Заключение договора социального найма в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора социального найма в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2023 N 88-30993/2023
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Установлено, что после признания аварийным и подлежащим сносу дома, в котором расположено спорное жилое помещение, заключение договора социального найма не допускается в силу прямого запрета закона.
Решение: Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 60, 62, 83 ЖК РФ, пунктом 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, исследовав представленные доказательства, исходил из того, что жилым помещением признается помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; после признания дома, в котором расположено спорное жилое помещение аварийным и подлежащим сносу, заключение договора социального найма не допускается в силу прямого запрета закона.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Установлено, что после признания аварийным и подлежащим сносу дома, в котором расположено спорное жилое помещение, заключение договора социального найма не допускается в силу прямого запрета закона.
Решение: Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 60, 62, 83 ЖК РФ, пунктом 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, исследовав представленные доказательства, исходил из того, что жилым помещением признается помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; после признания дома, в котором расположено спорное жилое помещение аварийным и подлежащим сносу, заключение договора социального найма не допускается в силу прямого запрета закона.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2022 N 88-11207/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истцы обладали правами и несли соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма, а у ответчиков возникла обязанность по заключению в письменном виде договора социального найма, что не было исполнено в установленном законом порядке. Признание дома аварийным и подлежащим реконструкции на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга не является препятствием к оформлению в письменном виде сложившихся жилищных правоотношений по договору социального найма между истцами и ответчиками.
Решение: Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что на момент передачи дома на техническое и регистрационное обслуживание СПб ГКУ "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга", истцы обладали правами и несли соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма, а у ответчиков возникла обязанность по заключению в письменном виде договора социального найма, что не было исполнено в установленном законом порядке. Признание дома аварийным и подлежащим реконструкции на основании Распоряжения от 4 апреля 2018 года Правительства Санкт-Петербурга не является препятствием к оформлению в письменном виде сложившихся жилищных правоотношений по договору социального найма между истцами и ответчиками.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истцы обладали правами и несли соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма, а у ответчиков возникла обязанность по заключению в письменном виде договора социального найма, что не было исполнено в установленном законом порядке. Признание дома аварийным и подлежащим реконструкции на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга не является препятствием к оформлению в письменном виде сложившихся жилищных правоотношений по договору социального найма между истцами и ответчиками.
Решение: Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что на момент передачи дома на техническое и регистрационное обслуживание СПб ГКУ "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга", истцы обладали правами и несли соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма, а у ответчиков возникла обязанность по заключению в письменном виде договора социального найма, что не было исполнено в установленном законом порядке. Признание дома аварийным и подлежащим реконструкции на основании Распоряжения от 4 апреля 2018 года Правительства Санкт-Петербурга не является препятствием к оформлению в письменном виде сложившихся жилищных правоотношений по договору социального найма между истцами и ответчиками.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (ст. 81 ЖК РФ; Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (ст. 81 ЖК РФ; Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие должно быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие должно быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Прокурор обратился в суд с иском в интересах Б.И., Б.С. и К. к местной администрации о предоставлении жилого помещения, состоящего из четырех комнат в коммунальной квартире, соответствующего санитарным и техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому по общей площади. В обоснование требований прокурор сослался на то, что Б.И., Б.С. и К. на основании договора социального найма проживают в коммунальной квартире, состоящей из четырех комнат общей площадью 63,3 кв. м. Заключением межведомственной комиссии жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени Б.И. и члены ее семьи (Б.С. и К.) не обеспечены жилым помещением взамен непригодного для проживания, чем нарушены их жилищные права.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Прокурор обратился в суд с иском в интересах Б.И., Б.С. и К. к местной администрации о предоставлении жилого помещения, состоящего из четырех комнат в коммунальной квартире, соответствующего санитарным и техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому по общей площади. В обоснование требований прокурор сослался на то, что Б.И., Б.С. и К. на основании договора социального найма проживают в коммунальной квартире, состоящей из четырех комнат общей площадью 63,3 кв. м. Заключением межведомственной комиссии жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени Б.И. и члены ее семьи (Б.С. и К.) не обеспечены жилым помещением взамен непригодного для проживания, чем нарушены их жилищные права.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.