Заключение договора с региональным оператором собственник нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора с региональным оператором собственник нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2023 N 12АП-8153/2023 по делу N А12-34600/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по договору, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Между тем, материалы дела не свидетельствуют о том, что собственник нежилого помещения ЗАО "Волгоградский кислородный завод" уведомлял регионального оператора о наличии договора аренды от 25 августа 2020 заключенного между ЗАО "Волгоградский кислородный завод" и АНО СО "Достойный возраст".
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по договору, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Между тем, материалы дела не свидетельствуют о том, что собственник нежилого помещения ЗАО "Волгоградский кислородный завод" уведомлял регионального оператора о наличии договора аренды от 25 августа 2020 заключенного между ЗАО "Волгоградский кислородный завод" и АНО СО "Достойный возраст".
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 по делу N А57-29139/2022
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, расходов на уплату государственной пошлины.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.Между тем, материалы дела не свидетельствуют о том, что собственник нежилого помещения ИП Кирьянов К.В. уведомлял регионального оператора о наличии договора аренды от 10.06.2019 заключенного между ИП Кирьяновым К.В. и ООО "ЛЮКС".
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, расходов на уплату государственной пошлины.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.Между тем, материалы дела не свидетельствуют о том, что собственник нежилого помещения ИП Кирьянов К.В. уведомлял регионального оператора о наличии договора аренды от 10.06.2019 заключенного между ИП Кирьяновым К.В. и ООО "ЛЮКС".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2024)Но учтите, что в судебной практике также встречается позиция, согласно которой, если арендатор нежилого помещения не заключил договор с региональным оператором, то обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике нежилого помещения. Объясняется это тем, что региональный оператор не является стороной договора аренды и не имеет возможности осуществлять контроль над тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. Данная позиция отражена в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) и согласуется с разъяснениями, приведенными в ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2015), которые применимы и к услугам по обращению с ТКО, поскольку такие услуги являются коммунальными.
(КонсультантПлюс, 2024)Но учтите, что в судебной практике также встречается позиция, согласно которой, если арендатор нежилого помещения не заключил договор с региональным оператором, то обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике нежилого помещения. Объясняется это тем, что региональный оператор не является стороной договора аренды и не имеет возможности осуществлять контроль над тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. Данная позиция отражена в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) и согласуется с разъяснениями, приведенными в ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2015), которые применимы и к услугам по обращению с ТКО, поскольку такие услуги являются коммунальными.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)7.1. По другому делу суды отказали в иске о взыскании задолженности за оказание услуг по обращению с ТКО с собственника нежилого помещения, установив, что на основании заявки арендатора им был заключен самостоятельный договор с региональным оператором, являющийся действующим в спорный период.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)7.1. По другому делу суды отказали в иске о взыскании задолженности за оказание услуг по обращению с ТКО с собственника нежилого помещения, установив, что на основании заявки арендатора им был заключен самостоятельный договор с региональным оператором, являющийся действующим в спорный период.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.