - удовлетворено в части.Однако, такой вывод противоречит материалам дела, из которых следует, что в 29.10.2019 истица с участием управляющей компании, назначенной ответчиком, осматривала объект - квартиру, по результатам которого сторонами составлен акт о наличии недостатков. (л.д. 118, т. 1), в период ноября, декабря 2019 года Ш.Е. вела переписку с представителем застройщика по вопросу устранения недостатков и принятия объекта (л.д. 232-244 т. 1), что представителем ответчика не оспаривалось. 29.11.2019 истица направила заказным письмом в адрес ответчика претензию с требованием организовать просмотр объектов после устранения недостатков с указанием своего нового адреса места проживания (л.д. 104-117 т. 1), которое получено другой стороной, но оставлено без ответа. При этом односторонний акт, датированный 8.11.2019, направлен в старый адрес истицы застройщиком только 30.01.2020, что в сложившейся ситуации не свидетельствует о добросовестном поведении застройщика (ст. 10 ГК РФ).
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец на основании договоров участия в долевом строительстве, предварительного договора купли-продажи произвел в полном объеме оплату объектов долевого строительства, но ответчик нарушил условия договоров о своевременной передаче объектов, допустив просрочку.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - удовлетворено в части.Однако, такой вывод противоречит материалам дела, из которых следует, что в 29.10.2019 истица с участием управляющей компании, назначенной ответчиком, осматривала объект - квартиру, по результатам которого сторонами составлен акт о наличии недостатков. (л.д. 118, т. 1), в период ноября, декабря 2019 года Ш.Е. вела переписку с представителем застройщика по вопросу устранения недостатков и принятия объекта (л.д. 232-244 т. 1), что представителем ответчика не оспаривалось. 29.11.2019 истица направила заказным письмом в адрес ответчика претензию с требованием организовать просмотр объектов после устранения недостатков с указанием своего нового адреса места проживания (л.д. 104-117 т. 1), которое получено другой стороной, но оставлено без ответа. При этом односторонний акт, датированный 8.11.2019, направлен в старый адрес истицы застройщиком только 30.01.2020, что в сложившейся ситуации не свидетельствует о добросовестном поведении застройщика (ст. 10 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Парковки. Откуда ждать неприятностей?
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В суде <6> ответчики возражали против удовлетворения исковых требований. Суд изучил обстоятельства дела, назначил судебную строительно-техническую экспертизу, подтвердившую многочисленные нарушения и однозначно ответившую на вопрос об отсутствии причинной связи между повреждениями в паркинге и строительством метро. Суд обязал застройщика и управляющую организацию солидарно осуществить ремонт подземной автостоянки, поскольку застройщик не доказал, что строительство паркинга выполнено без недостатков, а управляющая организация, что надлежаще исполняет обязанности по содержанию стоянки.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В суде <6> ответчики возражали против удовлетворения исковых требований. Суд изучил обстоятельства дела, назначил судебную строительно-техническую экспертизу, подтвердившую многочисленные нарушения и однозначно ответившую на вопрос об отсутствии причинной связи между повреждениями в паркинге и строительством метро. Суд обязал застройщика и управляющую организацию солидарно осуществить ремонт подземной автостоянки, поскольку застройщик не доказал, что строительство паркинга выполнено без недостатков, а управляющая организация, что надлежаще исполняет обязанности по содержанию стоянки.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.