Замена застройщика в разрешении на строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена застройщика в разрешении на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 N 05АП-2124/2023 по делу N А51-15289/2021
Требование: О признании права собственности на самовольную постройку.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Между тем, по смыслу статей 51, 55 ГрК РФ запрошенное предпринимателем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не заменяет разрешение на строительство, являясь документом, предоставляющим застройщику право осуществлять, в том числе, реконструкцию объекта капитального строительства.
Требование: О признании права собственности на самовольную постройку.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Между тем, по смыслу статей 51, 55 ГрК РФ запрошенное предпринимателем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не заменяет разрешение на строительство, являясь документом, предоставляющим застройщику право осуществлять, в том числе, реконструкцию объекта капитального строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О действии публично-правовых ограничений права собственности в области охраны объектов культурного наследия при реализации девелоперских проектов
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)Рассуждая о правовой природе ГПЗУ, нельзя не сказать также о норме ч. 2 ст. 9 ФЗ N 373-ФЗ, предусматривающей возможность использования ГПЗУ, утвержденных до его вступления в силу (т.е. до 1 июля 2017 г.), для подготовки проектной документации с установлением срока действия таких ГПЗУ, а также о коррелирующей с ней ч. 3 ст. 9 ФЗ N 373-ФЗ, допускающей получение разрешений на строительство именно на основании таких ГПЗУ. По мнению специалистов, законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался остановить гонку застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены в ГПЗУ <27>.
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)Рассуждая о правовой природе ГПЗУ, нельзя не сказать также о норме ч. 2 ст. 9 ФЗ N 373-ФЗ, предусматривающей возможность использования ГПЗУ, утвержденных до его вступления в силу (т.е. до 1 июля 2017 г.), для подготовки проектной документации с установлением срока действия таких ГПЗУ, а также о коррелирующей с ней ч. 3 ст. 9 ФЗ N 373-ФЗ, допускающей получение разрешений на строительство именно на основании таких ГПЗУ. По мнению специалистов, законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался остановить гонку застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены в ГПЗУ <27>.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Отметим, что п. 13 ст. 51 ГрК РФ определяет, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может быть "несоответствие документации градостроительному регламенту, действовавшему на ДАТУ ВЫДАЧИ градостроительного плана земельного участка". Полагаем, что законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался "остановить гонку" застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены на дату выдачи ГПЗУ.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Отметим, что п. 13 ст. 51 ГрК РФ определяет, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может быть "несоответствие документации градостроительному регламенту, действовавшему на ДАТУ ВЫДАЧИ градостроительного плана земельного участка". Полагаем, что законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался "остановить гонку" застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены на дату выдачи ГПЗУ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"пункт 1.5 после слов "разрешения на строительство" дополнить словами "либо нескольких разрешений на строительство", слова "стоимости строительства" заменить словами "стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"пункт 1.5 после слов "разрешения на строительство" дополнить словами "либо нескольких разрешений на строительство", слова "стоимости строительства" заменить словами "стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона";
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.";
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.";