Залог самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФРешение суда о сносе самовольной постройки, права на которую зарегистрированы, прекращает все обременения (залог, аренду и т.д.) независимо от фактического исполнения такого решения >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2024)...Банк (залогодержатель) и должник (залогодатель) заключили договор ипотеки... по которому залогодатель обязался предоставить залогодержателю в залог... объекты недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2024)...Банк (залогодержатель) и должник (залогодатель) заключили договор ипотеки... по которому залогодатель обязался предоставить залогодержателю в залог... объекты недвижимости...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные положения гражданского права: постатейный комментарий к статьям 1 - 16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)В Определении СКЭС ВС РФ от 28 сентября 2017 г. N 305-ЭС17-5571 приводится еще один пример недобросовестной попытки избавиться от залога. Общество передало в залог принадлежащее ему здание, но затем, ссылаясь на то, что в момент возникновения залога здание было самовольной постройкой, потребовало прекращения залога. Суды указали, что иск общества направлен исключительно на снятие обременения с одновременным сохранением как самого объекта в натуре, так и записи в государственном реестре о праве собственности общества, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны общества.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)В Определении СКЭС ВС РФ от 28 сентября 2017 г. N 305-ЭС17-5571 приводится еще один пример недобросовестной попытки избавиться от залога. Общество передало в залог принадлежащее ему здание, но затем, ссылаясь на то, что в момент возникновения залога здание было самовольной постройкой, потребовало прекращения залога. Суды указали, что иск общества направлен исключительно на снятие обременения с одновременным сохранением как самого объекта в натуре, так и записи в государственном реестре о праве собственности общества, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны общества.
Статья: Проблемы минимизации банковских рисков: правовые вопросы
(Гаврилова Д.С.)
("Право и бизнес", 2022, N 3)Здесь представляется уместным возразить, ведь в действительности принятие фактора правового риска нарушения контрагентом условий договора, реализуемого, например, в ходе заключения сделки, в отношении которой правовым департаментом банка сделано заключение о высоком риске неисполнения клиентом условий кредитного договоров ввиду правовых изъянов предоставляемого в залог имущества (например, если ввиду нарушений норм права соответствующее строение может быть признано самовольной постройкой), не является достаточным, чтобы считать подобный риск выходящим за рамки правового. Он охватывается правовым риском, несмотря на то что принятие решения о принятии соответствующего фактора находится вне рамок компетенции правового департамента.
(Гаврилова Д.С.)
("Право и бизнес", 2022, N 3)Здесь представляется уместным возразить, ведь в действительности принятие фактора правового риска нарушения контрагентом условий договора, реализуемого, например, в ходе заключения сделки, в отношении которой правовым департаментом банка сделано заключение о высоком риске неисполнения клиентом условий кредитного договоров ввиду правовых изъянов предоставляемого в залог имущества (например, если ввиду нарушений норм права соответствующее строение может быть признано самовольной постройкой), не является достаточным, чтобы считать подобный риск выходящим за рамки правового. Он охватывается правовым риском, несмотря на то что принятие решения о принятии соответствующего фактора находится вне рамок компетенции правового департамента.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) в отношении объекта незавершенного строительства и (или) земельного участка, на котором расположен такой объект незавершенного строительства, наложен арест, запрет совершать определенные действия и (или) избрана мера пресечения в виде залога;
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) в отношении объекта незавершенного строительства и (или) земельного участка, на котором расположен такой объект незавершенного строительства, наложен арест, запрет совершать определенные действия и (или) избрана мера пресечения в виде залога;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15
"О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты"Отсутствие связи испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования является основанием для отказа в удовлетворении заявления о ее принятии. Например, обеспечительная мера в виде ареста находящихся на счете денежных средств не связана с требованием о сносе самовольной постройки; обеспечительная мера в виде наложения ареста на имущество общества с ограниченной ответственностью не связана с предметом требования об обязании указанного общества выкупить долю участника, заявившего о своем выходе из общества; обеспечительная мера в виде запрета Федеральной службе по интеллектуальной собственности (далее - Роспатент) совершать регистрационные действия в отношении охраняемых интеллектуальных прав не связана с требованием о понуждении к заключению договора залога этих исключительных прав.
"О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты"Отсутствие связи испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования является основанием для отказа в удовлетворении заявления о ее принятии. Например, обеспечительная мера в виде ареста находящихся на счете денежных средств не связана с требованием о сносе самовольной постройки; обеспечительная мера в виде наложения ареста на имущество общества с ограниченной ответственностью не связана с предметом требования об обязании указанного общества выкупить долю участника, заявившего о своем выходе из общества; обеспечительная мера в виде запрета Федеральной службе по интеллектуальной собственности (далее - Роспатент) совершать регистрационные действия в отношении охраняемых интеллектуальных прав не связана с требованием о понуждении к заключению договора залога этих исключительных прав.