Залоговый кредитор банкротство застройщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Залоговый кредитор банкротство застройщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 201.14 "Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению конкурсного кредитора, в деле о банкротстве застройщика налоговые обязательства, связанные с залоговым имуществом, не подлежат удовлетворению в первоочередном порядке.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению конкурсного кредитора, в деле о банкротстве застройщика налоговые обязательства, связанные с залоговым имуществом, не подлежат удовлетворению в первоочередном порядке.
Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2023 N 307-ЭС20-23419(20-21) по делу N А56-117381/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение, которым отказано в удовлетворении заявления о разрешении разногласий и о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка в виде записи об ипотеке и обязании управления Росреестра погасить регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на земельный участок, отменено, заявление удовлетворено, поскольку зарегистрирован переход прав Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя определение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что по смыслу статей 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду. Следовательно, как верно указал суд, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на спорный земельный участок подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение, которым отказано в удовлетворении заявления о разрешении разногласий и о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка в виде записи об ипотеке и обязании управления Росреестра погасить регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на земельный участок, отменено, заявление удовлетворено, поскольку зарегистрирован переход прав Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя определение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что по смыслу статей 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду. Следовательно, как верно указал суд, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на спорный земельный участок подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возвращение потерянных гарантий удовлетворения требований за счет залога в деле о банкротстве застройщика
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Ключевые слова: банкротство, застройщик, залоговый кредитор, Фонд защиты прав дольщиков.
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Ключевые слова: банкротство, застройщик, залоговый кредитор, Фонд защиты прав дольщиков.
Статья: Обнуление залога
(Кукин А.В., Плешанова О.П., Исаенко В.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)3) изменение процедуры существенно затронуло права залоговых кредиторов застройщиков, возникшие до вступления в силу Закона N 151-ФЗ. В момент вступления в договорные отношения и даже в процесс банкротства застройщика залоговые кредиторы не могли предвидеть подобные изменения и на них рассчитывать;
(Кукин А.В., Плешанова О.П., Исаенко В.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)3) изменение процедуры существенно затронуло права залоговых кредиторов застройщиков, возникшие до вступления в силу Закона N 151-ФЗ. В момент вступления в договорные отношения и даже в процесс банкротства застройщика залоговые кредиторы не могли предвидеть подобные изменения и на них рассчитывать;
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.