Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Цена договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости
Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2022 N 301-ЭС21-28068(1) по делу N А43-31129/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделок (согласия должника на продажу нажитого в браке имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, договора купли-продажи земельного участка и спортивного клуба) и о применении последствий их недействительности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие у должника признаков неплатежеспособности на дату отчуждения спорного имущества не доказано, аффилированность покупателей и должника не установлена, занижение стоимости имущества и совершение сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов не подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались пунктом 2 статьи 61.2, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения имущественного вреда кредиторам. В частности, судами учтено, что в рамках рассмотрения обособленного спора в деле о банкротстве супруга должника - Доника М.П. о признании спорных договоров купли-продажи недействительными установлено, что реализация имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществлена по рыночной стоимости, денежные средства получены продавцом, доказательств продажи недвижимости по заниженной цене не представлено (определение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу N А43-24263/2018). Кроме того, суды исходили из недоказанности факта неплатежеспособности должника на момент совершения сделки, а также аффилированости покупателей по сделке по отношению к должнику. Установив, что должник знала о совершении оспариваемых сделок на момент их совершения и не имела возражений, нотариальное согласие не было получено в связи с невозможностью фактически присутствовать при совершении сделки, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным последующего одобрения сделки должником.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделок (согласия должника на продажу нажитого в браке имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, договора купли-продажи земельного участка и спортивного клуба) и о применении последствий их недействительности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие у должника признаков неплатежеспособности на дату отчуждения спорного имущества не доказано, аффилированность покупателей и должника не установлена, занижение стоимости имущества и совершение сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов не подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались пунктом 2 статьи 61.2, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения имущественного вреда кредиторам. В частности, судами учтено, что в рамках рассмотрения обособленного спора в деле о банкротстве супруга должника - Доника М.П. о признании спорных договоров купли-продажи недействительными установлено, что реализация имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществлена по рыночной стоимости, денежные средства получены продавцом, доказательств продажи недвижимости по заниженной цене не представлено (определение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу N А43-24263/2018). Кроме того, суды исходили из недоказанности факта неплатежеспособности должника на момент совершения сделки, а также аффилированости покупателей по сделке по отношению к должнику. Установив, что должник знала о совершении оспариваемых сделок на момент их совершения и не имела возражений, нотариальное согласие не было получено в связи с невозможностью фактически присутствовать при совершении сделки, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным последующего одобрения сделки должником.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиПозиция 2. Договор купли-продажи недвижимого имущества является недействительным полностью, если цена недвижимости определена с нарушением законодательно установленных требований.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Договор купли-продажи недвижимости оспаривают в основном, когда его условия явно невыгодны для стороны. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно занижена или завышена цена. При банкротстве продавца или покупателя он может быть оспорен как подозрительная сделка.
(КонсультантПлюс, 2024)Договор купли-продажи недвижимости оспаривают в основном, когда его условия явно невыгодны для стороны. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно занижена или завышена цена. При банкротстве продавца или покупателя он может быть оспорен как подозрительная сделка.