Застройщик голосует на общем собрании
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик голосует на общем собрании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченным органом не доказаны нарушения порядка создания ТСЖ: незначительные нарушения порядка заполнения бюллетеней для голосования не влекут признание недействительным решения общего собрания о создании ТСЖ
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченным органом не доказаны нарушения порядка создания ТСЖ: незначительные нарушения порядка заполнения бюллетеней для голосования не влекут признание недействительным решения общего собрания о создании ТСЖ
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2023 N 33-43254/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали, что собственники помещений должным образом о проведении собрания не уведомлены, при принятии решений отсутствовал кворум, подсчет результатов проведен с нарушениями.
Решение: Отказано.Судом учтено, что в голосовании вправе принимать участие застройщик и лица, принявшие объект долевого строительства по акту приема-передачи, но еще не зарегистрировавшие право собственности. Так как на момент проведения общего собрания собственников помещений застройщиком не было зарегистрировано право собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на объект недвижимости, не может являться обязательным реквизитом бюллетеня.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали, что собственники помещений должным образом о проведении собрания не уведомлены, при принятии решений отсутствовал кворум, подсчет результатов проведен с нарушениями.
Решение: Отказано.Судом учтено, что в голосовании вправе принимать участие застройщик и лица, принявшие объект долевого строительства по акту приема-передачи, но еще не зарегистрировавшие право собственности. Так как на момент проведения общего собрания собственников помещений застройщиком не было зарегистрировано право собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на объект недвижимости, не может являться обязательным реквизитом бюллетеня.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Представляется, что для устранения правовой неопределенности следует установить исключения из принципа внесения и для дольщика, и для застройщика. Но в то же время нельзя допустить, чтобы застройщик мог решать вопросы управления многоквартирным домом как собственник тех квартир, на которые уже существуют права дольщиков, но они еще не переданы по актам приема-передачи. Наличие договора участия в долевом строительстве на определенную квартиру должно исключать право застройщика голосовать на общем собрании в качестве собственника такой квартиры.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Представляется, что для устранения правовой неопределенности следует установить исключения из принципа внесения и для дольщика, и для застройщика. Но в то же время нельзя допустить, чтобы застройщик мог решать вопросы управления многоквартирным домом как собственник тех квартир, на которые уже существуют права дольщиков, но они еще не переданы по актам приема-передачи. Наличие договора участия в долевом строительстве на определенную квартиру должно исключать право застройщика голосовать на общем собрании в качестве собственника такой квартиры.
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)9. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)9. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(ред. от 25.12.2023)1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.